Što je delinkventna hipoteka
Delikventna hipoteka je kredit za kuću za koji dužnik nije izvršio plaćanja onako kako se zahtijeva u dokumentima o kreditu. Hipoteka se smatra delinkventnom ili kasni kada nije izvršena zakazana uplata na ili prije roka. Ako dužnik u određenom vremenskom roku ne može izvršiti plaćanja na delinkventnu hipotekarnu struju, zajmodavac može započeti postupak ovrhe. Zajmodavac može korisniku ponuditi i niz opcija koje će spriječiti ovrhu kad hipoteka postane delinkventna.
RJEŠAVANJE DOLJE Delinkventna hipoteka
Kasne naknade obično se primjenjuju na propuštene isplate. Visina zakasnele naknade ovisi o zajmodavcu, kao io uvjetima hipoteke zajmoprimca. Ako se početna naknada ne primjenjuje na početku, to ne znači da hipoteka nije propustljiva: neki zajmodavci mogu odabrati da pričekaju dok isplata ne bude duže od 30 dana prije početka postupka naplate.
Delikventna hipoteka može dovesti do ovrhe, ali ovrha je krajnje sredstvo za zajmodavce, jer je to skup postupak i zajmodavci obično gube novac u postupku ovrhe. Sporazum o odstupanju potencijalna je alternativa ovrhama ako su zajmoprimčeve financijske poteškoće privremene. Prema ugovoru o odstupanju, zajmodavac privremeno omogućava zajmoprimcu da prestane plaćati ili da plati manje od uobičajene mjesečne isplate.
Mjere koje treba poduzeti u slučaju da imate hipotekarnu hipoteku
Vlasnik kuće s hirovitom hipotekom, koji ne smatra da su njegove financijske poteškoće privremene, ali želi izbjeći ovrhu, mogao bi uvjeriti banku da pristane na kratku prodaju. To se događa kada dužnik ne može prodati kuću jer duguje više nego što je dom vrijedan, pa banka pristaje omogućiti dužniku da kuću proda za manje od stanja hipoteke. U nekim će državama banka oprostiti razliku; u drugima vlasnik kuće mora otplatiti razliku.
Zajmoprimac koji je prijestupan već nekoliko mjeseci ili čak godina, ali kome nije ukinuta ovrha, može s kreditom dogovoriti plan otplate tako da on / ona na kraju ostane aktivan na hipoteci i ne izgubi dom. Zajmodavac može također pristati na izmjenu zajma promjenom glavnice koja se duguje, roka zajma i / ili kamatne stope kako bi dužnik mogao priuštiti mjesečne isplate.
Delikventna hipoteka može utjecati na kreditni rezultat dužnika i utjecati na njegovu sposobnost osiguranja kredita u budućnosti, zbog čega će se dužnici morati potruditi da svoju hipoteku na vrijeme uplate. Međutim, ako dužnik posumnja da neće moći platiti na vrijeme, neophodno je da odmah stupi u kontakt sa svojim zajmodavcem. U nekim slučajevima zajmodavac može imati načina da pomogne zajmoprimcu da u potpunosti izbjegne delinkventnu hipoteku.
