Što je uvjetni kupoprodajni ugovor?
Uvjetni kupoprodajni ugovor je financijski aranžman kada kupac preuzme vlasništvo nad imovinom, ali njegovo pravo i pravo povrata ostaju kod prodavatelja sve dok kupovna cijena ne bude plaćena u cijelosti.
Kupac može preuzeti vlasništvo nad imovinom čim ugovor na snagu, ali ne posjeduje nekretninu dok je za to u potpunosti ne plati, što se obično vrši u ratama. Ako poslovanje neplati naplate, prodavatelj će predmet ponovo uložiti.
Uslovni kupoprodajni ugovori često se sklapaju tijekom financiranja strojeva i opreme, kao i raznih oblika nekretnina.
Razumijevanje uvjetnih kupoprodajnih sporazuma
Uvjetni kupoprodajni ugovor je ugovor koji uključuje prodaju robe. Poznat i kao uvjetni kupoprodajni ugovor, prodavač omogućuje kupcu da preuzme isporuke predmeta navedenih u ugovoru i da ih kasnije plati. Pravo vlasništva nad nekretninom pripada prodavatelju dok kupac ne plati potpunu cijenu.
Mnogi uvjetni kupoprodajni ugovori uključuju prodaju materijalne, fizičke imovine - ponekad u velikim količinama. To uključuje vozila, nekretnine, strojeve, uredsku opremu, alate i uređaje.
Kupac i prodavač se okupljaju i započinju ugovor verbalnim sporazumom. Jednom kada se oboje slažu s uvjetima, kupac sastavlja formalni, pisani ugovor u kojem su navedeni uvjeti koji uključuju polog, isporuku, plaćanja i uvjete. Ugovor također treba sadržavati što se događa ako kupac propusti i kad se očekuje isplata u cijelosti.
Uvjetni kupoprodajni ugovori omogućuju prodavatelju povrat imovine ako kupac ne izvrši plaćanje.
Ugovorni kupoprodajni ugovori
Jaki ugovori iznose detalje o prirodi posla između kupca i prodavatelja i spremni su za preispitivanje kako bi ih obje strane mogle potpisati nakon što uspiju postići verbalni dogovor.
Ugovori trebaju biti što je moguće konkretniji i sadržavati sljedeće kriterije:
- Vrsta nekretnine: priroda dotične imovine, njihovo stanje, kao i količina koja se prenosi kupcu. Plaćanje: Iznos pologa ili predujma koji kupac traži da osigura imovinu od prodavatelja. Ovaj bi odjeljak također trebao uključivati kada treba platiti konačno plaćanje. Kamata: Budući da se plaćanje vrši na rate, kupac će također predstaviti iznos kamate koji namjerava naplatiti tijekom trajanja ugovora. Dostava: Kako i kada će se dogoditi isporuka nekretnine. Prijenos naslova: Datum do kojeg naslov treba prenijeti kupca sve dok su u potpunosti ispunjeni uvjeti iz ugovora. Zadano: Pojedinosti o tome kada kupac ne ispunjava svoje obveze. Ponovno posjedovanje: Ugovor također treba opisati postupak kako prodavatelj može povratiti bilo koju imovinu. To obično uključuje klauzulu koja prodavatelju daje pravo ulaska u prostor za preuzimanje vlasništva nad opremom i drugom osobnom imovinom.
Prednosti uvjetnih kupoprodajnih ugovora
Stjecanje imovine putem uvjetnog kupoprodajnog ugovora može omogućiti poslu da oduzme kamate i amortizira stavku u poreznoj prijavi tvrtke. Uvjetni kupoprodajni ugovor možda neće zahtijevati predujam, a može imati i fleksibilan raspored otplate.
Ostale pogodnosti za kupca uključuju davanje kupcu pristup imovini prije pune isplate, što može stvoriti financijsku polugu za poslovanje. Kupci slabije kreditne povijesti mogu također iskoristiti nedostupan kredit koristeći financiranje pod uvjetom prodavatelja, što je posebno učinkovito za nove poslovne subjekte.
Uvjetni kupoprodajni ugovor također štiti prodavatelja ako kupac propusti tražene uplate. Budući da se vlasništvo ne prenosi na kupca do ispunjenja uvjeta, prodavač ostaje zakonski vlasnik tijekom cijelog trajanja ugovora. To prodavaču olakšava pravni povrat imovine ili povrat vlasništva jer ne mora koristiti skupe postupke ovrhe protiv kupca nakon prenošenja naslova.
Ključni odvodi
- U ugovornom kupoprodajnom ugovoru, kupac preuzima vlasništvo nad imovinom, ali njegovo pravo i pravo povrata ostaju kod prodavatelja sve dok kupovna cijena nije u potpunosti plaćena. Ako kupac ne izvrši zadaću, prodavač može ponovo preuzeti imovinu. na mjestu za kupnju vozila, namještaja i strojeva, kao i za promet nekretninama. Ovi ugovori nude prodavaču niz pogodnosti uključujući pristup nekretnini bez plaćanja unaprijed.
Primjeri uvjetnih kupoprodajnih sporazuma
Kao što je već spomenuto, uvjetni kupoprodajni ugovori obično se koriste za financiranje kupnje strojeva, uredskog materijala i namještaja.
Ugovorni kupoprodajni ugovori tipični su za nekretnine zbog faza uključenih u hipotekarno financiranje - od prethodnog odobrenja, procjene, do konačnog zajma. U tim ugovorima kupac može općenito preuzeti posjed i korištenje imovine nakon što su obje strane potpisale i dogovorile datum zatvaranja. Prodavač, međutim, općenito zadržava djelo na svoje ime dok ne dođe do financiranja i ne plati cjelokupnu otkupnu cijenu.
Isto se odnosi i na ugovore o kupovini automobila. U nekim državama kupci mogu voziti automobil s puno mjesta potpisivanjem uvjetnog kupoprodajnog ugovora. Ti se ugovori obično potpisuju kada financiranje nije dovršeno. Naziv i registracija vozila ostaju na ime prodavača, koji ima pravo na preuzimanje vozila ako nisu ispunjeni uvjeti. To znači da prodavač i dalje radi na zajamčenju financijskih uvjeta posla ili prodavač mora pronaći svoje da dovrši kupnju.
Mnogi ljudi koji iznajmljuju vlastite predmete poput elektronike i namještaja također su uključeni u ugovore o prodaji. Potrošač može uplatiti depozit prodavaču za stavku - recimo, televizijski prijemnik - i pristati na određeni broj plaćanja prema ugovoru. Dok se set ne isplati u potpunosti, prodavač ima mogućnost vraćanja ako kupac ne izvrši plaćanje.
