Što je lanac naslova?
Lanac vlasništva službeni je zapis vlasništva nad imovinom ili imovinom. Lanac vlasništva dobio je ime po svojoj sekvencijalnoj prirodi; lanac naslova prati povijesne naslove prijenosa od trenutnog vlasnika do prvobitnog vlasnika. Zbog njihove kritične važnosti u uspostavljanju vlasništva nad imovinom ili imovinom, centralizirani registar ili sustav obično održavaju rigorozne i točne zapise o vlasništvu.
Objašnjen lanac naslova
Lanac naslova ima značajan značaj u nekretninama. U transakciji s nekretninama lanac titula u ime kupca istražuje titularna tvrtka koja sažima sve prijenose prava i opterećenja u izvještaju o naslovu. Osiguranje naslova kupci koriste kako bi se zaštitili od financijskog gubitka nastalog zbog pogrešaka u nazivu.
Različiti sustavi registracije, poput Torrensovog naslova, razvijeni su za praćenje vlasništva nad pojedinim stvarima nekretnine. U Sjedinjenim Američkim Državama osiguravajuća društva izdaju vlasničko osiguranje na temelju prava vlasništva na imovini prilikom prijenosa. Tvrtke za osiguranje naslova ponekad osim službenih evidencija vode i privatno praćenje naslova nekretnina. U drugim slučajevima, lanac naslova uspostavlja se sažetak naslova, ponekad, iako ne uvijek, ovjeren odvjetnikom.
Rašireni nedostatak jasnoće u lancu naslova rezultat je odluke mnogih zajmodavaca iz 1995. godine da se oslanjaju na treći subjekt - određenu tvrtku, hipotekarni elektronički registracioni sustavi (MERS) - da se vlasništvo drži nominalno u nastojanju da omogući kupovinu i prodaju hipotekarne obveze bez registracije promjena vlasništva kod lokalnih uprava. Američke su države uložile prigovore na ovu praksu i čak je tužile zbog nje.
Lanac naslova u ostalim industrijama
Iako je lanac naslova najčešći u nekretninama, vlasnički lanci važni su i za intelektualno vlasništvo, poput filma i glazbe, kao i za nematerijalnu imovinu, poput poljoprivrede ili prava na drvo.
Na primjer, u industriji filmova, naslovni lanac primjenjuje se na dokumentaciju koja uspostavlja vlasnička prava na filmu. Lanac naslova također se odnosi na kreativne zbirke na drugim područjima, gdje je mnogo ljudi doprinijelo projektu, čime su stekli autorska prava ili gdje su materijali prikupljeni iz mnogih izvora. Lanac naslova izuzetno je važan za kupce filma i distributere filmova, jer utvrđuje istinitost vlasničkih prava vlasnika (ili prava pod licencom) na intelektualnom vlasništvu u filmu, knjizi ili enciklopediji.
