Što je građevinsko društvo?
Graditeljsko društvo je vrsta financijske institucije koja svojim članovima pruža bankarske i druge financijske usluge. Građevinska društva nalikuju kreditnim sindikatima u SAD-u po tome što su u cijelosti u njihovom vlasništvu. Ta društva nude hipoteke i račune na depozite po viđenju. Osiguravajuća društva često su veliki pristaše.
Ključni odvodi
- Građevinska društva pružaju bankarske i druge financijske usluge svojim članovima. Oni su slični kreditnim sindikatima, štednim i kreditnim institucijama, ali njihovi su članovi obično građevinski zanati, nekretnine ili stambeno zajedništvo. Građevinska društva su u svom pristupu konzervativna. ulaganja i štednje u odnosu na banke ili druge financijske institucije.
Razumijevanje društvenih društava
Grupe suradnika štediša u građevinskom zanatu prvi su put uvele pojam "Graditeljsko društvo" u Engleskoj 19. stoljeća. Te su institucije sada glavni konkurenti banaka u Velikoj Britaniji i ekvivalent su američkim institucijama za štednju i zajmove. Graditeljska društva mogu se naći i u drugim zemljama, poput Australije, Irske i Jamajke.
Graditeljska društva razlikuju se od banaka. Potonje se u pravilu kotiraju na burzama i odgovaraju dioničarima. S druge strane, građevinska društva su zadružne grupe u potpunom vlasništvu svojih članova, od kojih svaka ima svoj glas. Graditeljskim društvima u Velikoj Britaniji također nije dopušteno prikupljanje više od 50% svojih sredstava s veletržnica. S druge strane, banke imaju raznolik raspon sredstava za financiranje od otvorenih tržišta do izdavanja obveznica do ulaganja u komercijalna tržišta. Neki su tvrdili da je to značajna prednost koju banke imaju nad građevinskim društvima.
U skladu s tim, neka su građevinska društva također donijela iste neodgovorne odluke o investiranju kao i banke tijekom financijske krize i morali su se zatvoriti ili spasiti od bankrota. Broj građevinskih društava u Velikoj Britaniji smanjio se s maksimalnih 55 u 2008. na 43 u 2019. godini.
Graditeljska društva imaju poseban fokus na štednju i hipotekarno kreditiranje. Hipotekarno kreditiranje je čin davanja duga instrumentu koji određena nekretnina osigurava u obliku kolaterala. Zajmoprimac je dužan vratiti ovo osiguranje uz unaprijed određeni skup plaćanja. Hipoteke mogu pomoći pojedincima i poslovnim subjektima koji kupuju građevinsko društvo da izvrše velike kupovine nekretnina bez plaćanja cijele svoje vrijednosti unaprijed. Tijekom razdoblja od nekoliko godina, zajmoprimac će otplaćivati zajam za imovinu, uz kamate, sve dok ga na kraju ne posjeduje besplatno i jasno.
Hipoteke su također poznate kao "založno pravo nad imovinom" ili "tražbine na imovini". Ako zajmoprimac prestane plaćati hipoteku, građevinsko društvo može spriječiti povlačenje hipoteke.
Izgradnja društava prema kreditnim unijama
Članovi u potpunosti posjeduju i građevinska društva i kreditne zadruge u Sjedinjenim Državama. Konkretnije, kreditne unije mogu se kretati u rasponu od malih, dobrovoljnih operacija do entiteta s tisućama sudionika. Velike korporacije, organizacije i drugi subjekti mogu osnovati kreditne zadruge za svoje zaposlenike i članove.
Većina kreditnih sindikata slijedi osnovni poslovni model članova koji svoj novac prikupljaju kupovinom dionica u zadruzi. U zamjenu za to oni imaju mogućnost traženja kredita, otvaranja depozitnih računa i međusobno dobivanja drugih financijskih proizvoda i usluga. Bilo koji generirani prihod općenito ide u pravcu financiranja projekata i usluga koji će biti od koristi zajednici i interesima članova.
U nekim slučajevima kreditne unije mogu biti u nepovoljnijem položaju za veće bankarske institucije ako imaju manje mjesta za postavljanje opeka i minobacača za usluge klijentima koji vole obavljati osobne transakcije. Većina kreditnih sindikata ponudit će internetsko bankarstvo i plaćanje auto-računa, ali rijetko na razini TD banke (jedne od velikih šest banaka u Kanadi).
Primjeri za izgradnju društava
Nationwide je u 2019. bilo najveće građevinsko društvo u Velikoj Britaniji na temelju broja posjedovane imovine, a slijedile su je financijske institucije Coventry i Yorkshire. Skipton i Leeds zaokružili su prvih pet građevinskih društava. Te se skupine međusobno natječu na istim parametrima kao i druge financijske institucije, poput kamatnih stopa i broja povlačenja.
