Sadržaj
- Što je zajam za mostove?
- Kako djeluje zajam za mostove
- Primjer zajma za most
- Tvrtke i mostni zajmovi
- Most zajmovi u nekretninama
- Most zajmovi nasuprot tradicionalnim zajmovima
Što je zajam za mostove?
Mostni zajam je kratkoročni zajam koji se koristi dok osoba ili tvrtka ne osiguraju trajno financiranje ili ne uklone postojeću obvezu. Korisniku omogućuje ispunjavanje tekućih obveza pružanjem trenutnog novčanog toka. Mostovi zajma su kratkoročni, do jedne godine, imaju relativno visoke kamatne stope i obično ih podržavaju neki oblici osiguranja, poput nekretnina ili inventara.
Ove se vrste kredita nazivaju također financiranje od mosta ili zajam za premošćivanje.
Ključni odvodi
- Mostni zajam je kratkoročno financiranje koji se koristi sve dok osoba ili tvrtka ne osigura trajno financiranje ili ne ukloni postojeću obvezu. Najniži krediti su kratkoročni, obično do jedne godine. Ove vrste kredita uglavnom se koriste u nekretninama. Vlasnici kuća mogu koristiti most zajmove na kupnju novog doma dok čekaju da se njihov trenutni dom proda.
Kako djeluje zajam za mostove
Također poznat kao privremeno financiranje, financiranje s jazinama ili zajamni zajmovi, premošćivanje zajmova premošćuje jaz tijekom vremena kada je potrebno financiranje, ali još nije dostupno. I korporacije i pojedinci koriste mostne zajmove, a zajmodavci ih mogu prilagoditi za različite situacije.
Zajmovi na mostu mogu pomoći vlasnicima kuća da kupe novi dom dok čekaju da se njihov trenutni dom proda. Zajmoprimci koriste kapital u svom sadašnjem domu za predujam za kupnju novog doma. To se događa dok čekaju da se njihov trenutni dom proda. To vlasniku kuće daje dodatno vrijeme, a samim tim i malo mira dok čekaju.
Ovi zajmovi obično dolaze po višoj kamatnoj stopi od ostalih kreditnih sredstava kao što je home equity linija kredita (HELOC). I ljudi koji još uvijek nisu otplatili hipoteku na kraju moraju izvršiti dvije isplate - jedno za kreditni most i hipoteku dok se stari dom ne proda.
Zajam za most
Primjer zajma za most
Kada je Olayan America Corporation 2016. godine željela kupiti Sony Building, uzela je zajam od ING Capital-a. Kratkoročni zajam odobren je vrlo brzo, omogućujući Olayanu da ugovor o Sony Buildingu zapečati otpremom. Zajam je pomogao pokriti dio troškova kupnje zgrade sve dok Olayan America nije osigurala trajnije, dugoročno financiranje.
Mostovi zajma pružaju neposredni novčani tok, ali dolaze s visokim kamatama i obično zahtijevaju kolateral.
Tvrtke i mostni zajmovi
Tvrtke se okreću zajmu kada čekaju dugoročno financiranje i trebaju im novac za podmirenje troškova u međuvremenu. Na primjer, zamislite da tvrtka provodi krug vlasničkog financiranja za kojeg se očekuje da će se zatvoriti za šest mjeseci. Može se odlučiti za korištenje mostnog zajma radi pružanja obrtnih sredstava za pokriće platnih spiskova, stanarina, komunalija, troškova zaliha i drugih troškova do završetka kruga financiranja.
Most zajmovi u nekretninama
Mostni krediti pojavljuju se i u sektoru nekretnina. Ako kupac zaostaje između kupnje jedne nekretnine i prodaje druge nekretnine, može se obratiti zajam za premošćivanje. Obično zajmodavci nude samo kredite za premošćivanje nekretnina zajmoprimcima s izvrsnim kreditnim rejtingom i niskim omjerom duga i prihoda. Mostski zajmovi spajaju hipoteke dviju kuća, pružajući kupcu fleksibilnost dok čekaju da se njihova stara kuća proda. Međutim, u većini slučajeva, zajmodavci nude samo kredite za premošćivanje nekretnina u vrijednosti od 80% kombinirane vrijednosti dviju nekretnina, što znači da dužnik mora imati značajan kapital u vlasništvu izvorne imovine ili veliku uštedu novca.
Most zajmovi nasuprot tradicionalnim zajmovima
Mostovi zajma obično imaju brži postupak prijave, odobrenja i financiranja od tradicionalnih zajmova. Međutim, u zamjenu za praktičnost, ovi krediti imaju relativno kratke rokove, visoke kamatne stope i velike naknade. Općenito, zajmoprimci prihvaćaju ove uvjete jer im je potreban brz, praktičan pristup sredstvima. Oni su spremni platiti visoke kamatne stope jer znaju da je zajam kratkoročan i planiraju ga otplatiti uz dugoročno financiranje s niskim kamatama. Uz to, većina kredita za mostove nema penale za otplatu.
