Što je procjenitelj?
Procjenitelj je dužnosnik lokalne vlasti koji određuje vrijednost nekretnine za potrebe lokalnog oporezivanja nekretnina. Dobiveni brojevi procjenitelja koriste se za izračun budućih poreza na imovinu. Procjenitelj procjenjuje vrijednost nekretnina unutar granica grada ili grada. Ta se vrijednost pretvara u procjenu, koja je jedna komponenta u računanju računa poreza na promet nekretnina.
Ključni odvodi
- Procjenitelj je stručnjak koji određuje odgovarajuću procjenu imovine ili imovine, često u svrhu oporezivanja. Ocjenjivači procjenjuju oporezivu i fer tržišnu vrijednost temeljenu na nekoliko objektivnih i subjektivnih mjera. Da biste postali procjenitelj, morate biti osposobljeni i certificirani, Zahtjevi za certifikaciju razlikuju se prema državi i općini.
Kako rade procjenitelji
Procjenitelji su vladini službenici koji godišnje procjene održavaju ujednačenim postotkom tržišne vrijednosti. Ocjenjivač polaže zakletvu na ovaj učinak prilikom ovjere ispitivanja unaprijed. Pregled procjene je dokument koji sadrži svaku procjenu imovine. Svake godine procjenitelji su dužni održavati trenutni fizički opis, zalihe i procjene vrijednosti svake parcele.
Procjena se događa kada se vrijednost imovine mora utvrditi u svrhu oporezivanja. Neke se procjene obavljaju godišnje na određenim vrstama imovine, kao što su kuće, dok se druge mogu obavljati samo jednom. Na primjer, kuće se često vrednuju svake tri ili četiri godine prema njihovom fizičkom stanju i usporedivim vrijednostima okolnih prebivališta.
Procjenitelji su obučeni za određivanje fer tržišne vrijednosti imovine. Fer tržišna vrijednost odnosi se na cijenu o kojoj bi se u uobičajenim i uobičajenim okolnostima dogovorio voljni i informirani kupac te voljni i informirani prodavač. To je najviša cijena koju bi nekretnina mogla donijeti kada bi se za razumno razdoblje prodavala na otvorenom tržištu. Mnoge se prodaje odvijaju po cijenama koje nisu uobičajene tržišne vrijednosti. Prodajna cijena često se prilagođava zbog vremenskih ograničenja i pritiska na kupca i prodavatelja.
potvrda
Potvrda za ocjenjivače razlikuje se po općinama. Na primjer, u državi New York, osoba postaje procjenitelj prvo po imenovanju ili izborima. Tada ta osoba mora dobiti osnovni certifikat u roku od tri godine od stupanja na dužnost, mada ocjenjivači u nekim državama nisu potrebni za dobivanje osnovne potvrde. Potvrda zahtijeva uspješan završetak orijentacije, koji se sastoji od tri komponente tečaja uprave za ocjenjivanje i pet komponenti ocjenjivanja, uključujući ocjenu poljoprivrednih gospodarstava za određene poljoprivredne zajednice. New York Državni ured za porez na nekretnine (ORPTS) postavlja komponente. Imenovani procjenitelji dužni su završiti u prosjeku 24 sata trajnog obrazovanja.
Zašto su procjenitelji važni
Lokalne općine temelje porez na imovinu na vrijednosti imovine u vlasništvu, uključujući zemljište. Procjene lokalnih procjenitelja pružaju osnovu za općinu izračunavanje vrijednosti imovine. Lokalno upravljačko tijelo koristi procijenjeni porez za financiranje poboljšanja vode i kanalizacije, pružanje zakona za zaštitu zakona i vatrogastva, K-12 i visoko obrazovanje, izgradnju autocesta i druge usluge koje imaju koristi u široj zajednici. Stope poreza na imovinu i vrste oporezovanih nekretnina razlikuju se u zavisnosti od nadležnosti, kao i potvrda procjenitelja.
