Mnogi ljudi pretpostavljaju da lako mogu kupiti kuću, nanijeti svježi sloj boje, obrezati neke živice, a zatim preprodavati dom radi ogromnog profita. Ali u stvarnosti, postupak flippinga i nije baš tako jednostavan. Evo četiri stvari koje biste trebali znati o plutajućem polijetanju.
Ključni odvodi
- Flipperti pametne kuće pružaju podršku agentima za promet nekretninama, odvjetnicima, dobavljačima, računovođama, kućnim inspektorima, agentima osiguranja i ostalim poznatim profesionalcima. Papučice bi trebale upoznati vrijednosti kuće u četvrtima u kojima razmišljaju o kupovini nekretnine. posjedovati vlastite vještine poboljšanja kuće mogu uštedjeti novac uz pomoć ubrzanog postupka obnove.
1. Sastavite grupu stručnjaka
Papuče se često moraju utrkivati u satu, u pokušaju obnove i prodaje domova, prije nego što troškovi financiranja mogu kapitalizirati njihov profit. Iz tog razloga, pametno je njegovati podršku agenata za nekretnine, odvjetnika, izvođača radova, računovođa, kućnih inspektora, agenata osiguranja i ostalih neznanih ljudi koji vam mogu pomoći da posao dovršite pravodobno i učinkovito.
2. Dobar polozaj zemlje
Papuče bi trebale upoznati kvartove u kojima kupuju nekretnine, uključujući cijene kuća koje prodaju kuće i bilo koji planirani razvoj u zajednici, poput izgradnje novih škola ili trgovačkih centara koji bi zone mogli učiniti atraktivnijim i povećati vrijednosti imovine.
3. Dobar procjenitelj
Papuče moraju obično napraviti neke strukturne i / ili kozmetičke promjene kako bi im svojstva bila privlačnija kupcima. Precjenjivanje troškova povezanih s obnovom moglo bi rezultirati velikim novčanim gubicima. Kako bi izbjegli ovu nesreću, perači bi se trebali upoznati s građevinskim materijalom, lokalnim građevinskim pravilima i troškovima rada, te s predviđenim rasporedom izvršenja zadataka. Ali budite upozoreni: sve ovo izumljenje zahtijeva strmu krivulju učenja.
4. Majstor ili majstor za poboljšanje doma
Najuspješnije kućne peraje su kućni radnici koji mogu pružiti ruku tako što će ugraditi sudopere, promijeniti ploče i obaviti osnovne električne i vodovodne poslove. To ne samo da će uštedjeti novac, već će i ubrzati postupak kada unajmljeni profesionalci nisu dostupni nakratko, kada je vrijeme od suštinske važnosti. Na primjer, flipper će možda morati iznenada dobiti potvrdu o popunjenosti u posljednji trenutak, gdje će možda trebati brzo instalirati stropni ventilator ili dovršiti druge manje zadatke.
Donja linija
Prije nego što napustite posao i postanete kućni flipper sa punim radnim vremenom, budite sigurni da u potpunosti razumijete u što se upuštate i kako možete nesmetano kretati procesom. Nadalje, dobri flippersi neprestano traže načine kako uštedjeti novac i povećati svoje ulaganje. Ako kuću ne kupujete gotovinom, važno je osigurati hipoteku po povoljnoj kamatnoj stopi.
