Označena članica CCIM-a (Certificirani član za komercijalna ulaganja) prepoznaje stručnjake u industriji komercijalnih i investicijskih nekretnina. Profesionalci koji dobivaju naziv CCIM uključuju procjenitelje, upravitelje imovine, odvjetnike, bankare, komercijalne zajmodavce, rukovoditelje korporativnih nekretnina, programere, institucionalne investitore, investicijske savjetnike, profesionalce u leasingu, upravitelje imovine, posrednike u prometu nekretninama i ostale profesionalce u industriji. Više od 15.000 stručnjaka za promet nekretninama već je zaradilo oznaku CCIM, s još 5.500 koji su trenutno u aktivnoj potrazi. Ovaj članak će ukratko predstaviti CCIM oznaku, te objasniti obrazovne zahtjeve i načine pripreme za CCIM ispit.
CCIM Oznaka
Pridružen Nacionalnom udruženju REALTORA, CCIM Institut dodjeljuje CCIM oznaku pojedincima koji su uspješno završili postupak razvijen kako bi se osiguralo da dobitnici priznanja imaju i teoriju i primjenu poslovnih i investicijskih praksi u području nekretnina. Kandidati za CCIM moraju završiti nastavni plan i program koji uključuje "etiku, pregovaranje na temelju interesa, financijsku analizu, analizu tržišta, analizu odluka korisnika i analizu ulaganja za komercijalne investicione nekretnine". Uz to, kandidati moraju predati portfelj koji pokazuje svoje iskustvo u poslovanju s nekretninama i proći sveobuhvatni ispit. Kandidati mogu započeti imenovanje kroz jednu od šest vrsta članstva:
- Članstvo u institutu - najčešće članstvo za stručnjake sa sjedištem u Sjedinjenim Državama. Kanada - Institut ekvivalent za profesionalce koji žive u Kanadi. Međunarodno - Institut ekvivalent za profesionalce koji žive izvan SAD-a ili Kanade. Popust vlade za SAD - Za zaposlenike u američkoj vladi ili za one koji su u vojsci. Brza staza - za profesionalce koji su već stekli određene kvalifikacije (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA ili SIOR). Fast Track Univerziteta - za pojedince koji su diplomirali na odobrenom magistarskom programu o nekretninama.
Obrazovanje - Kurikulum za označavanje
Većina kandidata za CCIM, s izuzetkom onih u sveučilišnom programu za brzo traženje, moraju dovršiti nastavni plan i program koji uključuje slijedeće kurseve:
- CI 101 - Financijska analiza komercijalnih investicijskih nekretninaCI 102 - Analiza tržišta komercijalnih investicijskih nekretninaCI 103 - Analiza korisničkih odluka za komercijalne investicione nekretnineCI 104 - Analiza ulaganja komercijalne investicijske nekretnine
Ovisno o vrsti članstva, kandidati također mogu zahtijevati da završe sljedeće dodatne tečajeve:
- CCIM tečaj za etiku u mreži, Priprema za pregovaračke izbore
Iako je sjedište Instituta CCIM u Chicagu, Ill., Svaka od četiri osnovne klase (CI 101, 102, 103 i 104) nudi se u učionici u raznim američkim i međunarodnim gradovima. Svaki tečaj u učionici traje od dva do pet dana, obično od 8:30 do 17:30. Nastava se nudi i kao internetska studija pod vodstvom instruktora, internetski studij s vlastitim tempom i izvršni formati tečaja, koji uključuju kombinaciju učionice i virtualne mrežne sesije. Priprema za pregovore i tečajevi etike dostupni su samo kao internetski studiji koji tempiraju tempo.
Za dobivanje tečaja potrebno je položiti ispit s ocjenom 70% ili više. Ispiti se polažu posljednjeg popodneva u tečajevima učionice, a daju se drugi web formati tečajeva putem mrežnog mjesta. Kandidati mogu po potrebi pohađati tečajeve po nižoj stopi.
Portfolio kvalificiranog iskustva
Portfolio kvalificiranog iskustva standardizirana je metoda provjere kvalitete rada kandidata kao profesionalca za komercijalna ulaganja. Portfelj donosi dokumentaciju da je kandidat završio barem minimalnu razinu potrebnog iskustva koju Institut CCIM zahtijeva za imenovanje CCIM. Portfelj mora sadržavati dokaze o 10 kvalificiranih aktivnosti koje ukupno imaju najmanje 5 milijuna USD ili 20 kvalificiranih aktivnosti bez obzira na ukupni volumen.
Kandidati moraju u portfelj sadržavati sljedeće:
- Prijava, profesionalni životopis iskustva s nekretninama, sažetak kvalificiranih aktivnosti, transakcija, projekata ili radnih proizvoda, obrazac podataka o aktivnostima za svaku aktivnost, detaljno objašnjenje uloge i odgovornosti na poziciji, kopije zaključnih ili nagodbenih izjava za svaku aktivnost, najmanje dva dokaza materijalnog sudjelovanja u svakoj aktivnosti (kao što su provjere povjerenstva ili potpisani sporazum o popisu s imenom kandidata) i pisma preporuka predstavnika CCIM-ovog poglavlja.
Pojednostavljeni portfelj mogu ispuniti kandidati iz SAD-a ili Kanade, koji su profesionalci u području komercijalnih nekretnina s pet ili više godina iskustva u industriji komercijalnih nekretnina. U pojednostavljenom portfelju kandidati moraju sadržavati sljedeće:
- Primjena.Profesionalni životopis o iskustvu nekretnina. Sažetak kvalificiranih aktivnosti, transakcija, projekata ili radnih proizvoda. Potpisana i ovjerena potvrda od CFO-a, CPA-e ili menadžera. Detaljno objašnjenje uloge i odgovornosti na poziciji i Tri preporučena pisma; po jedan iz CCIM-ovog dizajnera (koji nije povezan s kandidatom i koji ne radi u istoj tvrtki), klijent i predstavnik lokalnog poglavlja.
Sveobuhvatni ispit
Opsežni ispit ima za cilj provjeriti kandidatsko znanje o glavnim elementima iz CI 101 - 104. Nakon završetka nastavnog plana i odobrenja Portfelja kvalificiranog iskustva, ispit je posljednji uvjet za stjecanje CCIM naziva. Cjelodnevni je ispit koji se nudi u više gradova širom svijeta, a neposredno mu prethodi izborni dvodnevni pregled koncepata tečaja.
Priprema ispita
Općenito, pojedinci koji su zainteresirani za zaradu od CCIM naziva moraju:
- Postanite kandidat CCIM instituta. Uspješno završite tečajeve za imenovanje. Steknite dva izborna boda. Pošaljite portfelj kvalificiranog iskustva i polažite sveobuhvatni ispit.
Nakon što su zadovoljena prva četiri zahtjeva, kandidati ispunjavaju uvjete za polaganje šestočasovnog sveobuhvatnog ispita. Uspješan završetak zahtjeva nastavnog plana i programa najvažniji je faktor u pripremi za ispit. Kandidati također mogu pripremiti:
- Uzimanje pripremnog programa za pregled pojmova predmeta, Pregledavanje koncepata tečaja (CCR) ili pridruživanje studijskoj skupini s lokalnim poglavljem o CCIM-u.
Neobvezni program pripreme za provjeru koncepata tečaja računalno je zasnovan kao alat za osvježavanje prije nego što kandidati polože CCR i sveobuhvatni ispit. Kandidati također mogu odlučiti prisustvovati dvodnevnom CCR-u koji je ponuđen neposredno prije sveobuhvatnog ispitivanja. CCR je namijenjen pripremi kandidata za ispit kroz koncentrirane studije slučaja, pregled tečaja i grupnu interakciju, a obuhvaća materijal koji je uveden u CI 101-104. Uz Pripremni program pregleda koncepata i CCR, mnoga od 57 poglavlja CCIM-a organiziraju studijske grupe radi pomoći kandidatima u pripremi za ispit.
Ward centar za studije nekretnina
Centar za istraživanje nekretnina u WIM-u nazvan je po Robertu L. Wardu, CCIM-u, koji je 1978. bio predsjednik CCIM-a i koji je bio instruktor CCIM-a više od tri desetljeća. Centar Ward nudi jednodnevne i dvodnevne radionice o relevantnim i aktualnim temama o poslovnim nekretninama, internetskim tečajevima koji se tempiraju na mreži i webinarima po narudžbi. Knjižnica web-seminara Ward Center nudi se besplatnim za sve članove CCIM-a. Radionice uključuju teme "Napredno pregovaranje" i "Napredna analiza tržišta komercijalnih nekretnina." Webinari uključuju teme poput "Pouzdane procjene na problematičnom tržištu" i "Ekonomija i vrednovanje zelene gradnje: Industrijski trendovi i analiza izvodljivosti".
Donja linija
Ostvarenje prestižne CCIM oznake ulaganje je u vremenu, trudu i novcu. Međutim, mnogi profesionalci u industriji smatraju da ulaganje ima izvrstan povrat ulaganja. Prema Nacionalnom udruženju profila komercijalnih članova REALTORS-a iz 2009., članovi CCIM-a u prosjeku zarađuju 79% više od stručnjaka koji nisu povezani. Uz dobivanje cijenjenog naziva, CCIM-ovi imaju pristup i mrežnim poslovnim uslugama, umrežavanju i obrazovnim resursima dostupnim putem CCIM instituta.
