Što je Američko udruženje vlasništva nad zemljištem (ALTA)?
Američka udruga za zemljišne naslove (ALTA) je trgovačka udruga koja predstavlja industriju osiguranja naslova. Osnovan 1907., ALTA se također fokusira na sažetak naslova nekretnine, koji povezuje povijest naslova s određenim dijelom nekretnine. Organizacija nastoji poboljšati nadzor industrije i zaštititi potrošače.
Ključni odvodi
- Američko udruženje vlasništva nad zemljištem (ALTA) pomaže u upravljanju industrijom osiguranja naslova. Vlasnički naslov prati povijest vlasništva nad imovinom. Članovi ALTA-e pristaju se pridržavati istaknutog etičkog kodeksa poslovne prakse. ALTA pruža stalno obrazovanje i mogućnost stalnog usavršavanja članova.
Kako djeluje Američko udruženje za naslov vlasništva (ALTA)
Članovi ALTA-e uključuju agente za naslove, otpadnike i osiguravajuća društva za osiguranje prava kao aktivni članovi. Gotovo sve osiguravajuće kuće za osiguranje naslova, kao i otpadnici koji pripremaju sažetak javnih zapisa koji se odnose na pravo vlasništva na određenoj zemljišnoj parceli i agenti za vlasništvo vlasništva, imaju ALTA članstvo. Postoje dvije vrste polisa osiguranja naslova, polisa vlasnika i zajmodavca, gdje vlasnička politika štiti kupca, a polisa osiguranja naslova štiti zajmodavca.
Prije zaključenja posla s nekretninama izvršeno je pretraživanje naslova. Novo pravilo pretraživanja i naslova potrebno je svaki put kada se nekretnina proda ili zajam refinancira. Pretraživanje novih naslova i pravila naslova utvrđuju postoje li založne pravice ili druge poteškoće na entitetu.
Članovi ALTA uključuju odvjetnike, graditelje, programere, zajmodavce, posrednike u prometu nekretnina i geodete. Postoji Upravni odbor ALTA-e s 11 članova koji je odgovoran za kreiranje ALTA politike, upravljanje financijskim zdravljem udruge, nadgledanje rada odbora i osiguranje ukupne dobrobiti udruge.
ALTA razvija pravila i smjernice za prihvaćanje i upravljanje brzim širenjem financijske tehnologije (fintech) kako bi se osiguralo sigurno, precizno i brzo zatvaranje.
Uvjeti za ALTA
Aktivnosti ALTA-e uključuju redovite kontakte sa članovima Kongresa, Savezne nacionalne udruge za hipoteku, Saveznom hipotekarnom korporacijom savezne kuće i drugim agencijama u vezi s zakonodavnim i regulatornim pitanjima. Udruga se također može pridružiti povezanim udruženjima državnih timova u vezi sa stavom o državnom zakonodavstvu. ALTA je u redovitom kontaktu s Nacionalnom udrugom povjerenika osiguranja. Ostale primarne funkcije ALTA-e uključuju obrazovanje specifično za djelatnosti naslova i rad na poboljšanju evidencije zemljišnih prava.
ALTA razvija obrasce osiguranja naslova koji dobrovoljno koriste osiguratelji u cijeloj zemlji i nastoji razviti bolje razumijevanje svoje industrije među onima koji koriste i na drugi način sučeljavaju se s uslugama vlasništva nad zemljištem. Članovi pretražuju, pregledavaju i osiguravaju prava na zemljište kako bi zaštitili kupce kuća i hipotekarne zajmodavce koji ulažu u nekretnine. Institut za vlasništvo nad zemljištem (LTI), podružnica ALTA-e, nudi edukacijsku obuku u industriji. Obrazovne se mogućnosti fokusiraju na razvijanje najboljih praksi.
