Što je datum prilagodbe
Datum prilagodbe je datum na koji se događaju financijske promjene ugovora ili transakcije. Sve stranke uključene u prodaju dogovorit će se o datumima prilagodbi. Mnoge ponude s nekretninama uključuju datume prilagodbe. Datum usklađivanja također se odnosi na vrijeme promjene kamatne stope u hipoteci s prilagodljivom stopom (ARM).
BREAKING DOWN Datum prilagodbe
Datum prilagodbe odnosi se na dogovoreno vrijeme za završetak izračuna specifičnih naknada kupca i prodavatelja tijekom prodaje kuće. Određeni troškovi, kao što su porezi na imovinu, transfer komunalnih usluga, datum stupanja na snagu osiguranja i troškovi kamata na neke kredite, temelje se na datumu prilagodbe. Za vrijeme zatvaranja nekretnina ovaj će datum biti osnova za određivanje dijela podijeljenog troška koji treba platiti prodavaču i kupcu nekretnine.
Datumi prilagođavanja ujedno su i prvi dan kada će kamate početi nakupljati hipoteku na kući. Ovaj dan je datum isplate novca uključenim stranama. Datum prilagodbe kao dan plaćanja je od vitalnog značaja jer kupac koristi ta sredstva, ponekad i nekoliko dana prije konačnog zatvaranja. Datumi usklađivanja temelj su izračunavanja kamata na hipoteci, koje zajmodavac može zatražiti pri zatvaranju. Da bi ograničio iznos koji dospijeva na nagodbi prodaje, kupac bi trebao pokušati zakazati zatvaranje što bliže datumu prilagodbe.
Datum prilagođavanja u oklopima
Hipoteka s prilagodljivom stopom (ARM) vrsta je hipoteke kod koje se kamatna stopa primijenjena na preostali iznos razlikuje tijekom trajanja zajma. ARM ima početnu fiksnu kamatnu stopu za određeno razdoblje, nakon čega slijede zakazane promjene u naplaćenoj stopi. Na određeni datum stopa će se resetirati za navedeni broj mjeseci ili godina. Te nove stope temelje se na referentnoj vrijednosti ili indeksu. Također, nova stopa imat će dodatni trošak, koji se naziva marža ARM-a. Te dvije vrijednosti postat će potpuno indeksirana kamatna stopa zajma koju je osiguravatelj odredio iz kreditne kvalitete dužnika pri nastanku zajma.
Opisi ARM-a obično imaju dva broja, kao što je 2/28-ARM ili 5/1-ARM. Prvi broj uvijek će naznačiti duljinu vremena primjene fiksne stope, ali značenje drugog broja varira.
- ARM 2/28 ima fiksnu stopu za dvije godine, a slijedi ga s promjenjivom stopom za preostalih 28 godina. ARM od 5/1 imao bi fiksnu stopu pet godina, a slijedila bi promjenjiva stopa koja se prilagođava svake godine.
Također, kamata se može povećati ili smanjiti hipotekom s prilagodljivom stopom. Neki ARM-ovi će također imati ograničenja na najveći i najniži iznos promjene kamatne stope ili se naplaćuju na bilješci. Ta su ograničenja poznata kao ograničenja stope.
