Sadržaj
- Osiguranje
- dozvole
- Popravak i nadogradnja
- Što ćete naplatiti?
- Pronalaženje najmoprimca
- Grupa za upravljanje imovinom
- Donja linija
Mnogo je razloga za korištenje vaše imovine kao najam. Možda je vaš dom već dugo na tržištu, a vi ste odlučili da ga ne možete prodati po cijeni koja vam omogućava da se čak i poravnate. Možda imate dodatni dom zbog nasljedstva ili drugog dara koji ne želite prodati, ili možda želite dopuniti svoj prihod kao posjednik.
Bez obzira na vaš razlog, prvo morate nabaviti kuću kako financijski, tako i fizički. Ispod su ključni koraci koje biste trebali poduzeti prije iznajmljivanja.
Ključni odvodi
- Da bi stambeni objekt mogao služiti kao najam, potrebno je iz sigurnosnih razloga dobiti dozvolu. Obavezno ga zamijenite čistim, svježe obojenim i sve što izgleda strogo datirano. Prije nego što potražite stanare, dobro razumite fer stanovanje zakone i pokrenuti kreditni ček potencijalnim iznajmljivačima. Ako se ne možete obavezati na svakodnevne zadatke posjednika, razmislite o tome da zaposlite društvo za upravljanje nekretninama koje će vam služiti kao posjednik.
Osiguranje
Iako kod kuće imate osiguranje vlasnika kuće, nije dovoljno ako vaš dom služi kao nekretnina za iznajmljivanje. Kad god budete imali ljude na posjedu koji imate, vi preuzimate određenu odgovornost za njegovu sigurnost. Što ako stablo padne na kuću, ozlijedi vaše stanare? Što ako dođe do curenja plina koji uzrokuje eksploziju? Što ako se nešto relativno malo pretvori u veliku pravnu glavobolju?
Dalje, što ako ste kupili ovu nekretninu isključivo u svrhu iznajmljivanja, a stablo je nanijelo toliko štete da je potrebno izvršiti velike popravke, čineći kuću neprikladnom za iznajmljivanje? Politika osiguranja vlasnika kuća za iznajmljivače često uključuje povrat izgubljenog prihoda od najma.
dozvole
Zahtjevi će se razlikovati ovisno o lokalitetu, ali za stambenu nekretninu koja će služiti kao nekretnina za iznajmljivanje, potrebna je dozvola. Svrha dozvole je sigurnosno orijentirana. Često inspektor iz lokalne uprave pregledava kuću na razne opasnosti od sigurnosti, uključujući električnu energiju, grijanje, prikladne izlaze iz kuće i druge zdravstvene i sigurnosne probleme. Te dozvole nisu skupe, ali su potrebne.
Popravak i nadogradnja
Uz osnovne zahtjeve, imajte na umu da, baš kao i kad biste prodavali svoju nekretninu, sve što popravljate ili nadograđujete dodaje vrijednost kući i čini je privlačnijom onima koji uspoređuju vašu nekretninu za iznajmljivanje s drugima. Provjerite je li čisto, svježe obojeno, a sve što izgleda strogo zastarjelo treba zamijeniti pod uvjetom da trošak ne predstavlja neobično. Troškove nadogradnje morate ugraditi u svoje cijene najma, pa nemojte pretjerivati.
Što ćete naplatiti?
Navedite sve svoje troškove i ono što biste željeli vidjeti kao mjesečni profit. Ne zaboravite u svoje troškove dodati premiju za sve popravke koje ćete morati učiniti tijekom zakupa. Jednom kada postignete cijenu najma, provjerite cijene u kući za kuću koja je jednaka onoj vašoj. To vam daje predstavu o tome koliko će vaša stopa biti konkurentna onima drugih.
Pronalaženje najmoprimca
Prije nego što potražite stanare, obavezno shvatite zakone o fer stanovanju, koji su izvorno nastali kao način zabrane diskriminacije na temelju spola i rase. Ti su se zakoni promijenili i sada su složeniji. Uz zakon o poštenom stanovanju, trebali biste pokrenuti kreditnu provjeru potencijalnih iznajmljivača.
Razlučivanje tko je dobar potencijalni stanar može biti izazovno. Čak i ako vam je bilo legalno dopušteno da im sudite na temelju vaše intuicije, iskusni iznajmljivači će vam reći da, prvo, nikad ne postoji savršen iznajmljivač, a drugo, osjećaji crijeva često su u krivu. Najvjerojatnije će vam trebati pomoć odvjetnika ako namjeravate podnijeti vlastiti zahtjev i ugovor, ali grupa za upravljanje imovinom može vam pomoći oko papira za iznajmljivanje.
Grupa za upravljanje imovinom
Ako vaša nekretnina za iznajmljivanje nije na maloj udaljenosti od mjesta u kojem živite ili ne želite glavobolje koje dolaze svakodnevnim zadacima posjednika, razmislite o tome da zaposlite tvrtku za upravljanje nekretninama koja će vam poslužiti kao posjednik., Tvrtka za upravljanje nekretninama obradit će svu papirologiju, brinuti se za popravke, prikupljati najam i komunicirati sa stanarima. Tvrtka će često naplaćivati u prosjeku 10% od vaše stanarine za ovu uslugu.
Tvrtke za upravljanje imovinom će vam također pomoći u zakonskim procedurama za iseljavanje stanara. Jedna od najvećih briga koja dolazi s iznajmljivanjem nekretnine je kada stanar ne plaća. Iseljavanje stanara je pravni postupak za koji je potrebno puno vremena i resursa. Iako posjednik ne može kontrolirati postupke svojih stanara, izbjegavanje postupka iseljavanja kad god je to moguće preporučljivo je zbog troškova, vremena i potencijalne štete na nekretninama kao rezultat nezadovoljnih stanara.
Top 10 značajki profitabilne nekretnine za iznajmljivanje
Donja linija
Pronalaženje horor priča zemljoposjednika koji su pronašli više glavobolje nego profita nije teško. Prije nego što se odlučite da je iznajmljivanje vašeg doma najbolje rješenje, odvojite dovoljno vremena za razgovor s drugim iznajmljivačima i napravite detaljnu analizu s tim povezanih troškova. Možda otkrijete da prodaja kuće bolje koristi vaše vrijeme i u konačnici bi vam mogla uštedjeti novac.
