Što je vlasnik izostanaka?
Vlasnik izostanaka je pojedinac ili korporacija koja posjeduje određenu nekretninu bez da je zapravo posjeduje ili aktivno upravlja. Tehnički se pojedinac može smatrati vlasnikom odsutnosti jednostavno posjedovanjem nekretnine, a da u njoj ne živi, ali to opisuje većinu stanodavaca, kao i većinu tvrtki za nekretnine i investicijskih trustova (REITs). Namjera termina da se vlasnik izostanaka razlikuje između vlasnika imovine koji su u rukama s investicijom, a ne onih koji se predaju. Vlasnici izostanaka uglavnom gledaju na nekretnine samo sa stanovišta ulaganja i mogu ugovoriti sve upravljačke dužnosti s trećom stranom, kao u društvu za upravljanje imovinom. Vlasnik izostanaka može opisati investitora u nekretnine sa stanom u drugoj državi u kojoj žive, ili korporaciju koja posjeduje trgovačke centre i stambene zgrade u cijeloj zemlji.
Objasnio vlasnik izostanaka
Vlasnici izostanaka nalaze se u nekretninama radi povećanja kapitala i prihoda od najma, posebno kada je riječ o korporativnim vlasnicima izostanka. Vlasnici korporativnih odsutnih osoba obično posjeduju komercijalnu imovinu i koriste tvrtke za upravljanje imovinom kako bi stanare usrećili. Ovaj praktični pristup sprečava da tvrtka bude zagušena u svakodnevnom upravljanju imovinom i omogućuje joj da se usredotoči na pronalaženje ili izgradnju novih ulaganja.
Vlasništvo izostanaka i rezidencijalne nekretnine za iznajmljivanje
Vlasništvo odsutnih osoba u nekretninama za iznajmljivanje stanova drugačija je od vlasništva korporacije u odsutnosti. To su obično osobe koje ne žive dovoljno blizu svog ulaganja u imovinu da bi to aktivno upravljale. Možda su u istom gradu ili mogu biti u sasvim drugom dijelu zemlje ili svijeta. Ti pojedinačni vlasnici izostanaka mogu također koristiti treću stranu za upravljanje svojim nekretninama. U skladu s tim, često je izazov osigurati da društvo za upravljanje radi svoj posao. Bez tvrtke za upravljanje vlasnici izostanaka moraju povremeno provjeravati svoja imanja, a to može dovesti do problema kada se nadgleda stanar ili se zanemari sama nekretnina. Izazovi vlasništva izostanaka čine ove nekretnine metom ostalih investitora u nekretnine koji vlasnike izostanaka vide kao potencijalne motivirane prodavače. Slijedom toga, neki investitori u nekretnine sastavljaju popise vlasnika izostanaka kao vodiče za posao s nekretninama.
Za i protiv vlasništva izostanaka
Vlasništvo izostanaka na korporativnoj i individualnoj razini dijeli neke prednosti i mane. Prednost vlasništva izostanaka je što investitor u nekretnine može potražiti najbolje dostupne nekretnine bez ograničavanja pretraživanja na njihovo obližnje područje ili zemljopisnu regiju. Nadalje, jednom kada je uspostavljen sustav upravljanja za nekretnine, portfelj nekretnina obično se može povećati brže nego što to može aktivno upravljati. S druge strane, vlasnici izostanaka jako ovise o njihovim upraviteljima imovine i taj odnos može uložiti ili prekinuti ulaganje, jer tvrtka za upravljanje otrovima može izgubiti vlasnika odsutnih dobrih stanara i prihoda od najma prije nego što vlasnik shvati o čemu se radi.
