Sadržaj
- Uvjeti financiranja
- Pomoć prodavača
- Tko plaća posebne zaključne troškove
- Kućni pregled
- Čvora i uređaja
- Završni datum
- Prodaja postojećeg doma
- Donja linija
Nekretnine mogu biti komplicirana industrija. Toliko je bora koje trebate riješiti prije nego što se zapravo preselite u svoj dom od dobivanja agenta, do pronalaska tog savršenog doma iz snova. Da ne spominjemo postupak financiranja i izrade ponude za kupnju. Tada potencijalni kupac kupuje uvjetni prijedlog za kupnju kuće.
Ali kad napravite službenu ponudu za kuću koju želite kupiti, na kraju ćete ispuniti mnogo papira određujući uvjete svoje ponude. Osim očiglednih stvari poput adrese i kupoprodajne cijene nekretnine, evo nekoliko stvari koje biste trebali svakako uključiti u svoj ugovor o kupovini nekretnine. U nekim sferama to se nazivaju i slučajne situacije koje su upisane u vašem ugovoru o nekretninama.
7 uvjeta ugovora o nekretninama
Uvjeti financiranja
Većina ljudi nije dovoljno financijski sigurna da biste ponudili gotovinsku ponudu za dom - i vjerojatno je da ste jedan od njih. To znači da ćete morati skinuti hipoteku. Prije nego što sastavite svoju ponudu za kupnju, provjerite okruženje kamatnih stopa i gdje se uklapate u taj scenarij. Vaša ponuda za kupnju trebala bi biti uvjetovana samo financiranjem po određenoj kamatnoj stopi. Taj je posljednji dio vrlo važan, a evo i zašto.
Ključni odvodi
- Kada dajete ponudu za kupnju kuće, pobrinite se da imate uvjete iz svog ugovora. Neke važne klauzule trebaju uključivati financiranje, inspekcije doma, troškove zatvaranja i datum zatvaranja da biste naveli nekoliko. Većina ugovora sadrži nepredviđene slučajeve, ali važno je poznajte sve probleme koji mogu utjecati na vašu ponudu. Ako bilo koja nepredviđena situacija nije zadovoljena tijekom određenog razdoblja, možda ćete se moći udaljiti od posla s vašim depozitom.
Pomoć prodavača
Pomoć prodavatelja gotovo je poput kredita gdje prodavatelj pristaje da apsorbira neke od dodatnih troškova koje kupac obično snosi. Iako se čini čudnim da bi prodavač platio naknadu za prodaju svoje kuće, to je prilično uobičajeno. Ponekad je kupac također spreman platiti malo više za kuću ako prodavač pristane platiti više za troškove zatvaranja. Sve se svodi na to koliko je motivirana svaka strana i koliko dobro pregovaraju.
U ponudi treba navesti troškove zatvaranja koje tražite kao dolar, recimo 6 000 američkih dolara ili kao postotak kupoprodajne cijene kuće, poput 3%. Visina pomoći prodavatelja ovisi o punoj kupoprodajnoj cijeni nekretnine.
Tko plaća posebne zaključne troškove
Ugovor treba odrediti plaćaju li kupac ili prodavatelj svaku uobičajenu naknadu povezanu s kupnjom kuće, kao što su naknade za deponovanje, naknade za traženje naslova, osiguranje naslova, javnobilježničke naknade, naknade za snimanje, porez na promet i slično. Vaš agent za prodaju nekretnina može vas savjetovati tko općenito plaća svaku od ovih naknada u vašem području - kupac ili prodavač.
Kućni pregled
Ako ne kupite suzu, u svoju ponudu treba uključiti nepredviđene slučajeve kućnog pregleda. Ova klauzula omogućuje vam da se udaljite od sporazuma ako kućni pregled otkriva značajne i / ili nedostatke za popravljanje skupih nedostataka u stanju građevine. Njima se postupa različito na temelju mjesta na kojem živite - različite države i gradovi imaju različite zakone koji se bave inspekcijama u kući.
Kućne inspekcije važan su dio posla s nekretninama i ne treba ih zanemariti.
Kućni inspektor će prošetati nekretninom i ispitivati je zbog strukturnih problema ili oštećenja. Ako ne može procijeniti štetu, može preporučiti inspektoru koji je specijaliziran za određeno područje da uđe u dom. To može uključivati električne inspektore, boje za štetočine i olovne proizvode.
Zapamtite, ovo je vrlo važan dio postupka kupnje kuće, tako da ga ne treba previdjeti ili uzimati olako. Recimo da inspektor prolazi kroz vaš potencijalni dom i otkriva da imanju treba novi krov po cijeni od 15 000 dolara. Ako nemate novca za pokriće zamjene, izvanredni slučaj inspekcije kućnim putem daje vam mogućnost da se udaljite od posla jer je to trošak skup. U nekim slučajevima prodavač može pokupiti troškove popravka ili ga kreditirati iz nabavne cijene.
Većina ugovora o izvanrednim situacijama dolazi s kućnim klauzulama o inspekciji, ali ako vaše ne, provjerite kod svog odvjetnika.
Čvora i uređaja
Završni datum
Koliko vremena vam je potrebno da dovršite transakciju kupnje? Uobičajeni vremenski okviri su 30, 45 i 60 dana. Pitanja koja mogu utjecati na taj vremenski okvir obično uključuju potrebu prodavatelja da pronađe novi dom, preostali rok iz najma ako trenutno iznajmljujete, količinu vremena potrebno za preseljenje ako se preselite s posla i tako dalje.
Ponekad kupac ili prodavac mogu poželjeti zatvaranje u roku od dva tjedna, ali teško je ukloniti sve nepredviđene situacije i pribaviti svu potrebnu papirologiju i financiranje u tako kratkom roku. (Saznajte više u 10 prepreka zatvaranju novog doma .)
Prodaja postojećeg doma
Postoje još mnoge stvari koje idu u detaljan ugovor o nekretninama, ali uglavnom ih ne biste trebali brinuti. Agenti za nekretnine obično koriste standardizirane popunjavanje obrazaca koji pokrivaju sve osnove, uključujući opisane.
Čest oblik u Kaliforniji su Kalifornijski ugovor o kupoprodaji stanova i Dokumenti o zajedničkom naputku o escrowu, koje je izradila državna udruga za zastupanje nekretnina. Ako se želite upoznati s detaljima obrasca ugovora o kupnji koji ćete vjerojatno koristiti prije nego što napišete ponudu, pitajte svog agenta za nekretnine za uzorak ugovora ili pretražite na mreži standardni obrazac koji je uobičajen u vašoj državi ili mjesto. Ako tražite dobru ponudu i imate vremena za čekanje, kuća za kratku prodaju možda je za vas. (Saznajte više o: Kupnja nekretnine na kratkoj prodaji .)
Donja linija
Iako su ovi obrasci uobičajeni i standardizirani, a dobar agent za prodaju nekretnina ne bi vam dopustio da iz vašeg ugovora ostavite nešto važno, još je dobra ideja da se educirate o ključnim komponentama ugovora o kupovini nekretnina.
Iako nikad nije lako hodati od kuće - pogotovo ako vam je srce postavljeno na to - mogu postojati slučajevi u kojima ćete morati to učiniti samo. Imajte na umu da ako neki od nepredviđenih situacija iz vašeg ugovora nije ispunjen, možete otkazati ugovor i zadržati svoj depozit - i sve to ne trošeći ništa osim vremena. Uvjetni ugovor, naći ćete, jedno je od vaših najvažnijih sredstava koji ćete imati u bilo kojem poslu s nekretninama.
