Obrazac za prijavu hipoteke 1003 hipotekarni je obrazac koji koriste gotovo svi hipotekarni zajmodavci u Sjedinjenim Državama. Ovaj osnovni obrazac ili njegov ekvivalent popunjava dužnik prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarnim kreditom. Iako neki zajmodavci mogu koristiti alternativne obrasce ili jednostavno prihvatiti osnovne podatke o zajmoprimcu o svom identitetu, vrsti imovine i vrijednosti, velika većina zajmodavaca oslanja se na obrazac 1003.
Općenito, obrazac 1003 ispunjava se dva puta tijekom hipotekarne transakcije: jednom tijekom početnog zahtjeva i ponovno pri zatvaranju radi potvrđivanja uvjeta zajma. Neki zajmodavci omogućuju zajmodavcima da ispunjavaju obrazac kod kuće, dok drugi pomažu korisnicima kredita osobno ili preko telefona. U oba slučaja, potencijalni dužnik mora razumjeti format 1003 i potrebne podatke prije nego što ispuni obrazac.
Obrazac zahtjeva za zajam 1003
Federalni nacionalni zahtjev za hipoteku, ili Fannie Mae, razvio je oblik zahtjeva za izdavanje zajma 1003, koji se naziva i Uniform stambeni zajam, kao standardizirani obrazac za ovu industriju. Fannie Mae i njegova braća i brat, Federalna hipoteka za hipotekarne kredite ili Freddie Mac, kreditiraju poduzeća stvorena od Kongresa SAD-a za održavanje likvidnosti na hipotekarnom tržištu.
Ključni odvodi
- Obrazac 1003 standardni je obrazac koji klijenti popunjavaju prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarnim kreditom. Takoder poznat kao Uniformna aplikacija za rezidencijalni zajam, dokument je razvio Fannie Mae.Form 1003 obično se ispunjava dva puta u postupku prijave: jednom tijekom početne prijave i ponovno pri zatvaranju. Korisnik kredita navodi svu imovinu i obveze na obrascu prilikom pokušaja osiguranja hipotekarnog kredita. Obrazac 1003 također sadrži odjeljak o primanjima, uključujući dvije godine radne povijesti i mjesečni prihod kućanstva.
Fannie Mae i Freddie Mac otkupljuju hipoteke od pojedinih zajmodavaca i drže ih u vlastitom portfelju ili prodaju zajmove drugim subjektima kao dio osiguranja hipoteke (MBS). Prodajući hipotekarni dug potrošačima ovim federalno podržanim subjektima, zajmodavci održavaju likvidnost potrebnu za nastavak nuđenja novih zajmova.
Hipoteke moraju biti dokumentirane na način koji su diktirali Fannie Mae i Freddie Mac. Kako oba entiteta zahtijevaju upotrebu obrasca 1003 - ili njegovog ekvivalenta Freddie Maca, obrazac 65 - za svaku hipoteku koju smatraju kupnjom, jednostavnije je da zajmodavci na početku koriste odgovarajući obrazac, umjesto da pokušaju prenijeti podatke iz vlasničkog. oblik u oblik 1003 kada dođe vrijeme za prodaju hipoteke.
Prihodi, imovina i obveze
Obrazac 1003 uključuje sve informacije koje hipotekarni zajmodavac treba da utvrdi da li potencijalni dužnik vrijedi rizik zajma. To uključuje podatke o identitetu zajmoprimca. Iako neki zajmodavci ne zahtijevaju podatke o zaposlenju da bi razmotrili novu hipoteku, obrazac 1003 zahtijeva da se upiše do dvije godine radne povijesti za svakog korisnika kredita. To se koristi kao način utvrđivanja financijske sigurnosti i pouzdanosti korisnika kredita.
Obrazac 1003 također zahtijeva dužniku objavljivanje ukupnih mjesečnih prihoda kućanstva, kao i redovite mjesečne troškove. Uz to, obrazac zahtijeva detaljan popis imovine i obveza zajmoprimca kako bi se utvrdilo mogu li on platiti mjesečne hipotekarne isplate.
Zajmoprimci moraju ispuniti obrazac 1003 dva puta tijekom hipotekarne transakcije - jednom tijekom početnog zahtjeva i ponovno pri zatvaranju - kako bi potvrdili uvjete zajma.
Imovina zajmoprimca uključuje sve što se može koristiti ili likvidirati za pokriće plaćanja kredita:
- Računi za provjeru i štedne uloge, obveznice, uzajamne fondove ili druga ulaganjaIRA, 401 (k), ili slični mirovinski računi
Uz to, zajmodavci moraju biti svjesni svih i za sve dugove za koje zajmoprimac može biti odgovoran (osim hipotekarnih plaćanja), kao što su zajmovi za automobile, dug na kreditnoj kartici, studentski zajmovi ili otvoreni računi za naplatu.
Ako zajmoprimac posjeduje bilo koju drugu imovinu, bilo kao ulaganje ili kao drugi dom, obrazac 1003 zahtijeva objavljivanje te imovine i svih hipoteka koje su vezane za njih.
