Na američkom tržištu stanova postoji zanimljiv fenomen. S jedne strane, izgrađeno je nekoliko stotina tisuća novih domova 2015. godine. S druge strane, postoji preko milijun rezidencija koje leže praznih. Ljudi grade nove domove, ali zanemaruju strukture koje već postoje. Mnoge od tih struktura ostale su prazne i napuštene toliko dugo da su propale. Sada je jedina opcija izravnati ih i početi ispočetka.
Kako trenutno izgleda upražnjeno radno mjesto u SAD-u? Nije loše kao prošle godine, ali još uvijek je zabrinjavajuće visok broj.
Ekstremne stope slobodnih radnih mjesta
Od svih milijuna domova u zemlji (otprilike 85 milijuna njih), više od 1, 3 milijuna sjedi prazno (prema nedavnom izvješću Realty Traca). To je oko 1, 6% svih domova vani. To znači da ako uđete u prosječni grad širom zemlje, 3 od svakih 200 kuća trenutno u njemu nema nikoga.
Prirodno, postoje i oni na bilo kojem kraju spektra. Dugo vremena su gradovi poput Detroita imali znatno višu stopu slobodnih mjesta (oko 5, 3%) od ostalih gradova poput Fort Collinsa (.2%). Dakle, što uzrokuje da grad ima masivnu stambenu krizu? Prvo, pogledajmo regije s najvišim stopama slobodnih radnih mjesta u SAD-u
Gradovi s visokim cijenama slobodnih radnih mjesta
Kada gledamo stope slobodnih radnih mjesta, ne miješajte to sa stopama otkaza. Tamo je puno zgrada koje su jednostavno prazne. Nisu u vlasništvu banke; jednostavno nemaju stanovnika.
- Flint, Michigan - 7, 5% slobodno radno mjestoDetroit, Michigan - 5, 3% slobodno mjestoYoungstown, Ohio - 4, 4% upražnjeno mjestoBeaumont - Port Arthur, Teksas - 3, 8% upražnjeno mjestoAtlantski grad, New Jersey - 3, 7% upražnjeno mjestoIndianapolis, Indiana - 3% upražnjeno mjestoTampa, Florida - Florida 2.Mamia, Florida - 2, 8% upražnjenih mjestaCleveland, Ohio - 2, 8% upražnjenih mjesta. Louis, Missouri - 2, 6% slobodno mjesto
Znajući gradove koji su najteže pogođeni, možemo pretpostaviti zašto se bore da zadrže stanovnike u svojim domovima.
Uobičajene teme u gradovima s visokim slobodnim mjestima
Kad pogledamo vrh popisa, ne čudi da su Flint, Detroit i Youngstown visoko naviše. Ti su gradovi posljednjih godina snažno pogođeni recesijom i kolapsom autoindustrije.
Flint, Michigan je nedavno u vijestima zbog problema s gradskom vodom. Pogoršana infrastruktura dovela je do gradske vode koja je visoko onečišćena. Problem se pogoršao činjenicom da je grad sporo rješavao problem.
Flint bi trebao imati stanovništvo i porezni prihod da riješi svoje infrastrukturne probleme. Međutim, kada je automobilska industrija bila u nemiru, 2008. godine, ekonomija u većem dijelu istočnog Michigana propala. Prihoda nije bilo, a ljudi su masovno iseljavali. Bez da ljudi plaćaju porez, grad je morao smanjiti troškove kad god je to bilo moguće. To je dovelo do problema s vodom i uzrokovalo daljnje iseljavanje.
Detroit, Michigan, patio je od sličnih problema. Grad je od 2008. godine izgubio preko 230.000 stanovnika. To je dovelo do velikog broja praznih kuća i stambenih zgrada. Kako se te zgrade ostavljaju za propadanje, većina ljudi otkriva da je gradnja novih bolja opcija od pokušaja popravljanja stare raspadnute građevine.
Youngstown, Ohio, dugo je poznat po proizvodnji čelika i proizvodnji. Grad se u velikoj mjeri oslanjao na trgovinske radnike u proizvodnji čelika visoke kvalitete koji se koristi u svemu, od zgrada do vozila. Nažalost, nakon što je ekonomija pala, grad se nikada nije u potpunosti oporavio. Kako se sve više proizvodnje isporučuje u inozemstvo, grad još više pati.
Kada grad više nema održiv izvor posla, tržište stanova trpi.
Većina slobodnih radnih mjesta
Zanimljivo je da većina slobodnih objekata nije obiteljska kuća. Čovjek bi mogao očekivati da će, kada pukne mjehur sa stambenim kućama, mnogi ljudi biti isključeni iz kuća i protjerani iz svojih kuća. To bi značilo da je većina praznih rezidencija koje sjede naokolo prazne obiteljske kuće.
Istraživanje Realty Trac, međutim, pokazuje da je velika većina (76, 7%) ulaganja u nekretnine. Investicijska imovina uključuje stambene zgrade i rezidencije u kojima vlasnik nekretnine ne živi u stanu.
Gradovi s najvećim postotkom slobodnih kuća koji pripadaju ovoj kategoriji nalaze se prvenstveno na istočnoj obali. Myrtle Beach, Južna Karolina je na vrhu liste s 95% slobodnih nekretnina koje spadaju u kategoriju investicijskih nekretnina.
Donja linija
Postoji puno teorija i puno temeljnih razloga zbog kojih toliko imovine u SAD-u leži prazno (toliko da u SAD-u postoje dvije prazne kuće za svaku beskućnicu).
Jedan od glavnih razloga je što se nakon propasti stambenog prostora i velike recesije, područja s visokim stopama slobodnih radnih mjesta nikada u potpunosti nisu oporavila. Drugi razlog je taj što nakon nekog vremena kad su bila upražnjena, mnoga od ovih svojstava više ne vrijede popravljati. Konačno, kad ima manje stanovnika, grad prikuplja manje poreza. Manje porezne prihode znači da nema sredstava potrebnih za jednostavno prolazak kroz zgrade i obnavljanje građevina koje se ne mogu popraviti.
