S više od 6 milijuna popisa u 191 zemlji, od 10. kolovoza 2019. Airbnb je od svog pokretanja 2008. ostvario neusporedivi rast unutar svoje industrije. Iako je imao svoj dio polemike, Airbnbov uspjeh zasnovan je na mogućnosti svakoga da nabroji dodatni prostor na svojoj web stranici. Ako razmišljate o iznajmljivanju vašeg stana, prebivališta ili imovine na Airbnbu, evo 10 savjeta za uspješno poslovanje Airbnb-a.
1. Kvalitetne fotografije čine razliku
Vrijeme koje ulažete u snimanje visokokvalitetnih fotografija itekako vrijedi. Deset fotografija vašeg prebivališta je optimalno. Snimite fotografije koje bilježe karakter mjesta, okolice i svih pogodnosti. Također biste trebali razmotriti zapošljavanje profesionalnog fotografa jer se prosječna kvaliteta fotografija s vremenom znatno povećala na Airbnbovoj web stranici. Profesionalne fotografije mogu vam pomoći da se vaš unos izdvoji od ostalih. Jednom domaćinu, Garyu Bearchellu, prišao je profesionalni fotograf koji je ponudio da snimi svoje unajmljeno imanje u zamjenu za ostanak u mjestu jednu noć. "Popularnost koju su nam donijele njegove fotografije vrijedilo bi mu pružiti cijeli mjesec besplatno", rekao je u članku u Fast Company.
2. Vrijeme
Iznajmljivanje nekretnine na Airbnbu zahtijeva znatnu vremensku obvezu, ako želite biti uspješni. Budite spremni svaki dio svaki dio posvetiti tom zadatku. Jedna prednost koju nude tradicionalni hoteli je vrijeme, jer je za rezervaciju hotelske sobe potrebna samo jedna interakcija. Suprotno tome, dobivanje mjesta na Airbnbu zahtijeva više interakcija s domaćinom. Kako biste smanjili količinu vremena čekanja gostiju, morate stalno paziti na obavijesti i biti spremni reagirati u svakom trenutku.
3. Prvi dojmovi
Koliko god se jednostavno činilo, susretljivost je prepoznatljiv faktor za Airbnb domaćine. Uspješni domaćini često su oni koji se mogu zamisliti kao gost, pa je dobra ideja brzo i ugodno odgovoriti na sve upite gosta, što stvara bolji odnos i povezanost. To će povećati šanse da vas gosti izaberu u odnosu na nekog drugog.
4. Individualno iskustvo
Da biste se izdvojili na Airbnbu, razmislite o vrsti doživljaja koji ćete stvoriti potencijalnim gostima. Uz mnoštvo unosa na web mjestu, domaćini koji ističu značajke lokacije, poput aktivnosti u blizini i vrsta iskustava koje bi gost mogao tamo imati, vjerojatno će dobiti više pažnje od onih koji jednostavno navode detalje o nekretnini.
5. Cijena
Jedan od glavnih razloga zašto pojedinci iznajmljuju Airbnb nekretninu je taj što je isplativiji od boravka u hotelu. Razumijevanje cijena po popisu također može povećati vjerojatnost da će gosti objaviti dobru recenziju, što zauzvrat stvara efekt multiplikatora koji je ključan za pokretanje uspješnog objekta. Osim toga, domaćini mogu upotrebljavati Airdnu, web mjesto dizajniranu za domaćine da procijene kako mogu zaraditi više novca koristeći analitiku.
6. Vrijeme odziva
Brzo odgovaranje ključno je za stvaranje najboljeg iskustva za vaše goste, a također može umanjiti šanse potencijalnih gostiju da rezerviraju negdje drugdje. Stvaranje pripremljenih odgovora može vam pomoći uštedjeti vrijeme prilikom odgovaranja na upite potencijalnih gostiju.
7. Instaliranje Lockboxa
Ako gosti kasne ili imaju kašnjenja u putovanju, jedan način uštede vremena je razmisliti o instaliranju pametne brave ili ormarića. Na ovaj način, domaćini neće morati kaskati uvečer da bi im darivali ključeve - gosti se u biti mogu prijaviti u svojoj Airbnb rezidenciji.
8. Legalnosti
Zakoni oko iznajmljivanja imanja na Airbnbu razlikuju se od grada do grada. Na primjer, San Francisco, Portland i Pariz nedavno su proveli zakon kojim će domaćini Airbnb plaćati porez na stanare. U New Yorku je nezakonito iznajmljivanje nekretnina kraće od 30 dana prema Zakonu o višestrukim prebivalištima ako primarni prebivalište nema. Morate biti svjesni posebnih zakona u vašem gradu.
9. Usluga čišćenja
Čišćenje imovine, a ne plaćanje usluge čišćenja, jedan je od načina smanjenja troškova. No, kako kaže jedan bivši domaćin u Montrealu, "ako bih to ponovo učinio, unajmio bih uslugu čišćenja i naplatio naknadu za čišćenje za kraći boravak."
10. Detalj
Uspješni domaćini odnose se na detalje. Osim što mjesto opskrbljujete potrepštinama, razmislite o mogućnostima igranja na ploči, knjiga, filmova i zabavnih sadržaja za svoje goste. Uz to, budite sigurni da kuhinja ima začine, kavu i čaj. Neki će domaćini čak dobiti bocu vina za goste kad prvi put dođu, dok drugi pružaju poklone dobrodošlice.
Zaključak
Airbnb je značajno izmijenio prirodu tržišta kratkoročnog najma nekretnina. Ako pokrenete Airbnb nekretninu, domaćini mogu pružiti dodatni prihod na strani, a čak i mogu ostvariti pet ili šest brojki godišnjeg prihoda za one koji imaju više popisa. Iako nije pogodan za sve, Airbnb nudi nekoliko načina kako vlasnici domova ili iznajmljivači imati koristi od svoje opsežne platforme.
