Sadržaj
- Tretirajte investicije kao tvrtke
- Znajte njihova tržišta
- Održavajte visoke etičke standarde
- Razvijte fokus ili nišu
- Budite dobri u službi za korisnike
- Ostanite obrazovani
- Shvatite rizike
- Radite s uglednim računovođom
- Pronađite pomoć kad im zatreba
- Izgradite mrežu
- Donja linija
Nekretnine su dugo smatrane zvučnom investicijom. Veleprodaja i upravljanje komercijalnim i stambenim nekretninama samo su dva od mnogih načina na koji investitori mogu profitirati od nekretnina, ali za postizanje uspjeha u ovom konkurentnom prostoru potrebna je određena pamet.
Iako neka sveučilišta nude tečajeve i programe koji posebno pogoduju investitorima u nekretnine, diploma nije preduvjet za profitabilno ulaganje u nekretnine. Bilo da investitor ima diplomu ili ne, postoje određene karakteristike koje vrhunski investitori u nekretnine obično posjeduju.
1. Tretirajte investicije kao tvrtke
Važno je da investitori u nekretnine pristupe poslovanju s nekretninama kao biznisu kako bi uspostavili i postigli kratkoročne i dugoročne ciljeve. Poslovni plan omogućava investitorima u nekretnine ne samo da identificiraju ciljeve, već i određuju održiv način djelovanja koji vodi njihovom postizanju. Poslovni plan također omogućava investitorima da vizualiziraju širu sliku, što pomaže održavanju usredotočenosti na ciljeve, a ne na bilo koji manji zastoj. Ulaganje u nekretnine može biti komplicirano i zahtjevno, a solidan plan može ulagače ulagati u organiziran rad i na posao.
2. Znajte njihova tržišta
Učinkoviti investitori u nekretnine stječu dubinsko znanje o svojim odabranim tržištima. Što više ulagač razumije određeno tržište, više će biti kvalificiran za donošenje zdravih poslovnih odluka. Prateći trenutne trendove, uključujući bilo kakve promjene u navikama potrošačke potrošnje, stopa hipoteke i stope nezaposlenosti, ako spomenemo, omogućuje pametnim ulagačima da preuzmu trenutne uvjete i planiraju za budućnost. Poznavanje specifičnih tržišta omogućava investitorima da predvidi kada će se trendovi promijeniti, što stvara potencijalno korisne prilike.
3. Održavajte visoke etičke standarde
Realtore veže etički kodeks i industrijski standardi, dok se agenti za promet nekretnina drže pravila i standarda svake državne komisije za nekretnine. S druge strane, osim ako nisu povezane s organizacijama koje se bave članstvom, i sve dok djeluju u granicama zakona, od investitora u nekretnine obično se ne mora držati prakse temeljene na etičnosti. Iako bi bilo lako iskoristiti ovo, najuspješniji investitori u nekretnine održavaju visoke etičke standarde. Budući da ulaganje u nekretnine uključuje aktivno rad s ljudima, ugled investitora vjerojatno je dalekosežan. Posljedice za investitora kojima nedostaje etika mogu biti štetne, osobito tijekom dugog puta. Učinkoviti investitori u nekretnine znaju da je bolje voditi posao pošteno, nego gledati što im može pobjeći.
4. Razviti fokus ili nišu
Budući da postoji toliko mnogo načina za ulaganje u nekretnine, za investitore je važno razviti fokus kako bi stekli dubinu znanja koja je nužna za postizanje uspjeha. To uključuje učenje svega o određenoj vrsti ulaganja - bilo da se radi o veletrgovini ili komercijalnoj nekretnini - i postanite sigurni u tu arenu. Odvojiti vrijeme za razvoj ove razine razumijevanja sastavno je od dugoročnog uspjeha investitora. Nakon što se određeno tržište savlada, ulagač može prijeći na dodatna područja. Znati ulagači znaju da je bolje učiniti jednu stvar dobro nego pet stvari loše.
5. Budite dobri u službi za korisnike
Preporuke generiraju znatan dio posla investitora u nekretnine, stoga je od presudnog značaja da ulagači tretiraju druge s poštovanjem. Ovo uključuje poslovne partnere, suradnike, klijente, iznajmljivače i sve one s kojima investitor ima poslovni odnos. Učinkoviti investitori u nekretnine dobri su u službi korisnika, posebno u obraćanju pozornosti na detalje, osluškivanju i odgovaranju na pritužbe i nedoumice te pozitivno i profesionalno predstavljaju svoje poslovanje.
6. Ostanite obrazovani
Kao i kod svakog posla, nužno je biti ukorak sa zakonima, propisima, terminologijom i trendovima koji čine osnovu poslovanja investitora u nekretnine. Zadržavanje struje zahtijeva posao, ali se može promatrati i kao ulaganje u budućnost poslovanja. Ulagači koji zaostaju u riziku ne samo da će izgubiti zamah u svom poslovanju, već i zakonske posljedice ako se zakoni zanemaruju ili prekrše. Uspješni investitori u nekretnine ulažu vrijeme i trude se ostati obrazovani, prilagođavajući se svim regulatornim promjenama ili ekonomskim trendovima.
7. Shvatite rizike
Oni koji odluče ulagati u dionice ili terminske tržišta preplavljeni su bezbrojnim upozorenjima na inherentne rizike ulaganja. Brojne agencije, poput Commodity Futures Trading Commission, zahtijevaju odricanje da upozore potencijalne sudionike na tržištu o mogućnosti gubitka kapitala. Iako je velik dio toga legalan, ljudima je jasno stajalo do znanja da je ulaganje u dionice ili terminske tržišta rizično; što znači da čovjek može izgubiti puno novca. Međutim, vjerojatnije je da će investitori u nekretnine u Greenhornu biti bombardovani tvrdnjom upravo suprotno - da je u nekretninama lako zaraditi. Oprezni investitori u nekretnine razumiju rizike povezane s poslovanjem - ne samo u pogledu poslova s nekretninama, već i pravnih implikacija - i prilagođavaju svoje poslovanje tako da smanje bilo kakav rizik.
8. Radite s uglednim računovođom
Porezi čine značajan dio godišnjih troškova investitora u nekretnine. Razumijevanje postojećih poreznih zakona nije lako i oduzima vam vrijeme od dostupnih poslova. Oštri investitori u nekretnine zadržavaju usluge kvalificiranog uglednog knjigovođe koji vodi poslovne knjige. Troškovi povezani s knjigovođom mogu biti zanemarivi u usporedbi sa uštedama koje profesionalni radnik može donijeti poslu.
9. Pronađite pomoć kad im zatreba
Ulaganje u nekretnine je složeno i zahtijeva mnogo stručnosti da se taj posao profitira. Učenje poslovanja i pravnih postupaka izazov je za nekoga tko to pokušava učiniti sam. Učinkoviti investitori u nekretnine često dio svog uspjeha pripisuju drugima - bilo da su mentor, odvjetnik, računovođa ili pomoćni prijatelj. Umjesto da rizikuju vrijeme i novac kako bi sami riješili težak problem, uspješni investitori znaju da je vrijedno dodatnih troškova pronaći pomoć kad im zatreba i privući stručnost drugih ljudi.
10. Izgradite mrežu
Mreža može pružiti važnu podršku i stvoriti mogućnosti za nove i iskusne investitore u nekretnine. Ovu skupinu suradnika može činiti dobro odabrani mentor, poslovni partneri, klijenti ili neprofitna organizacija čiji je interes nekretninama. Mreža omogućava investitorima da se izazivaju i podržavaju jedni druge i može značajno pomoći u napredovanju nečije karijere kroz zajedničko znanje i nove mogućnosti. Budući da se velik dio ulaganja u nekretnine oslanja na iskustvo zasnovano na iskustvu, a ne na znanje iz knjiga, pametni ulagači u nekretnine shvaćaju važnost izgradnje mreže.
Donja linija
Unatoč sveprisutnim marketinškim materijalima koji tvrde da je ulaganje u nekretnine jednostavan način za bogaćenje, u stvari je izazovno poslovanje koje zahtijeva stručnost, planiranje i usredotočenost. Pored toga, jer se posao vrti oko ljudi, ulagači dugoročno imaju koristi od integriteta i poštovanja prema klijentima i suradnicima. Iako je relativno jednostavno uživati u kratkotrajnoj dobiti, razvijanje održivog poslovanja za ulaganja u nekretnine koji može trajati zahtijeva dodatne vještine i trud. Bilo da se usredotočite na stambene zgrade ili poslovni prostor, vrlo učinkoviti investitori u nekretnine dijele gore 10 osnovnih navika.
