S obzirom da najamnine brzo raste u posljednjih nekoliko godina, to bi trebala biti dobra vijest da će se cijene napokon početi snižavati u nekim od najcjenjenijih metroa u zemlji. Prema cijeloj zemlji, predviđa se da će se stanarine za tržište obiteljskih obitelji povećati 1, 7% tijekom sljedeće godine - ista stopa aprecijacije koju smo vidjeli tijekom posljednjih 12 mjeseci - prema najnovijem izvješću prognoze Zillow Rent.
Sveukupno, Zillow očekuje da će se stanarine povećati u 34 od 35 najvećih američkih metroa (sve osim St. Louisa), iako se očekuje da će oko trećina tih tržišta prijaviti sporiji rast od nacionalnog prosjeka (1, 7%), a 11 će vidjeti usporavanje najamnina u odnosu na prošlu godinu. "Dobra je vijest za iznajmljivače na horizontu", kaže dr. Svenja Gudell, glavni ekonomist Zillow. "Sadašnji iznajmljivači na tim tržištima mogu očekivati da će se najamnine malo usporiti tijekom sljedeće godine. Umjesto cijene od 10% cijene najma koju smo vidjeli na nekim mjestima, očekujte još veći rast u skladu s 4 do 7%. "(Za više, pogledajte 6 savjeta za najam stana .)
10 gradova u kojima se najbrže povećavaju zakupci
Očekuje se da će se najmoprimci najviše povećati u dva tehnološka centra na Zapadnoj obali - Seattlu i Portlandu - gdje će se cijene vjerojatno povećati za 7, 2%, odnosno 6%. Povećanje će također zabilježiti i drugi centri za tehnološka radna mjesta. Slijedi 10 gradova u kojima će se najma povećati najviše u sljedećoj godini, prema Zillowu, zajedno s predviđenim povećanjem stanarine i prosječne mjesečne najamnine za jednosobnu jedinicu (iz indeksa Zillow Rent) za ovaj mjesec:
|
Metro |
Prognozirano povećanje najamnine |
Srednja mjesečna najamnina |
|
Seattle |
7, 2% |
$ 2.067 |
|
Portland |
6, 0% |
$ 1.777 |
|
Denver |
5, 9% |
$ 2.013 |
|
Cincinnati |
5, 2% |
$ 1.239 |
|
San Francisco |
4, 9% |
$ 3.406 |
|
Los Angeles (uključuje Long Beach i Anaheim) |
4, 8% |
$ 2.593 |
|
Sacramento |
4, 7% |
$ 1.681 |
|
san Diego |
4, 7% |
$ 2.427 |
|
Feniks |
4, 6% |
$ 1.297 |
|
San Jose |
4.5% |
$ 3.517 |
dostupnost
Milenijumi se privlače u tehnološkim centrima poput Seattlea i Portlanda zbog radnih mjesta i visokih plaća, ali velika potražnja za relativno malim brojem jedinica za iznajmljivanje povećava najamnine. "Visok rast najamnina na ovim tržištima pokreće velika potražnja i mala ponuda", kaže Zillow's Gudell. "Danas imamo više iznajmljivača nego ranije i većina novoformiranih domaćinstava su domaćinstva koja iznajmljuju."
U mnogim slučajevima iznajmljivači troše znatno više od preporučenih 25% do 30% bruto mjesečnog dohotka od najma (američko Ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj smatra da je kućanstvo opterećeno ako troši 30% ili više svog prihoda na najamninu), Na primjer, nedavna studija internetskog tržišta s popisom stanova ABODO otkrila je da većina iznajmljivača u Los Angelesu (koji uključuje Long Beach i Anaheim; 59%), San Diegu (57%) i Sacramentu (54%) troše više od 30 % njihovih prihoda od najma svaki mjesec.
Povećanje stanarina i vlasništva nad domovima
Povećanje stanarine znači da ljudi imaju manje novca potrošiti svaki mjesec - a manje novca za uštedu. Posljedica toga je da je vlasništvo kuće mnogima postalo nedostupno: bez načina da uštede za predujam, čak i oni koji dobro zarađuju nemaju problema s dobijanjem hipoteke. Količina 62, 9% u vlasništvu domova najniža je od 1965. godine, kada je američki popis stanovništva počeo pratiti metričke podatke.
Naravno, iza pada kućnog vlasništva postoje nefinancijski razlozi, uključujući odgođene životne odluke za vjenčanje ili djecu, ali visoke najamnine ne pomažu. Prema nedavnom istraživanju iznajmljivača zumpera, velika većina iznajmljivača u 10 najvećih metroa u državi (uključujući šest od 10 metroa gdje najmove najbrže rastu) odabrala bi vlasništvo kuće ako bi mogla prevladati financijske prepreke tradicionalnim hipotekama: naime, veliki zahtjevi za predujam (Pogledajte kako dobiti hipoteku za otplatu nenaplaćenih sredstava i korištenje ušteda na hipoteci .)
"Općenito govoreći, pad stope vlasništva nad kućama znak je da iznajmljivanje ne samo onima koji tek počinju ili prijelaze, već postaje dugoročno održiva opcija za mnoga kućanstva", kaže Gudell. "To također znači da se prihodi još ne povećavaju dovoljno brzo da bi široko podržali novo vlasništvo i da je inventar i dalje previše tijesan da bi omogućio smisleni pristup pristupačnom kućištu."
Donja linija
Očekuje se da će se zakupnine povećati u 34 od 35 najvećih metroa u SAD-u tijekom sljedeće godine, ali nešto sporijim tempom nego što smo vidjeli tijekom posljednjih nekoliko godina. Iako visoke najamnine opterećuju mnoga kućanstva jer troše više od 30% prihoda od najma, skupe najamnine otežavaju uštedu da kupe kuću, što ne utječe samo na pojedince i obitelji, već i na čitave zajednice. Prema izvještaju Nacionalnog udruženja nekretnina, vlasništvo nad kućom potiče osjećaj zajednice, smanjuje stopu kriminala i donosi stabilnost četvrtima.
Možda će vas zanimati i čitanje Treba li kupiti ili iznajmiti dom? i Usporedba stvarnih troškova kupnje sa iznajmljivanjem .
povezani članci
Ulaganje u nekretnine
Financijska kriza + 10: Što se dogodilo s cijenama kuća?
Vlasništvo kuće
Kupnja vs iznajmljivanje u San Franciscu
iznajmljivanje
Mladi profesionalci: trebate li iznajmiti ili kupiti?
iznajmljivanje
Razlika između iznajmljivanja i posjedovanja kuće
Kupnja kuće
Kako milenijalci mijenjaju tržište stanovanja
Planiranje mirovina
Trebaju li umirovljenici posjedovati ili iznajmljivati domove?
Veze partneraPovezani uvjeti
Kako profitirati od nekretnina Nekretnine su stvarne - tj. Opipljive - imovina koja se sastoji od zemlje kao i svega na njemu, uključujući zgrade, životinje i prirodne resurse. više Zajam Federalne stambene uprave (FHA Zajam) Zajam Federalne stambene uprave (FHA) hipoteka je osigurana od FHA, namijenjena zajmodavcima s nižim prihodima. više Što je stopa slobodnog radnog mjesta? Saznajte više o stopi slobodnog mjesta, postotku svih dostupnih jedinica u objektu za najam koje su u određeno vrijeme slobodne ili nezauzete. više Zašto su troškovi života različiti za različite gradove i regije Životni trošak je iznos koji osoba treba potrošiti za pokrivanje osnovnih troškova kao što su smještaj, hrana, porezi i zdravstvena zaštita. više Porezni zagrade utvrdite koliko dugujete Porezni zajam je stopa po kojoj se pojedinac oporezuje. Porezni okviri postavljaju se na temelju razine dohotka. više Brexit Definicija Brexit se odnosi na izlazak Britanije iz Europske unije, što bi se trebalo dogoditi krajem listopada, ali opet je odgođeno. više