Kupovina kuće je vrlo skup posao i obično zahtijeva neki oblik financiranja kako bi kupnja bila moguća. U većini slučajeva potencijalni kupac odlazi u banku i uzima hipoteku za stjecanje. Pretpostavljiva hipoteka je alternativa ovoj tradicionalnoj tehnici. Uz pretpostavljivu hipoteku, kupac kuće može preuzeti postojeću hipoteku prodavatelja sve dok to zajmodavac te hipoteke odobri.
Ako su kamatne stope porasle otkad je prodavač uzeo originalnu hipoteku, kupac je stranka koja ima najviše koristi od hipoteke koja se može pretpostaviti. Razlog za to je taj da se, ako kamatne stope rastu, povećava trošak zaduživanja. Prema tome, ako kupac može preuzeti prodavateljevu hipoteku s relativno nižom stopom, kupac će uštedjeti morati platiti višu trenutnu kamatnu stopu. Međutim, puni trošak kuće možda neće biti pokriven pretpostavljivom hipotekom i može zahtijevati ili predujam ostatka ili dodatno financiranje.
Na primjer, ako prodavač ima samo pretpostavljeni iznos hipoteke u iznosu od 100 000 USD, ali kuću prodaje za 150 000 USD, kupac će morati smisliti dodatnih 50 000 USD. Drugim riječima, kupac može pretpostaviti samo troškove kuće u iznosu od 100 000 američkih dolara, što znači da će se ostatak troškova kuće možda morati posuditi po višoj trenutnoj kamatnoj stopi. Iako se hipoteka pretpostavlja od prodavatelja, zajmodavac može promijeniti uvjete kredita za kupca ovisno o nekoliko čimbenika, uključujući kupčev kreditni rizik i trenutne tržišne uvjete.
Jedan jedinstveni rizik za ovu vrstu hipoteke može postojati za prodavatelja kuće. Hipotekarna pretpostavka može prodavatelja odgovarati za sam kredit čak i nakon što se pretpostavka dogodi. Kao takav, ako kupac ne ispuni kredit, to bi moglo ostaviti prodavača odgovornim za ono što zajmodavac nije u mogućnosti vratiti. Da bi izbjegli ovaj rizik, prodavači mogu otpustiti svoju odgovornost u pisanom obliku u trenutku pretpostavke.
