Ako razmišljate o kupovini kuće, to će vam vjerojatno biti najskuplja investicija. Osim korištenja agenta za promet nekretnina za rješavanje pregovaračkog postupka, možda biste trebali razmotriti i angažiranje odvjetnika za nekretnine koji će vas voditi kroz pravni postupak.
Odvjetnici za nekretnine specijalizirani su za pravna pitanja vezana za imovinu, od transakcija prodaje do sporova između stranaka.
Pravnici za nekretnine: pregled
Mnoge države zahtijevaju da na zatvaranju bude prisutan odvjetnik za nekretnine. Čak i ako vam država to ne zahtijeva, možda biste ga željeli tamo.
Odvjetnik za promet nekretnina pregledavat će svu dokumentaciju prije zatvaranja u vaše ime i savjetovati vas o bilo kakvim problemima ili propustima s dokumentacijom. Na zatvaranju će odvjetnik zastupati vaše interese.
Većina pravnika za nekretnine naplaćuje po satu svoje usluge, iako neki naplaćuju paušalnu naknadu. Odvjetnik će vas unaprijed savjetovati o toj naknadi. Raspon je obično od 150 do 350 dolara po satu ili fiksna naknada od 500 do 1500 dolara.
Ključni odvodi
- Advokat za nekretnine priprema ili pregledava sve dokumente koji su potpisani na zatvaranju kupnje nekretnine. Odvjetnik je tada prisutan na zatvaranju kako bi predstavljao interese kupca (ili prodavatelja). Stvarno pravo na nekretninama je stvar države i lokalne jurisdikcije.
Što pokriva zakon o nekretninama
Zakon o nekretninama obuhvaća kupnju i prodaju nekretnina, što znači zemljišta i bilo koje strukture na njemu. Također obuhvaća pravna pitanja koja se odnose na sve što je povezano s imovinom ili objektima, poput uređaja i učvršćenja.
Pravnici koji su specijalizirani za ovu granu pravnog sustava osiguravaju da se tijekom stjecanja ili prodaje imovine poštuju pravilni postupci. Također se mogu baviti uporabom imovine. Zakon o nekretninama obuhvaća djela, poreze na imovinu, planiranje nekretnina, zoniranje i naslove.
Svi se ti zakoni razlikuju od države do lokalne samouprave. Odvjetnici moraju imati licencu za obavljanje poslova u državi u kojoj se transakcija odvija i moraju biti ažurirani o svim lokalnim ili državnim promjenama koje bi mogle utjecati na transakciju.
21
Broj država koje zahtijevaju da kupac dovede odvjetnika na zatvaranje nekretnine.
Odgovornosti odvjetnika
Odvjetnik za nekretnine opremljen je za pripremu i pregled dokumenata koji se odnose na nekretnine, poput kupoprodajnih ugovora, hipotekarnih dokumenata, prava vlasništva i dokumenata o prijenosu.
Odvjetnik za nekretnine angažiran za obavljanje transakcije uvijek će prisustvovati zatvaranju s kupcem. To je kada se novac uplaćuje i naslov se prenosi. Odvjetnik je tu da osigura da je transfer zakonit, obvezujući i u najboljem interesu klijenta.
Tijekom kupnje nekretnine, odvjetnik i osoblje za nekretnine mogu pripremiti dokumente, napisati polise osiguranja naslova, izvršiti pretragu vlasništva nad nekretninama i izvršiti prijenos sredstava za kupnju. Ako se kupnja financira, odvjetnik je odgovoran za papirologiju poput saveznog obrasca HUD-1 i srodnog prijenosa dokumentacije o novčanim sredstvima kupčevog zajmodavca.
U slučaju spora oko nekretnina, kao što je lanac prava, problemi sa žrebom ili druga pitanja koja uključuju ugovore, odvjetnik će problem riješiti.
Advokat za nekretnine također može pružiti pravno zastupanje kupca ili prodavatelja kada spor izvire u sudnici. Odvjetnik za nekretnine prikuplja činjenice s obje strane spora i pokušava ih dovesti do rješenja. To može značiti angažiranje geodeta ili tvrtke za imenovanje da rade na nekim detaljima.
Kvalifikacije
Kao i svaki pravnik, pravnik za nekretnine stekao je diplomu pravnog smjera, koja obično traje tri godine studija za redovnog studenta, i položio je državni pravosudni ispit koji upravlja država u kojoj on ili ona radi.
Osposobljavanje za specijalizaciju kao što je pravo na nekretninama može započeti izbornim tečajevima i stažima tijekom pravnog fakulteta, a nakon toga može se nastaviti za certificiranje iz prava nekretnina.
Kad trebate odvjetnika za nekretnine
Kao što je napomenuto, neke države i Distrikt Columbia zahtijevaju da odvjetnik za nekretnine bude prisutan tijekom bilo koje transakcije s nekretninama. Te države uključuju Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, Sjevernu Dakotu, Pennsylvania, Rhode Island, Južnu Karolinu, Vermont, Virginia i Zapadna Virginia.
Unajmljivanje jednog svakako vrijedi razmotriti ako pokušavate putovati u posebno sumnjivoj ili složenoj situaciji poput ovrhe ili kratke prodaje.
