Što je zajam za VA?
VA zajam je hipotekarni zajam dostupan putem programa koji je uspostavilo Ministarstvo za boračka pitanja Sjedinjenih Država. VA zajmovi pomažu članovima usluga, veteranima i povlaštenim supružnicima da postanu vlasnici kuća. VA postavlja kvalificirane standarde, diktira uvjete ponuđenih hipoteka i jamči dio zajma. Kućne kredite za VA daju privatni zajmodavci, poput banaka i hipotekarnih tvrtki.
Kako djeluje zajam za VA
Uprava za veterane nudi jamstvo za jamstvo za stan i druge programe vezane uz stanovanje kako bi kvalificirani veterani ili njihovi supružnici koji prežive preživjeli status mogli kupiti, graditi, popraviti, zadržati ili prilagoditi dom osobnom smještaju. VA zajmovi nude i do 100% financiranje vrijednosti kuće. Primatelji zajmova putem VA-a ne moraju biti prvi kupci kuća. Također, mogu ponovo koristiti pogodnosti i dodijeliti zajam drugoj kvalificiranoj osobi.
Uvjeti VA kredita uključuju nekoliko pogodnosti.
- Nije odobreno predujam osim ako to zahtijeva zajmodavac ili ako je otkupna cijena iznad utvrđene vrijednosti imovine. Ne postoji zahtjev za premijom osiguranja privatnog hipotekarnog osiguranja. Troškovi zatvaranja su ograničeni i može ih platiti prodavač. Zajmodavac ne može naplatiti kazna plaćanja unaprijed. VA nudi pomoć kako bi zajmoprimac mogao izbjeći neplaćanje. Mnoge države nude dodatne beneficije veteranima, poput smanjenja poreza na imovinu.
VA zajmovi pomažu članovima usluga, veteranima i povlaštenim supružnicima da postanu vlasnici kuća, nudeći i do 100% financiranje vrijednosti kuće.
Vrste kredita za VA
Zajmovi VA, zajmovi FHA i drugi zajmovi koje osiguravaju odjeli vlade Sjedinjenih Država imaju sekuritizaciju putem Vladine nacionalne hipotekarne asocijacije (GNMA), koja je poznata i kao Ginnie Mae. Te vrijednosne papire nose jamstvo protiv neplaćanja vlade Sjedinjenih Država.
VA nudi nekoliko vrsta hipotekarnih kredita za pomoć veteranima i njihovim obiteljima.
- Zajmovi za kupnju kuće pomažu veteranima da kupe dom po konkurentnoj kamatnoj stopi. Često za ove kupnje zajmovi ne zahtijevaju predujam ili privatno hipotekarno osiguranje. Krediti za refinanciranje gotovine omogućuju hipotekarnim vlasnicima hipotekarnih kredita da otplate dug od kuće, otplaćuju dug, financiraju školu ili izvrše poboljšanja u kući. Ova opcija refinanciranja nudi novu hipoteku za veći iznos od postojeće note i pretvara domaći kapital u gotovinu. Zajmovi za refinanciranje kamatnih stopa za smanjenje kamate (IRRRL), poznati i kao racionalizirani zajmovi za refinanciranje, pomažu dužnicima da dobiju nižu kamatnu stopu refinanciranjem postojeće VA zajam. To je postupak zajma VA-za-VA koji omogućuje vlasnicima domova da refinanciraju fiksni zajam po nižoj kamatnoj stopi ili pretvore hipoteku podesivog kamatnog stopa (ARM) u hipoteku s fiksnom kamatnom stopom. Program zajma izravne američke izravne pomoći pomaže podobni veterani domorodaca financiraju kupnju, izgradnju ili poboljšanje domova saveznog povjerničkog zemljišta. Smanjenje kamatnih stopa dolazi i kod ovih zajmova. Prilagođeni stipendije za stambeno zbrinjavanje pomažu veteranima sa trajnim i potpunim invaliditetom povezanim uslugama da kupe ili grade adaptirani dom ili izmijene postojeći dom zbog invaliditeta.
