U pokušaju da se ekonomija SAD-a širi i spriječi da sklizne u recesiju, Federalne rezerve krenule su u program smanjenja kamatnih stopa. Među prvim vidljivim učincima ove promjene politike na gospodarsku aktivnost bio je oživljavanje tržišta stanova, gdje se čini da prodaja kuća i cijene kuća u porastu, jer niže stope hipoteka podstiču potražnju potrošača.
Zbog toga se zalihe kućnih zgrada povećavaju. Uzorak vodećih imena, s njihovim godišnjim dobicima koji će se završiti 12. rujna 2019. godine su: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1%, i PulteGroup Inc. (PHM), 35, 9%. Sve ove dionice trguju se blizu njihovih vrhunca u 52 tjedna. U međuvremenu, iShares američki ETF za izgradnju kuća (ITB) i SPDR S&P kućni graditelji ETF (XHB) porasli su za 41, 5%, odnosno 34, 9%, respektivno. Za usporedbu, S&P 500 indeks (SPX) napredovao je za 20, 1%.
Ključni odvodi
- Hipotekarne kamatne stope su niže, što kućama postaje pristupačnije. Prodaja kuća i cijene rastu kao rezultat. Stambene jedinice vezane za stanovanje vodeće su na tržištu u 2019. Kupovanje kuća među milenijalkama spremno je povećati.
Značaj za investitore
"Prodaja novih i postojećih domova ovog srpnja bila je veća nego prije godinu dana, podržana niskim stopama hipoteke i rastućim obiteljskim dohotkom", rekao je dr. Frank Nothaft, glavni ekonomist za podatke o nekretninama i analitičkoj tvrtki CoreLogic. "Budući da je zaliha prodaje na mnogim tržištima i dalje niska, kupnja je ubrzala rast cijena. Ako se nastave niske kamatne stope i rastući prihod, onda očekujemo da će rast cijena domaćih proizvoda ojačati u narednoj godini", rekao je dodan.
Procjenjuje se da će prosječna godišnja stopa povećanja cijena u američkim domovima doseći 5, 4% do srpnja 2020., što će biti značajno poboljšanje u odnosu na prosječni rast od 3, 6% u odnosu na prethodnu godinu, zabilježen u srpnju, za CoreLogic. Njihovi pokazatelji stanja na tržištu (MCI), analiza vrijednosti stanova u 100 najvećih američkih metropola, otkrivaju da je u 37% njih precijenjeno stanovanje, podcijenjeno u 23%, a pošteno u 40%.
U lipnju je široko praćeni barometar nacionalnog tržišta stanova, Nacionalni indeks cijena domaćih proizvoda S&P 500 CoreLogic Case-Shiller, u lipnju zabilježio prosječno povećanje cijena kućanstava za 2, 1%, što je pad od 6, 3% godinu dana ranije i najniža stopa rasta od 2012. Glavna tržišta s nedavnim padom cijena uključuju New York, Miami i Seattle.
Dionice domaćih graditelja Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) pale su na YTD, ali su porasle za 192% otkako su 14. kolovoza dosegle najnižu razinu u 52. tjedna. Rastući prihodi i bruto marže pokazuju da "krećemo u pravom smjeru, "kako je izjavio Ara K. Hovnanian, predsjednik, predsjednik i izvršni direktor, u fiskalnom izdanju zarade za treće tromjesečje 2019. godine.
Gledajući unaprijed
"Niže stope zasigurno čine pristupačnijom kupnju kuća i tisućljetni kupci ulaze na tržište sa sve većom snagom", primjećuje Frank Martell, predsjednik i izvršni direktor CoreLogića. stambeni fond glavni su pokretači viših cijena kuća koje će se vjerojatno nastaviti u dogledno vrijeme ", nastavio je.
Među milenijalcima, nedavna anketa pod pokroviteljstvom CoreLogića otkriva da 26% namjerava kupiti kuću u narednih 12 mjeseci, a 29% planirati najam, dok samo 8% očekuje prodaju. Unatoč tome, njihovi planovi mogu biti iznevjereni ako gospodarstvo, posebno tržište rada, doživi nagli pad, što ograničava njihovu sposobnost otplate novog hipotekarnog duga, čak i ako dolazi po atraktivnoj kamatnoj stopi.
