Što je trojni neto zakup (NNN)?
Trostruki neto zakup (trostruki - Neto ili NNN) ugovor o zakupu imovine na kojem najmoprimac ili najmoprimac obećava da će platiti sve troškove imovine, uključujući porez na nekretnine, osiguranje zgrade i održavanje. Ova plaćanja su dodatak naknadi za najam i komunalije, a za sve isplate je obično odgovoran stanodavac ukoliko nema trostrukog, dvostrukog ili pojedinačnog neto zakupa.
Ključni odvodi
- S trostrukim neto zakupom, najmoprimac pristaje platiti troškove imovine kao što su porez na nekretnine, osiguranje zgrade i održavanje, osim stanarine i komunalnih usluga. Trostruki neto najmovi imaju nižu naknadu za najam, jer najmoprimac pretpostavlja više tekućeg troškovi za imovinu. Jednokratni neto zakup na komercijalnoj nekretnini uključuje i porez na imovinu, osim stanarine. Dvostruki neto zakup na komercijalnu nekretninu uključuje i porez na imovinu i osiguranje imovine pored najamnine. Trostruke neto zakupljene nekretnine postale su popularna sredstva za investiranje u investitori jer osiguravaju stalni prihod niskog rizika.
Razumijevanje trostrukog neto zakupa (NNN)
Ako vlasnik imovine unajmljuje zgradu nekom poslu koristeći trostruki neto zakup, stanar je odgovoran za plaćanje poreza na imovinu zgrade, osiguranje zgrade, a trošak bilo kakvog održavanja ili popravka zgrade može zahtijevati za vrijeme trajanja zakupa. Budući da najmoprimac pokriva ove troškove, za koje bi inače bio odgovoran vlasnik nekretnine, najamnina koja se naplaćuje u trostrukom neto najmu uglavnom je manja od najamnine koja se naplaćuje u standardnom ugovoru o najmu. Stopa kapitalizacije, koja se koristi za izračunavanje iznosa zakupa, određuje se kreditnom sposobnošću stanara.
U komercijalnim nekretninama neto zakup je najam u kojem je zakupac dužan platiti dio ili sve poreze, takse i troškove održavanja nekretnine. Pojedinačni neto zakup zahtijeva stanare da osim najamnine plaćaju i porez na imovinu, a dvostruki neto zakup obično se odnosi na imovinsko osiguranje.
Posebna razmatranja
Trostruke neto zakupljene nekretnine postale su popularna investicijska sredstva za investitore koji traže stalni prihod s relativno niskim rizikom. Trostruka neto ulaganja u zakup obično su portfelj nekretnina s tri ili više komercijalnih nekretnina visokog stupnja, koje u potpunosti zakupljuje jedan stanar sa postojećim postojećim novčanim tokom. Komercijalne nekretnine mogu obuhvaćati uredske zgrade, trgovačke centre, industrijske parkove ili samostojeće zgrade kojima upravljaju banke, ljekarne ili restorani. Tipični rok zakupa je 10 do 15 godina, uz ugrađenu eskalaciju ugovorne najamnine.
Prednosti za ulagače uključuju dugoročni, stabilni prihod s mogućnošću aprecijacije kapitala temeljne imovine. Ulagači mogu ulagati u nekretnine visoke kvalitete bez brige za postupke upravljanja, uključujući faktore slobodnih radnih mjesta, troškove poboljšanja stanara ili zakupnine. Kada se osnovne nekretnine prodaju, ulagači mogu svoj kapital preusmjeriti u još jedno ulaganje u trojni neto zakup bez plaćanja poreza kroz 1031 odgodenu poreznu razmjenu.
Ulagači u trostruke neto investicione ponude moraju biti akreditirani s neto vrijednošću od najmanje milijun dolara isključujući vrijednost njihovog primarnog prebivališta ili 200.000 dolara prihoda (300.000 dolara za zajedničke datoteke). Manji investitori mogu sudjelovati u trostrukim neto zakupnim nekretninama ulaganjem u investicijske fondove za ulaganja u nekretnine (REITs) koji su u svojim portfeljima fokusirani na takve nekretnine.
