Što je Timeshare
Vremenski zajam je model vlasništva u kojem mnogi kupci posjeduju više dijelova u istoj nekretnini. Model vremenskog zakupa može se primijeniti na mnogo različitih tipova nekretnina, kao što su kondominiumi, kuće, kampovi, odmarališta, vozila za rekreaciju i privatni avioni.
BREAKING DOWN Vremensko razdoblje
Uz mogućnosti da se godišnje unajmljuje određeno vrijeme i prodaju interesi za dijeljenje vremena, mnogi vlasnici vremenskih zakupa na odmor gledaju na kupovinu kao na investiciju. Međutim, ovo je gledište često pogrešno.
Prednosti nekretnine za odmor uz vremenski zajam često uključuju veće smještaje i osjećaj doma kao kućnog ljubimca, ali timeshares nije dobra ideja za sve. Zapravo je tržište vremenskih zakupa prepuno sivih područja i upitne poslovne prakse; Dakle, od vitalnog je značaja da potencijalni kupci prije kupovine budu pažljivi. Najbolje mogućnosti ulaganja u vremenski zakup imaju tendenciju na tržištu preprodaje, a ne na tržištu koje su stvorili programeri nekretnina.
Nedostaci Timesharea
Mnogobrojne akvizicije su impulsivne i emotivne kupnje. Na primjer, u Las Vegasu se pune trgovci sa zakupljenim vremenima koji privlače kupce da slušaju prezentaciju s vremenom dijeljenja izvan mjesta. U zamjenu za slušanje njihovog terena nude poticaje, poput besplatnih ulaznica za događaje i besplatnog hotelskog smještaja. Prodavači rade za programere nekretnina i često koriste pristupe prodaje visokog pritiska osmišljeni tako da "nay" pretvore u "yeas". Cijene koje programeri naplaćuju znatno su više od onoga što bi kupac mogao ostvariti na sekundarnom tržištu, s viškom programera koji plaća provizije i troškove marketinga. Također, trgovci radnim vremenom mogu sakriti stvarne troškove vlasništva nad timehareom i preuveličati njegove potencijalne koristi.
Čak i ako vlasnik vremenskih zakupa zna pune troškove i istinsku prirodu pogodnosti za zakup (timeshare), ostaje još nekoliko nedostataka. Na primjer, vremenski zapisi se brzo amortiziraju. Naknade za održavanje mogu se povećavati svake godine, do te mjere da vlasnici vremenskih zalogaka odluče prodati svoje alokacije umjesto da nastave plaćati naknade. Američko udruženje za razvoj letova savjetovalo je da prosječna godišnja naknada za održavanje za vremenski zajam iznosi 700 dolara, što ne uključuje otkupnu cijenu vremenske zakupe. Udruga također procjenjuje da će se naknade povećavati u prosjeku 8% godišnje.
Prednosti Timesharesa
Unatoč nedostacima, neki ljudi uživaju u posjedovanju imanja unaprijed. Posebno su korisni za ljude koji vole godišnji odmor na istom mjestu i koji su dovoljno strpljivi da pričekaju godinu dana ili više, ako je potrebno, da se izmjene vremena odmore na drugom mjestu. Takvo je čekanje tipično kada postoji nesklad između ponude i potražnje. Primjerice, netko tko ima vremenski zajam u Myrtle Beachu, Južna Karolina, naišao bi na poteškoće pri zamjeni za tjedan dana boravka u Parizu. Vlasnik pariškog vremenskog zakupa morao je pristati na zamjenu za boravak u Myrtle Beachu. Neravnoteža potražnje otežava izvršavanje trgovine.
