Što je prodaja poreza?
Porezna prodaja predstavlja prodaju nekretnina koja rezultira kada porezni obveznik dođe do određene točke prestupništva u svojim dugovanjima poreza na imovinu.
Razumijevanje prodaje poreza
Kad se pokrene prodaja poreza, vlasnik nekretnine ima pravo otkupa. Tijekom ovog razdoblja, on ili ona imaju mogućnost u cijelosti platiti delinkventne poreze i vratiti imovinu. Ako vlasnik nekretnine ne plati povrat poreza, zajedno s obračunatim kamatama, imovina može biti prodana na aukciji ili na drugi način od strane vladinog tijela.
Da bi prodaja poreza bila valjana, postoje brojni zakoni i zahtjevi kojih se moramo pridržavati. Zakoni će se razlikovati ovisno o tome koji entitet zahtijeva poreze, bilo da je to lokalna ili državna nadležnost. U većini područja osnovni je zahtjev da se poreznom obvezniku dostavi odgovarajuća obavijest o plaćanju nepodmirenih poreza, a svaka rezultirajuća prodaja također mora biti obično otvorena za javnost, tako da se za imovinu dobije adekvatna cijena. Obično postoji i period čekanja koji traje od nekoliko mjeseci do nekoliko godina prije nego što se uključe agencije za naplatu poreza. Kada nekretnina ide na aukciju u poreznoj prodaji, u mnogim slučajevima iznos primljen za tu nekretninu mora biti barem jednak ukupnom porezu koji se duguje.
Vrste porezne prodaje
Postoje dvije vrste porezne prodaje koje se mogu dogoditi kada imovina ima neplaćeni porez na imovinu. Prvo je prodaja založnog prava, a drugo je prodaja poreznog zaloga. U prodaji založnog prava, založno pravo na kući prodaje se na aukciji najvišem ponuđaču, što najvišem ponuđaču daje zakonsko pravo da zatraži naplatu založnog prava, zajedno s kamatama, od imovine ili vlasnika kuće. U slučaju da vlasnik nekretnine ne može platiti založno pravo, ponuđač koji je kupio založno pravo može ga isključiti. Prodaja poreznih obveznika, međutim, cjelokupnu imovinu, uključujući neplaćeni porez, prodaje na javnoj dražbi.
Prodaja poreznog založnog prava poticaj je kupcu založnog prava da zaradi novac od kamate na založno pravo i način da vlasnika imovine prisili na plaćanje zaostalih poreza. Prodaja poreznih založnih prava zakonita je samo u 29 država SAD-a, a svaka država ima vlastiti limit za maksimalni iznos kamate koji novi vlasnik založnog prava može ostvariti s kamatama.
