Porez na imovinu predstavlja glavni trošak za većinu vlasnika kuća, obično iznosi 1% do 3% vrijednosti kuće svake godine. Ovaj ponavljajući trošak ne nestaje kada otplatite hipoteku. Trajni su troškovi vlasništva nad kućom. Neki gradovi nude ono što je poznato kao smanjenje poreza na imovinu ili smanjenje poreza na nekretnine. Ovi programi mogu donijeti potrošačima značajne uštede, omogućiti im da kupuju više kuće za istu cijenu ili omogućiti da se kvalificiraju za hipoteku ako ih inače ne bi stavili u domet ukupnog mjesečnog plaćanja kuće. Kao dodatni bonus, smanjenje poreza na imovinu može poboljšati vrijednost preprodaje kuće sve dok odbitak djeluje., detaljnije ćemo pogledati programe smanjenja poreza na imovinu, kako ih možete pronaći prilikom kupovine kuće i ima li nedostataka.
Da biste bolje razumjeli što određuje iznos poreza na imovinu, pročitajte kako se izračunavaju porezi na imovinu.
Što je smanjenje poreza na imovinu?
Neki gradovi imaju programe smanjenja poreza na imovinu koji uklanjaju ili značajno smanjuju plaćanje poreza na imovinu za kuću godinama ili čak desetljećima. Svrha ovih programa je privući kupce na lokacije s manjom potražnjom, poput područja u gradu koji su usred napora za revitalizaciju. Neki gradovi nude porezne olakšice u cijelom gradu, dok ih drugi nude samo na određenim mjestima. Neki gradovi ograničavaju ove programe na vlasnike nekretnina s niskim i srednjim dohotkom, ali mnogi programi nemaju ograničenja prihoda.
Možete kupiti nekretninu koja već ima popust ili možete kupiti prihvatljivi objekt, izvršiti potrebna poboljšanja i sami podnijeti zahtjev za smanjenje. Dosadašnja opcija znatno je lakša jer znači da je netko drugi trpio glavobolju građevine i birokracije i sve što morate učiniti je ući.
Evo samo nekoliko primjera stvarnih programa smanjenja poreza na imovinu u Sjedinjenim Državama. Postoje, međutim, brojni drugi odbitci poreza za vlasnike domova.
Grad Clevelanda
Novoizgrađene obiteljske kuće primaju porez na odbitak od 100% povećanja poreza na nekretnine na 15 godina. Drugim riječima, vlasnici plaćaju samo porez na imovinu koliko je zemljište vrijedilo prije nego što je poboljšano novom gradnjom. Stambeni projekti moraju zadovoljavati Clevelandove standarde zelene gradnje.
Louis St.
Nova gradnja na upražnjenom zemljištu ili sanacija postojećeg objekta na crijevima ispunjavaju uvjete za smanjenje poreza na imovinu u trajanju od pet do 10 godina. U tom se razdoblju stopa poreza na imovinu zamrzava prema vrijednosti imovine prije poboljšanja.
Grad Portland, Ore.
Obiteljske kuće u vlasništvu pojedinih obitelji u odabranim četvrtima označenim kao Prilike za kupce kuća ispunjavaju uvjete za 10-godišnje smanjenje poreza na imovinu na vrijednosti poboljšanja nakon sanacije ili nove gradnje. Vlasnici nekretnina plaćaju porez samo na vrijednost nekretnine prije sanacije ili nove gradnje. U Portlandu, Ore, prodajna cijena nekretnine mora biti 350 000 USD ili manje za 2017. Taj se iznos prilagođava godišnje.
Grad Philadelphia
Novoizgrađena i obnovljena stanovanja ispunjavaju uvjete za 10-godišnje smanjenje poreza. Vlasnici nekretnina u Philadelphiji oslobođeni su plaćanja poreza na vrijednost poboljšanja u trajanju od 10 godina i plaćaju porez samo na vrijednost imovine prije sanacije ili nove gradnje.
Grad Des Moines, Iowa
Postoci smanjenja poreza na imovinu razlikuju se ovisno o vrsti poboljšanja i položaju imovine. Nove nadogradnje i obnove s manje od 40 000 dolara bilo gdje u gradu ispunjavaju uvjete za 115% odbitka za 10 godina. Novi projekti gradnje i obnove imaju pravo na smanjenje za šest godina bilo gdje u gradu prema opadajućem rasporedu; nekretnine na drugim navedenim lokacijama ispunjavaju uvjete za 10-godišnje smanjenje.
Kalifornija (u cijeloj državi)
Zakon o mlinovima daje porezne olakšice za obnovu i očuvanje povijesnih rezidencijalnih kuća. Lokalne samouprave pregovaraju o tim smanjenjima poreza na imovinu za svaki slučaj s vlasnicima kvalificiranih povijesnih nekretnina. Vlasnici mogu postići uštedu poreza na imovinu od 40% do 60% godišnje. Program Mills Act znatno je složeniji od ostalih ovdje navedenih programa smanjenja poreza.
Kako djeluju programi smanjenja poreza
Programi smanjenja poreza smanjuju ili uklanjaju iznos poreza na imovinu koji vlasnici poreza plaćaju novogradnjom, sanacijom i / ili velikim poboljšanjima. Neće u potpunosti ukinuti račun za porez na imovinu - još uvijek ćete morati plaćati porez na vrijednost imovine prije nego što se poboljša. Ali ušteda može biti velika. Na primjer, Portland Housing Bureau kaže da bi njegov program smanjenja poreza mogao uštedjeti vlasnicima imovine oko 175 USD mjesečno ili oko 2.100 USD godišnje, uz ukupnu uštedu od 21.000 USD tijekom 10 godina. Bez odbitka, oni bi mogli trošiti oko 3100 dolara godišnje na porez na imovinu; s njom bi mogli potrošiti oko 1000 dolara godišnje.
Imovina često mora ostati zauzeta vlasnikom kako bi se nastavila kvalificirati za odbitak poreza, ali ako se imovina prodaje od jednog vlasnika-vlasnika do drugog, porezno rasterećenje ostaje kod kuće. Me periodutim, razdoblje propadanja ne započinje kad imovina promijeni ruke. Ako je prodavač primio sedam godina napuštenog poreza na imovinu, novi kupac dobio bi preostale tri godine 10-godišnjeg odbitka.
Najlakši način da saznate postoje li programi smanjenja poreza na imovinu u području na kojem želite kupiti je da biste putem interneta pretražili "smanjenje poreza na imovinu" i naziv svog grada. Za velike gradove naziv susjedstva mogao bi biti učinkovitiji pojam za pretraživanje od naziva grada. Naziv vašeg grada ili susjedstva plus "popisi nekretnina" plus "smanjenje poreza na imovinu" je još jedan učinkovit niz pretraživanja. Znajući agenti za nekretnine također će biti svjesni tih programa.
Potencijalni nedostaci kupnje imovine na kojoj se ne plaća porez
Smanjenje poreza smanjuje porez na vašu imovinu - kako bi se mogao uštedjeti sav novac za život u novoj ili nedavno obnovljenoj imovini. Pa, postoji nekoliko stvari koje mogu poći po zlu.
Važno je pitanje što se nekretnine sa smanjenom porezom ponekad nalaze u manje poželjnim četvrtima. Smanjenje poreza je poticaj za poticanje ljudi na preuređenje i preseljenje na ta područja. Hoće li se napore na revitalizaciji na kraju pokazati uspješnim, veliko je pitanje. Ako se susjedstvo ne poboljša, vrijednost vašeg imanja mogla bi ostati ravna ili čak opadati, što bi moglo otežati prodaju i možda uzrokovati da izgubite puno novca.
Također, smanjenje poreza ne daje vam potpunu sigurnost oko toga na što ćete potrošiti porez na imovinu. Čak i tijekom razdoblja smanjenja poreza, račun za porez mogao bi se promijeniti. Budući da još uvijek plaćate porez na dio vrijednosti vaše nekretnine, promjena porezne stope ili posebna procjena mogu dovesti do povećanja računa za porez na imovinu. Budući da se oporezujete nižim iznosom u dolaru, a porezi na imovinu temelje se na postotku tog iznosa, svako povećanje vjerojatno neće previše teško pogoditi vaš proračun, ali trebali biste biti svjesni mogućnosti povećanja. Promjene poreznih stopa ili vrijednosti imovine također mogu uzrokovati smanjenje vašeg računa, što ne bi predstavljalo problem.
Konačno, grad može zadržati pravo da prekine s odbitkom poreza ako postanu delinkventni u plaćanju poreza na imovinu. Ako ste odgovorni za uplate, ne propustite nijedan. Ako vaša hipotekarna tvrtka plaća porez, pažljivo promatrajte mjesečne izvještaje kako biste bili sigurni da će se porezni računi isplatiti.
Donja linija
Iako je smanjenje poreza na imovinu veliki poticaj za kupnju određenog doma, to ne bi trebalo biti presudni faktor u vašoj kupnji. Provjerite da li stvarno želite nekretninu i zadovoljni ste s lokacijom. Zbog dodatnih nekoliko stotina dolara mjesečno na vašem bankovnom računu neće vas usrećiti ako mrzite gdje živite. Neke druge savjete o tome kako možete uštedjeti na porezu na imovinu potražite u 5 trikova za spuštanje poreza na imovinu.
