Povećani zakup je ugovor kojim se uspostavljaju buduća poskupljenja najmoprimca u određeno vrijeme tijekom cijelog životnog vijeka ugovora. Povećani najmovi namijenjeni su zaštiti posjednika od rizika koje inflacija ili rastuće tržište predstavljaju za dugoročni najam.
Rastavljanje poskupljenja za najam
Postupni najmovi obično se koriste u dugoročnim najmovima koji se protežu nekoliko godina u budućnost. U takvim situacijama najmodavac / iznajmljivač preuzima značajnu količinu rizika zaključavanjem stope zakupa. Cijena po kojoj je ugovor o najmu možda nema smisla ako se cijene najma ili vrijednosti nekretnina na tom području tijekom razdoblja najma značajno povećaju. Nadalje, komercijalni najmovi mogu predstavljati odgovornosti zakupaca koje se također mogu neočekivano povećati, poput povećanja troškova održavanja zgrada zbog viših cijena rada.
Postupak zakupa u praksi
Podizni najam gotovo se isključivo koristi za komercijalne nekretnine. U stambenim nekretninama, bilo kućama, apartmanima ili stanovima, najmodavci mogu ublažiti rizik od inflacije i cijene kratkoročnim fokusom ugovora o najmu. Neobično je da ugovor o najmu stana ima razdoblje duže od godinu dana, a rjeđe je i dalje trajanje jedne više od dvije godine. Komercijalne i industrijske nekretnine, međutim, zahtijevaju dugoročni najam zbog troškova uključenja u rad, vrijednosti uspostave dobro poznate lokacije i potrebe predvidivih troškova iz godine u godinu.
Iako su ugovori o najmu obično standardni, komercijalni najmovi gotovo su uvijek rezultat detaljnih pregovora. Da bi stvorile postepeni zakup, dvije se strane moraju dogovoriti o vremenu i stopi povećanja. Neki postepeni najmovi vraćaju se na referencu poput prosječne industrijske najamnine u tom području koju navodi neovisni izvor ili čak i ukupne stope inflacije mjereno indeksom potrošačkih cijena (CPI). Zakupodavac i najmoprimac imaju različite poticaje, zakupodavac želi stabilne i jeftine, a najmodavac želi biti što bliži tržišnoj stopi tijekom trajanja zakupa. Dodatne klauzule u ugovoru mogu utjecati na stope povećanja, kao što je maksimalni godišnji prag povećanja ili zahtjev za minimalnim povećanjem. Kroz pregovore, međutim, obje strane mogu završiti zajam za postepeno unaprjeđivanje koji neće ni jedno i drugo nepravedno obogatiti ili prositi.
Unaprijed leasing opreme
Postupni najmovi koriste se i u pogledu zakupa opreme. Iako je definicija slična - periodično povećanje stope zakupa - svrha postepenog zakupa opreme je dati najmoprimcu vremena da opremi i ostvari prihod kako bi mogao platiti višu stopu zakupa. Povećani najmovi opreme dizajnirani su kako bi se olakšalo širenje poslovanja s novcem odgađanjem punih troškova leasinga u budućnost. Naravno, obično postoji premija nad standardnim cijenama najma koja nadoknađuje najmodavcu izgubljeni prihod početkom ugovora.
