Što je to mjesto zajma?
Spot na licu mjesta je vrsta hipotekarnog zajma koji se izdaje dužniku za kupnju jedne jedinice u zgradi s više cjelina, poput stambenog kompleksa. Neki zajmodavci moraju odobriti cijelu zgradu prije nego što pristanu odobriti zajam za jedinicu unutar te zgrade. Međutim, sve dok zgrada ispunjava određene šire zahtjeve, drugi zajmodavci će dati zajam na licu mjesta nakon što odobre samo jedinicu za kupnju.
Kako djeluje zajam za zajmove
Spot zajmi su osobni ili poslovni zajmovi koje zajmodavci brzo ili - na licu mjesta - izdaju pojedincima ili tvrtkama zbog nepredviđenih troškova. Zajmodavci mogu odobriti te zajmove u samo 10 minuta. Budući da su promptni zajmovi obično neosigurani, što znači da zajmodavcu nije postavljen poseban zahtjev na imovini zajmoprimca, zajmoprimci će obično plaćati veću kamatnu stopu na te zajmove. Umjesto davanja zaloga, zajmoprimci se kvalificiraju za kredite na temelju svoje kreditne povijesti i prihoda.
Zahtjev za spot možete podnijeti putem interneta, preko telefona ili putem bankomata. Zajmoprimci moraju predati osobne podatke, uključujući ime, telefonski broj, broj socijalnog osiguranja, prihode i namjenu sredstava. Proces odobravanja zajma i njegovo uklanjanje sredstava u mnogim je slučajevima potpuno automatiziran, a zajmoprimac može sredstva dobiti u nekoliko sati.
Spot zajmi su osobni ili poslovni zajmovi koje zajmodavci brzo ili - na licu mjesta - izdaju pojedincima ili tvrtkama zbog nepredviđenih troškova.
Spot zajmovi vs FHA Spot zajmovi
Američka Federalna stambena uprava (FHA) ima program zajam na licu mjesta koji kupcima stanova omogućuje kupnju zajma osiguran od FHA na pojedinačnoj jedinici u višečlanim stambenim zgradama. Program omogućava zajmoprimcima da dobiju zajmove na condos-u ako se drugačije nisu kvalificirali.
Međutim, program zajam FHA spot-a procurio je od pada tržišta nekretnina. Od 2018. godine samo 7% condo projekata ili zgrada certificirano je od FHA-e za primanje spot kredita. Godine 2016. američko Ministarstvo za stambeni i urbanistički razvoj započelo je raspravu o reviziji svojih propisa kako bi otvorilo veći udio nacionalnih višečlanih stambenih kompleksa za FHA zajmove, što je glavni prioritet u doba kada mnogo novih stambenih zgrada dolazi u obliku takvih stanova. Međutim, još ništa nije odlučeno.
Da bi se stambeni kompleks ovjerio programom FHA-e, njegov upravni odbor mora dostaviti detaljne informacije o područjima kao što su financijske rezerve, osiguranje, proračuni i broj iznajmljivača. Cilj bilo koje revizije propisa bio bi sniziti teret za stambeno zbrinjavanje za FHA certifikate.
