Što je hipoteka na preskok plaćanja
Hipoteka na preskok plaćanja je proizvod koji dužniku omogućuje preskakanje jedne ili više uplata. Kamate nagomilane tijekom preskočenih razdoblja bit će dodane glavnici, a mjesečna plaćanja će se preračunati nakon što se nastave.
RJEŠAVANJE DOSTAVE Hipoteka na preskok plaćanja
Hipoteka na preskočno plaćanje najčešća je izvan Sjedinjenih Država, posebno u Kanadi. Program je osmišljen tako da pruži olakšicu zajmoprimcima koji imaju privremene teškoće poput bolesti ili ozljede. Svaka kanadska banka nudi svoj vlastiti program, ali općenito programi dopuštaju protuvrijednost mjesec dana preskočenih uplata godišnje. Zajmoprimci moraju imati jak kreditni rezultat kako bi se kvalificirali za hipoteku na preskočeno plaćanje i u suprotnom moraju biti ažurni o svojim hipotekarnim plaćanjima. Zajmoprimci bi trebali biti svjesni da će još uvijek dugovati kamate i glavnicu koju bi im platili u tom mjesecu. Zapravo, izbor za preskakanje plaćanja povećava troškove kamata tijekom trajanja zajma. Kamate se prebacuju u buduća plaćanja i princip ostaje nepromijenjen s obzirom da nije izvršena mjesečna isplata. Zajmoprimac je također odgovoran za pokriće osiguranja i poreza na imovinu tijekom preskočenog razdoblja. Nadmoćnost ponude za preskok plaćanja je da dužnik može propustiti uplatu bez ikakvog oštećenja na njihovom kreditnom rezultatu.
Neke kanadske banke čak nude i prošireni program plaćanja preskoka koji dužniku omogućava preskočiti do četiri uzastopna mjeseca hipotekarnih plaćanja. Banke upozoravaju potrošače da će korištenje takve ponude znatno povećati troškove kamata na kredit.
Lažne ponude za preskakanje plaćanja u SAD-u
Američki potrošači često dobijaju marketinške materijale od zajmodavaca koji nude priliku za preskakanje plaćanja hipoteke na mjesec ili dva mjeseca. Zajmoprimci bi trebali prema tim ponudama postupati s krajnjim predrasudama, jer su oni zapravo namijenjeni programima refinanciranja. Kao dio postupka namire refinanciranja, korisnici kredita često će prolaziti mjesec ili dva, bez mjesečne isplate. Taj jaz u isplatama može dovesti do lažnog dojma da refinanciranje otpušta zajmoprimcu mjesečnu uplatu ili dva. Zajmoprimac će i dalje biti odgovoran za izvršavanje tih plaćanja; u mnogim su slučajevima ta plaćanja sakupljana u troškove zatvaranja.
Neke američke financijske institucije nude planove za preskakanje plaćanja na kredite za automobile, brodice ili kreditne kartice, ali primjenjuju se slične odredbe kanadskih programa. Zajmoprimci će i dalje imati osnovni saldo za plaćanje i vjerojatno će dodati kamate troškove zajma odabirom preskoka plaćanja.
