Što je hipoteka na zajedničku vlasničku vrijednost?
Hipoteka na zajedničku kapital predstavlja dogovor pod kojim zajmodavac i dužnik dijele vlasništvo nad nekretninom. Zajmoprimac mora zauzeti imovinu. Kad se imovina proda, dodjela vlasničkog kapitala ide svakoj strani prema njihovom udjelu u kapitalu. Svaka strana također dijeli gubitke na prodanoj imovini.
Dijeljene hipoteke na vlasničkoj osnovi omogućavaju putnicima da dijele u potencijalnim dobicima od vlasništva nad nekretninama koje bi inače mogle biti izvan njihovih mogućnosti.
Kako djeluje hipoteka na zajednički kapital
Hipoteka na zajedničku kapital predstavlja atraktivnu mogućnost za kupce kuća koji planiraju biti vlasnici stanara. Ova zajednička hipoteka omogućava im pristup nekretninama čije vrijednosti u suprotnom mogu biti izvan svojih mogućnosti. U većini dijelova vlasnici američkih vlasnika također moraju plaćati korektnu tržišnu najam suinvestitoru proporcionalnom udjelu u kapitalu koji nije u vlasništvu vlasnika stanara.
Zajmodavac, odnosno vlasnik-investitor, također se može dobiti od hipoteke na zajedničkoj osnovi. Doprinos u kapitalu predstavlja investiciju, a zajmodavac će uzeti proporcionalni udio u bilo kojoj dobiti tijekom radnog vijeka hipoteke. Ako vlasnik-investitor doprinosi hipotekarnim kamatama, vjerovatno će moći odbiti tu kamatu od oporezivog dohotka. Vlasnik-investitor također može primijeniti amortizaciju imovine na svoj porez.
Ključni odvodi
- Zajedničke hipotekarne kapitalne akcije su aranžmani u kojima zajmodavci i zajmoprimci dijele vlasnički kapital u nekretnini. Zajmodavac uživa porezne pogodnosti, poput amortizacije, kao i odbitak hipotekarnih kamata. Ovi programi pomažu u jačanju vlasništva nad kućama i mogu biti osobito korisni na tržištima visokih troškova nekretnina, kao što su San Francisco i New York City.
Prednosti i nedostaci hipoteka na dionice
Dugi niz godina programe zajedničkog vlasništva nude povoljne stambene udruge i općine kako bi se olakšalo vlasništvo nad kućama među pojedincima s niskim dohotkom i kupcima koji prvi put dolaze. Programi ili osiguravaju sredstva za zajedničko ulaganje ili povezuju potencijalne kupce s privatnim zajmodavcima koji su spremni zajednički ulagati.
Istraživanje urbanog instituta pokazuje da su ovi programi učinkoviti u povećanju vlasništva nad kućama među ciljanim zajednicama, uz dodatnu korist pomaganja potencijalnim kupcima u procjeni njihove vlastite spremnosti za kupnju kuće. U novije vrijeme privatni zajmodavci ušli su na hipotekarno tržište hipotekarnih kapitala, osobito na tržištima visokih troškova kao što su San Francisco i New York City.
Drugi uobičajeni aranžman vlasničkog kapitala je između roditelja i mlađeg ili prvog člana obitelji kupca. Ova vrsta hipoteke povoljan je aranžman za člana obitelji koja daje pozajmice jer im omogućuje da izbjegnu porezne posljedice značajnog financijskog dara, istovremeno potencijalno zaradivši povrat tog kapitala. Odrasla djeca s visokim primanjima također mogu iskoristiti ovu mogućnost financiranja kako bi doprinijela imovini za umirovljenje starijih roditelja.
