Što je agent za nagodbu?
Agent za namirenje je stranka koja pomaže izvršiti transakciju između kupca i prodavatelja. To se vrši prijenosom vrijednosnih papira kupcu i prijenosom gotovine ili druge naknade prodavatelju.
Za transakcije s nekretninama agenti za zatvaranje su profesionalci koji uglavnom rade za kupca prenoseći prodajni interes od kupca do prodavatelja i osiguravajući uredan prijenos pravnog naslova s prodavatelja na kupca kroz postupak zatvaranja.
Agent za nagodbu igra središnju ulogu u osiguravanju "brzog zatvaranja". Kao takvi, nisu svi agenti isti. Za izazovne transakcije mogu biti potrebne specijalizirane vještine i znanja; čak se i iskusni agent može testirati pod pritiskom visokog udjela.
Agenti za nagodbu poznati su i kao "sredstva za zatvaranje" ili "transportna vozila".
Razbijanje agenta za nagodbu
Za vrijeme namire trgovine u kojoj se razmjenjuju stvarni vrijednosni papiri i novac, što će se dogoditi nekoliko dana nakon prvobitne transakcije, agenti za namirenje odgovorni su za podmirivanje računa trgovaca i čineći postupak učinkovitijim.
Kada se radi o nekretninama, dužnosti agenta za nagodbu mogu se proširiti na ispitivanje prava vlasništva nad zemljištem za točnost, proviziju imovinskih naknada za tekuću godinu transakcije i interakciju s lokalnim i državnim agencijama kako bi ih obavijestili o prijenosu vlasništva.
Konkretnije, agent za nagodbu je agent za izmirenje, advokat za nekretnine ili predstavnik tvrtke s pravom vlasništva koja provodi zatvaranje ili "nagodbu" transakcije kupnje kuće. Ostale funkcije uključuju koordiniranje sudjelovanja i potpisivanje dokumenata za sve strane te provjeru je li svaka strana izvršila svoje obveze utvrđene u ugovoru. Agent za namirenje isplaćuje sva sredstva i vlasničke i tražbine odgovarajućim strankama nakon što provjeri jesu li svi uvjeti ispunjeni pri zatvaranju transakcije.
