Što je sigurnosni polog?
Kaucija je novac koji se daje stanodavcu, zajmodavcu ili prodavaču kuće ili stana kao dokaz o namjeri useljenja i skrbi o prebivalištu. Sigurnosni depoziti mogu biti ili povratni ili nepovratni, ovisno o uvjetima transakcije. Sigurnosni depozit zamišljen je kao mjera sigurnosti za primatelja, a može se koristiti i za plaćanje štete ili izgubljene imovine.
Sigurnosni depoziti služe kao nematerijalna mjera sigurnosti ili kao sredstvo materijalne sigurnosti u slučaju štete ili izgubljene imovine.
Države imaju različite zakone o tome gdje se nalazi sigurnosni depozit, poput zasebnog bankarskog računa ili depozitnog računa i mora li prikupiti kamate.
Kako djeluje sigurnosni depozit
Sigurnosni depoziti plaćaju se prije preseljenja ili preuzimanja imovine, a ti depoziti su obično isti iznos kao mjesečna najamnina. Sigurnosni depozit može se upotrijebiti za bilo kakav popravak ili zamjenu uređaja u najamnoj jedinici ako su štete nastale radnicima iznajmljivača.
Na primjer, ako iznajmljivač razbije prozor ili prouzroči trajno oštećenje poda, zidova ili infrastrukture nekretnine, posjednik može koristiti sigurnosni depozit za popravke. Ako se nekretnina nalazi u dobrom stanju i nema potrebe za popravkom kad se iznajmljivač odseli, sigurnosni depozit im se može vratiti.
Ključni odvodi
- Sigurnosni depozit služi kao sredstvo za popravljanje ili zamjenu nečega u jedinici za najam koju je iznajmljivač oštetio, izgubio ili ukrao. Sigurnosni depoziti obično se vraćaju po odlasku ako je nekretnina ostavljena u "razumnom" dobrom stanju - do točke normalne amortizacije) Sigurnosni depoziti obično se moraju uplatiti prije useljenja, a državni zakoni određuju kako se sigurnosni depoziti primjenjuju kad je to potrebno.
Zahtjevi za sigurnosni depozit
Iznos sigurnosnog depozita obično je najam od mjesec dana, ali može biti i veći. Ako se cijena najma na nekretnini poveća, sigurnosni depozit koji se čuva u escrowu možda nije dovoljan.
Sigurnosni depoziti mogu prikupljati kamate dok se drže, ali stopa najamnine može prelaziti tu kamatu. Tada će iznajmljivač morati dodati više novca u sigurnosni depozit koji se drži.
Sigurnosni depoziti ne smatraju se oporezivim dohotkom, a lokalni zakoni često tretiraju sigurnosne depozite kao skrbničke fondove. Sigurnosni depoziti koji se koriste kao konačna plaćanja zakupnine moraju se tražiti kao predujam i oporezuju se kada se plaćaju.
Posebna razmatranja
U nekim državama, iznajmljivači mogu primijeniti sigurnosne depozite kao najam stanara koji na drugi način ne mogu platiti ili koristiti depozite za popravak štete koju stanari uzrokuju. Svaka država može odrediti može li se sigurnosni depozit upotrijebiti za plaćanje stanarine za završni mjesec kad se stanuje nekretnina. Ovisno o lokalnom zakonodavstvu, stanarina i sigurnosni depozit za posljednji mjesec ne mogu biti isti i moraju se voditi odvojeno. Zakupodavcu je možda čak potrebno i pismeno odobrenje iznajmljivača za korištenje sigurnosnog depozita kao konačne najamnine.
Može doći do izazova u iznosu potrebnom za sigurnosne depozite u određenim gradovima ili susjedstvima. Neki okruzi mogu imati iznajmljivače koji naplaćuju veće stope sigurnosnog depozita u usporedbi s okolnim područjima. To može imati za posljedicu prisiljavanje pojedinaca i obitelji s nižim primanjima da pronađu mjesta za život u tim područjima. Moglo bi se donijeti lokalno zakonodavstvo koje postavlja ograničenja u pogledu veličine depozita u odnosu na najam koji se naplaćuje za nekretninu.
