Što je hipoteka na Rollover
Roloverzna hipoteka je hipoteka u kojoj se neplaćeni dug, koji predstavlja preostalu glavnicu, mora refinancirati svakih nekoliko godina po trenutnim kamatama, uz određena ograničenja. Taj se postupak refinanciranja obično događa svake tri do pet godina. Do trenutka ponovnog pregovora, kamatna stopa bi ostala fiksna. Početna početna fiksna kamatna stopa obično je niža od one kod standardne hipoteke s fiksnom stopom. Međutim, hipotekarna hipoteka razlikuje se od hibridne hipoteke. Kod hibridne hipoteke, kamata također počinje kao fiksna, ali tada se zajam unaprijed mijenja u hipoteku s prilagodljivom stopom, s tim da se stopa mijenja svake godine od tog trenutka za preostali vijek trajanja kredita.
Početni hipotekarni ugovor sadržavao bi posebne uvjete i ograničenja zajma. Na primjer, može odrediti da se hipotekarna kamatna stopa ne može povećati za više od 0, 5 posto godišnje ili za više od 5 posto tijekom trajanja zajma. Život hipotekarne hipoteke obično je 30 godina.
RJEŠAVANJE DOSTAVE hipoteka na prevrtanje
Promjena hipoteke ponekad se naziva i hipoteka koja se može povratiti. Svrha hipotekarne hipoteke je smanjiti rizik kamatne stope hipotekarnog zajmodavca tako što će dio tog rizika prenijeti na dužnika. Hipoteka s promjenjivom stopom ima sličnu svrhu.
Tko ima najviše koristi od prenamjene hipoteke? To ovisi o kretanju kamatnih stopa u tom trenutku. Kada kamatne stope opadaju, ova vrsta zajma koristi zajmoprimcu, ali kada one rastu, on može naštetiti zajmoprimcu i korisnije je zajmodavcu.
Primjer hipotekarne preinake je kanadska rollover hipoteka, što je uobičajena vrsta hipoteke s povratom u Kanadi. S kanadskom rollover hipotekom, međutim, uglavnom ne postoje ograničenja u pogledu velike prilagodbe kamatne stope, što ovu vrstu zajma čini nepredvidivijom.
Ograničenja hipotekarnih hipoteka
Neki pogrešno pretpostavljaju da hipoteka na rollover znači da se preostali glavnica može prebaciti ili uključiti u početni saldo potpuno novog i zasebnog zajma. To bi bilo slično praksi prenošenja preostalog stanja postojećeg zajma za automobil u financiranje drugog vozila kada se starim vozilom trguje u sklopu transakcije. Međutim, u nekretninama ne postoji takva praksa. Svaka nekretnina mora se kupiti i financirati kao zasebna i nova transakcija.
