ŠTO JE klauzula o ponovnom snimanju
Klauzula o vraćanju imovine odnosi se na odredbu o najmu uobičajenu u komercijalnim nekretninama koja omogućava posjedniku raskid najma i zadržavanje posjeda nad nekretninom.
BREAKING DOWN klauzula o ponovnom snimanju
Klauzula o ponovnom zauzimanju odnosi se na ugovor u ugovoru koji omogućava prodavaču imovine da ga vrati pod određenim uvjetima. To je uobičajena komponenta zakupa komercijalnih nekretnina. U takvom zakupu klauzula daje posjedniku pravo da preuzme posjed imovine prije isteka najma. Pojedinosti klauzule dogovaraju najmodavac i najmoprimac i uključuju se u ugovor o zakupu. Najvažniji detalj klauzule o ponovnom snimanju je okidač - događaj koji omogućuje posjedniku da pokrene ponovno snimanje.
Klauzule o dodjeli i ponovnom prikupljanju
Čest okidač je stanarova namjera da nekretninu dodijeli trećoj strani putem zakupa. Iz tog razloga, klauzula o ponovnom ulasku usko je povezana s odredbom o prenosu najma, a dvije se obično pregovaraju zajedno. Stanodavci radije ostavljaju nejasno formulaciju klauzule o ponovnom zarobljavanju kako bi sebi omogućili fleksibilnost kada najmoprimac traži dozvolu za dodjelu.
Ako poslovanje stanara loše posluje i namjerava ga zatvoriti, može nastojati predati nekretninu drugoj tvrtki, a ne zamijeniti zakup. Međutim, stanodavac bi radije započeo novi zakup s novim poslom. Kada prvi stanar obavijesti posjednika o svojoj namjeri da dodijeli nekretninu, posjednik će se vjerojatno pozvati na klauzulu o ponovnom zakupu.
Klauzule o povratu u postotnim najamima
Drugi uobičajeni okidač proizlazi iz interesa iznajmljivača za stanarom za održavanje određene razine prihoda. U postotnom najmu stanar i stanar pristaju na osnovnu najamninu plus dodatni postotak prihoda koji će se isplatiti stanodavcu. Ovo može biti korisno za stanara, jer je osnovna najamnina ispod tržišne stope, a granična najamnina dospijeva samo u slučaju da prodaja djeluje dobro.
Procentni zakup omogućuje iznajmitelju da se poziva na klauzulu o ponovnom zarobljavanju kada prihodi stanara padnu ispod određene razine. Ovo je događaj okidača. U slučaju zajedničke imovine kao što je trgovački centar, posjednik će ponovno preuzeti nekretninu u nadi da će moći dovesti drugog stanara s većim prihodima. To pomaže posjedniku najnovije linije i može dovesti do dodatnog posla za ostale iznajmljivače.
