Svake godine milijuni studenata završe u gradovima i mjestima. Ti studenti, zajedno sa nastavnicima i zaposlenicima u njihovim školama, imaju jednu zajedničku potrebu: smještaj. Dosljedna potražnja za stanovanjem čini visoku učilišnu i sveučilišnu zajednicu privlačnom za ljude zainteresirane za ulaganja u nekretnine. Pročitajte da biste saznali je li to investicijska opcija koju biste trebali razmotriti.
Prilika
Dok potražnja za stanovanjem može varirati u drugim područjima, gradovi visokih učilišta mogu se pohvaliti stalnim protokom studenata, profesora i osoblja, a postotak onih uvijek će zahtijevati stanovanje izvan kampusa. Većina visokih učilišta i sveučilišta nemaju dovoljno smještaja u kampusu da zadovolje potražnju, a kad su školski proračuni tijesni, održavanje i nadogradnja stanova mogu zauzeti mjesto za ostale financijske prioritete. Nekretnine koji su dobro održavani, dobro plasirani na tržištu, konkurentne cijene i bliski sadržajima mogu privući kupce i iznajmljivače.
Baby boomeri počinju shvaćati višestruke prednosti ulaganja u nekretnine u ovim zajednicama. Mnogi roditelji gledaju na opcije stanovanja izvan kampusa kao na nešto što ne samo da može pružiti dom svom djetetu, već i predstavlja investiciju koja bi mogla cijeniti vrijednost preprodaje nakon završetka studija ili osigurati mjesto za njihovu buduću mirovinu. Prema Nacionalnom udruženju nekretnina, baby boomeri sve češće navode sklonost fakultetskim i sveučilišnim zajednicama za umirovljeničko stanovanje.
Mogućnosti ulaganja
Postoje brojni načini za ulaganje u nekretnine u zajednicama fakulteta, bilo izravno ili neizravno:
Gdje pogledati
Nakon što suzite mogućnosti ulaganja, možda će vam biti na raspolaganju nekoliko područja. Odlučite koliko želite da se fizički zatvorite potencijalnom investicijskom vlasništvu, a zatim nacrtajte "radijus" koji okružuje jedan ili više koledža na koje ste zainteresirani investirati. Istražite i razmislite o sljedećim pitanjima:
- Otvara li škola novi kampus u obližnjoj zajednici? Planira li škola izgraditi dodatne akademske zgrade i / ili dodati programe studija za proširenje upisa? Je li kampus smanjen? Ako se škola smanjuje u veličini, ili se upis učenika smanjuje, ili škola razmišlja o ukidanju programa zbog nedostatka sredstava. Ako ste spremni postati dugoročni investitor, možda ćete moći naći nekretninu po povoljnim cijenama s potencijalom za dugoročnu vrijednost na opadajućem tržištu.
Važno je izdvojiti vrijeme za istraživačke zajednice u kojima razmišljate o ulaganju kako biste vidjeli kakvo je lokalno tržište nekretnina. Nazovite školski prijemni ured kako biste saznali informacije koje mogu potencijalno utjecati na ulaganja u nekretnine, kao što su:
- Trenutni i predviđeni budući upis u školuTrenutni i predviđeni omjer škole u stambenim jedinicama u kampusuKoliki udio u kampusu je sveučilišno vlasništvo Škole troše na stanovanje za studente
Dok ocjenjujete svoje mogućnosti, imajte na umu da su privatne škole uglavnom stroge politike stanovanja, niži broj upisanih učenika i niži omjer stambenih jedinica u kampusu; prema tome, možda neće postojati toliki zahtjev za stanovanjem izvan kampusa koliko u zajednici s javnim fakultetom ili sveučilištem. Također postoje značajne razlike u stambenim potrebama učenika koji pohađaju školu u gradu u odnosu na prigradsko ili ruralno područje. Na primjer, gradske i prigradske škole imaju tendenciju da privuku veći postotak učenika koji putuju na posao ili izvanrednih učenika kojima možda nije potrebno stanovanje.
Prije nego što kupite
Kad započinjete s procjenom dostupnih investicijskih svojstava, vodite računa o sljedećim savjetima:
- Znati porezne posljedice kupovine investicione nekretnine. Posavjetujte se s poreznim odvjetnikom ili osobnim financijskim savjetnikom. Ispitajte svoje mogućnosti financiranja. Vrsta imovine koju razmišljate o ulaganju, zajedno s vašom kreditnom poviješću, određivat će vrstu dostupnog financiranja. Razgovarajte sa svojim bankarom ili osobnim financijskim savjetnikom kako biste saznali koje opcije se mogu ponuditi i koje su pogodne za vašu financijsku situaciju. Pronađite nekretnina s iskustvom prodaje vlasnicima-investitorima. Agent za prodaju nekretnina s iskustvom prodaje sličnim kupcima može vam odgovoriti na mnoga pitanja unaprijed i pružiti vam savjete o lokalnom tržištu najma. Provjerite pravila udruženja vlasnika kuća ili restriktivne ugovore koji reguliraju ili zabranjuju najam.
Jeste li spremni za odgovornost za iznajmljivanje?
- Identificirajte vašeg ciljanog iznajmljivača. Najviše vas zanima iznajmljivanje studentima dodiplomskog i / ili diplomskog studija? Fakultet? Osoblje? Prepoznajte konkurenciju. Kad upoznate ciljanog iznajmljivača, utvrdite njihove alternativne / konkurentne mogućnosti smještaja. Na primjer, ako ste zainteresirani za najam studenata poslijediplomskim studentima, koliko stana za studente na fakultetu je dostupno? Koliko to kosta? Kolika je brzina kretanja u ostalim objektima za najam? Procijenite potencijalne nekretnine na temelju mjesta na kojem bi ciljni iznajmljivači radije živjeli, pogodnosti i značajke koje očekuju i što su spremni platiti. Obavezno shvatite novčani tok potencijalnog ulaganja. Koje su vaše projekcije neto operativnog prihoda? Imate li plan za upravljanje "prazninama" kada ste između iznajmljivača? Na primjer, možete li unajmiti prilaz za parkiranje studentima koji putuju na posao ili unajmiti imovinu obitelji koje dolaze za vikende roditelja, maturu, nogometne igre itd.? Izradite plan za prodaju imovine. Ako planirate pronaći iznajmljivače sami (bez korištenja nekretnina ili usluge upravljanja imovinom), morat ćete znati najbolji način povezivanja s ciljanim iznajmljivačem. Na primjer, ako vas zanima unajmljivanje profesora ili osoblja, postoje li načini objave letaka u salonima za osoblje? Postoji li interni bilten u koji biste se mogli oglašavati? Napravite odredbe za održavanje posjeda. Ako nemate vremena, mogućnosti ili sklonosti intervjuirati iznajmljivače, postavljati oglase, kositi travnjak, popravljati pokvarene uređaje, parno čistiti tepihe između iznajmljivača itd., Možda želite ugovoriti s pružateljima usluga, kao što je tvrtka za upravljanje nekretninama, dvorišna usluga ili kućna tvrtka kako bi se osiguralo da nekretnina održava svoju vrijednost i da znate što rade vaši iznajmljivači.
Donja linija
Gradovi koledža i sveučilišta nude atraktivne mogućnosti za investitore u nekretnine. Ako ste roditelj skorašnjeg studenta, ako se bliži mirovini i razmišljate o budućem koraku ili želite proširiti svoj investicijski portfelj, razmislite o istraživanju svojih mogućnosti u ovim područjima.
