Što je poduzeće za upravljanje nekretninama (REOC)?
Tvrtka koja posluje s nekretninama (REOC) je tvrtka koja se bavi investicijama u nekretnine i čijim se dionicama trguje na javnoj burzi.
Ključni odvodi
- Tvrtka koja posluje s nekretninama (REOC) je tvrtka koja se bavi investicijama u nekretnine i čijim se dionicama trguje na javnoj burzi.REOC-ovi su slični REIT-u, osim što REOC-ovi mogu reinvestirati zaradu u posao, a ne raspodijeliti ih vlasnicima udjela na način REIT-ovi su prisiljeni na to. REOC-ovi imaju potencijal za veće izglede za rast od REIT-a, ali možda neće ostvariti toliko neposredni prihod.
Razumijevanje poduzeća za promet nekretninama (REOC)
Tvrtka koja posluje s nekretninama (REOC) slična je povjerenju za ulaganja u nekretnine (RIET), osim što REOC svoju zaradu može reinvestirati u posao, a ne raspodijeliti ih vlasnicima udjela, kao što to čini REIT. REOC-i su i fleksibilniji od REIT-a u pogledu vrsta investicija u nekretnine koje mogu uložiti.
Budući da tvrtke koje posluju nekretninama reinvestiraju zaradu, a ne raspodjeljuju dividende vlasnicima udjela, ne ostvaruju iste prednosti nižeg oporezivanja od poreza na dobit kao zajedničke karakteristike REIT-a. Tvrtke koje posluju s nekretninama također nisu pod istim regulatornim ograničenjima kojih se moraju pridržavati REIT-ovi.
Tvrtka za promet nekretninama (REOC) protiv REIT-a
Postoje funkcionalne i strateške razlike između tvrtki koje posluju sa nekretninama i REIT-a. Mnogi REIT-i usredotočuju svoju strategiju ulaganja i portfelja kako bi generirali novčani tok kroz najamninu ili zakupnine koje generiraju nekretnine koje posjeduju. Ulaganja REIT-a u građevinski projekt i akvizicije mogu biti usmjerena na stvaranje prihoda od najma od imovine. Taj neto prihod prvenstveno ide prema raspodjeli izdanoj investitorima.
Tvrtka koja posluje s nekretninama mogla bi financirati novu izgradnju, a zatim prodati nekretninu u povrat. Tvrtka je također mogla kupiti nekretninu, obnoviti zgradu, a zatim prodati nekretninu radi dobiti. REOC bi mogao poslužiti i kao društvo za upravljanje koje nadgleda nekretnine. Zarada koju tvrtka za upravljanje nekretninama ostvaruje u velikoj mjeri može se uložiti u projekte poput preuzimanja, obnove i nove gradnje. To omogućava REOC-u da relativno brzo popuni svoj portfelj s potencijalnim dugoročnim izgledima. To se uspoređuje s propisima koji zahtijevaju da REIT-ovi raspodjeljuju većinu svog neto prihoda svojim dioničarima. Moguće je veće izglede za rast s REOC-om, ali one možda neće donijeti toliko neposrednih prihoda kao REIT.
Ulagači u REOC traže kapitalni dobitak, a ne pasivni novčani tok. Kada analizira potencijalnu REOC investiciju, ulagač treba tražiti relativno visok povrat ulaganja, kapitalnog ulaganja i povrata imovine, kao i respektabilnu procjenu. Sve su to mjere koliko tvrtka koristi svoj uloženi kapital, kapital i imovinu za ostvarivanje profita. Što su ti prinosi veći, veća je vjerojatnost da će tvrtka i dalje profitirati.
