Sadržaj
- Što je REIG?
- Razumijevanje REIG-ova
- Ulaganje u REIG
- Strukturiranje REIG-a
- grupno financiranje
Što je investicijska grupa za nekretnine (REIG)?
Grupa za ulaganje u nekretnine (REIG) odnosi se na subjekt koji većinu svog poslovanja usredotočuje na ulaganje u nekretnine. U potrazi za profitom, grupe za prodaju nekretnina mogu odlučiti kupiti, obnoviti, prodati ili financirati nekretnine. Grupe za ulaganje u nekretnine obično otkupljuju nekretninu i prodaju jedinice investitorima, preuzimajući odgovornost za upravljanje i održavanje imovine. Grupe za ulaganja u nekretnine obično ne biraju ili se ne kvalificiraju za status povjerenja u nekretnine (REIT).
Ključni odvodi
- REIG može biti bilo koji subjekt s više partnera koji većinu svog poslovanja usredotočuje na nekretnine. REIG-ovi ne podliježu nikakvim ograničenjima ili zahtjevima entiteta. REIG-ovi mogu biti strukturirani kao bilo koji tip poslovnog subjekta koji odaberu iako su mnogi organizirani kao partnerstva koja prolaze kroz izvještaje o poreznim dokumentima K-1.
Razumijevanje grupa za ulaganje u nekretnine
Grupe za ulaganje u nekretnine sastoje se od više partnera ili dioničara. Imajući više izvora za kapitalne investicije pruža veći kapital i veću mogućnost šireg ulaganja.
Skupine za ulaganja u nekretnine većinu svog poslovanja usredotočuju na nekretnine, ali one nisu nužno podvrgnute određenim statusima entiteta. Kao takvi, oni imaju fleksibilnost da strukturiraju svoje poslovanje na nekoliko načina, ai oni imaju fleksibilnost ulaganja u nekretnine po želji. Također, grupe za ulaganja u nekretnine mogu ponuditi financiranje imovine, prebaciti nekretnine, iznajmiti imovinu klijentima ili tvrtkama za upravljanje nekretninama za dio prihoda od najma ili prodati jedinice nekretnine uz održavanje sveobuhvatne kontrole. Općenito, nema posebnih ograničenja u aktivnosti u koje može biti uključena grupa za ulaganje u nekretnine. Mnogi REIG-ovi će se kao takvi plasirati na tržište kako bi im ulagači lakše identificirali.
Ulaganje u REIG
Investicijska nekretnina može biti privlačna investicija zbog svog višedimenzionalnog potencijala povrata. Grupe za ulaganja u nekretnine nastoje iskoristiti mnoštvo prilika za ulaganje u nekretnine stvaranjem portfelja ulaganja u nekretnine.
Općenito, postoji nekoliko načina na koje grupe za investiranje u nekretnine donose dobit. REIG može odlučiti investirati u stambene zgrade, kuće za najam, poslovne zgrade ili komercijalne jedinice. Može ostvariti prihod od hipotekarnog pozajmljivanja, zakupa imovine ili naknada za upravljanje imovinom. REIG-ovi se često obraćaju visokim neto-investitorima koji žele izravno ulagati u nekretnine, ali ne preuzimaju punu odgovornost upravljanja imovinom. REIG-ovi također privlače investitore koji samostalno upravljaju nekretninama za najam ili ulaze u kuće.
Općenito, jedna od najvećih prednosti za REIG je skupni kapital koji dobivaju iz višestranačke strukture ili strukture kapitala zasnovane na kapitalu kapitalnih ulaganja. Ulaganje u REIG partnere obično mora uložiti više novca kao početno ulaganje od ostalih mogućnosti ulaganja u nekretnine; međutim, tipično vide veći povrat.
Strukturiranje REIG-a
Grupe za ulaganja u nekretnine i grupe za ulaganja u nekretnine u pravilu se upotrebljavaju naizmjenično; međutim, oni nose različita značenja. Grupa za ulaganje u nekretnine je posao koji stvara financijske izvještaje i slijedi važeće porezne zakone. S druge strane, REIG-ovi se mogu odlučiti za preuzimanje bilo koje entitetske strukture, a dvije su najčešće partnerstva i korporacije.
Partnerstvo
Partnerstvo je posao u vlasništvu dviju ili više ljudi koji dijele na dobit, gubitke i dugove. Partneri ulažu u poslovanje proporcionalno svojim ulaganjima. Prema američkom poreznom zakonu, partnerstva se ne oporezuju. Umjesto toga, partnerstva prosljeđuju sav svoj prihod partnerima i prijavljuju taj prihod na K-1. Partneri koji primaju K-1 moraju pojedinačno podnijeti svoj partnerski prihod na obrascu 1040 ako su fizički pojedinci ili na obrascu 1120 ako su korporacija.
Ovisno o strukturi partnerstva, partneri mogu ili ne moraju sudjelovati u upravljanju poslom. Ugovori o partnerstvu detaljno opisuju sve odredbe poslovanja, uključujući minimalna ulaganja, naknade, distribucije, glasovanje partnera i još mnogo toga. Neka partnerstva uživaju forum strukturiranijih članova za odlučivanje o ulaganjima, dok drugi prepuštaju upravljanje poslovanjem nekolicini rukovodilaca. Općenito, tim za upravljanje partnerstvom izvore i identificira ugovore prije ulaganja partnerskog kapitala prema ugovoru o partnerstvu.
Korporacija
Osnivanje korporacije, javne ili privatne, opcija je za bilo koji posao. Komisija za vrijednosne papire i burze (SEC) i tržišne razmjene upravljaju javnim poduzećima, dok Uredba D DIP uređuje privatne korporacije. Javna poduzeća moraju pružati redovita, tromjesečna, transparentna izvješća o financijskim izvještajima. Nadalje, gotovo svaki subjekt osim samostalnih poduzetnika može se oporezivati kao korporacija ako udovoljava uvjetima.
Osnivanje tvrtke omogućuje tvrtki da prodaje vlasničke udjele u poslovanju. Vlasničke dionice čine dio ukupnog kapitala tvrtke. Javne dionice razlikuju se u vrijednosti na temelju njihove vrijednosti trgovanja; ili se privatne dionice vrednuju privatno.
Izvršni menadžerski tim upravlja korporacijama. Međutim, dionice se mogu strukturirati s različitim glasačkim pravima, što ulagačima u kapital može reći i u cjelokupnom upravljanju tvrtke.
grupno financiranje
Online platforme za crowdfunding nekretnina mogu biti poznate kao vrsta grupe za ulaganje u nekretnine. Te su platforme strukturirane kao partnerstva i prenose sav prihod investitorima koji investiraju uz izvještavanje o K-1.
Pojava platformi za crowdfunding nekretnina olakšava investitorima u nekretnine kako akreditiranim tako i nekreditiranim investitorima. Fundrise je jedan primjer popularne platforme za crowdfunding nekretninama, koja investitorima nudi mogućnost ulaganja u financiranje dužničkog kapitala ili uzimanje neke dionice u nekretninama.
