ŠTA JE Kupnja hipotekarnog tržišta
Tržište hipotekarne kupovine predstavlja dio primarnog tržišta hipoteke namijenjen zajmovima za kupnju novih kuća. Ostatak primarnog tržišta čine transakcije refinanciranja.
POKRIVANJE DOLJE Kupnja hipotekarnog tržišta
Kupoprodajno hipotekarno tržište odnosi se na sektor primarnog hipotekarnog tržišta koji čine krediti koji se koriste za financiranje kupnje kuće. Druga komponenta primarnog hipotekarnog tržišta je tržište hipotekarnih kredita za refinanciranje. Primarno tržište je mjesto na kojem potiču hipoteke, a u tom procesu sudjeluju tri skupine. Prvo je dužnik, koji možda namjerava zauzeti nekretninu ili ga tretira kao investiciju. Drugo je zajmodavac, koji je vjerojatno banka ili kreditna unija. Napokon, hipotekarni posrednik okuplja ostale dvije stranke.
Vrijedno je razlikovati hipoteku za kupnju koja se kupuje i prodaje na tržištu hipoteke za kupnju i hipoteku kupovne imovine. U potonjem slučaju, prodavač nekretnine nudi hipoteku izravno kupcu kako bi olakšao transakciju.
Nakon što hipoteke s uspjehom nastanu, zajmodavci ih često spajaju sa sličnim zajmovima i prodaju ih na sekundarnom tržištu. Kupci na sekundarnom tržištu često su poduzeća koja sponzoriraju vlada, poput Fannie Mae i Freddie Mac. Oni sekuritiziraju paketne zajmove i prodaju ih kao hipotekarne vrijednosne papire (MBS). U nekim slučajevima se mogu obračunavati s refinanciranim kreditima.
Fluktuacija na tržištu hipoteke za kupnju
Vremenom, relativne veličine tržišta otkupne hipoteke i hipotekarnog tržišta refinanciranja variraju, prvenstveno zbog kretanja prevladavajućih kamatnih stopa. Kad kamatne stope porastu, zajmoprimci će imati manje vjerojatnosti da će ih refinancirati, a tržište otkupne hipoteke vjerojatno će predstavljati veći dio primarnog tržišta. Kad stope padnu, refinanciranje može postati zajmodavcu privlačnije, tržište hipoteke za kupnju smanjit će se u odnosu na refinanciranje.
Sekundarni faktori fluktuacije na tržištu hipotekarne kupovine uključuju raspoloživi inventar, koji se može potaknuti novim stopama gradnje kuća i cijenama kuća. Rast cijena kuća može dovesti do manje novih hipoteka, jer kuće izbjegavaju kupovnu moć mnogih potencijalnih kupaca. Razine zaposlenosti i troškovi nafte mogu utjecati i na cjelokupno porijeklo hipoteke.
Vlasnik kuće suočen s izborom nove hipoteke za kupnju ili refinanciranjem postojeće hipoteke trebao bi uzeti u obzir prednosti i nedostatke oba. Općenito, zajmodavci će ponuditi niže kamatne stope za kupnju zbog padajućeg rizika povezanog s refinanciranjem. Jedna značajna prednost refinancije je da omogućava dužniku da ostane u posjedu i izbjegne troškove preseljenja.
