Što je moć prodaje?
Moć prodaje je klauzula zapisana u hipoteci kojom se ovlašćuje hipotekar da proda nekretninu u slučaju neplaćanja kako bi vratio hipotekarni dug. Prodaja moći je dopuštena u mnogim državama kao dio prava zajmodavca za traženje ovrhe.
Razumijevanje moći prodaje
Moć prodaje je jezik dodan hipotekarnom dokumentu koji omogućava vjerovniku da proda imovinu ako hipotekarna plaćanja nisu izvršena. Klauzula omogućava vjerovniku da otplati hipotekarni dug prodajom imovine kako bi nadoknadio ono što mu je dugovao. Zajmodavac prodaje nekretninu kako bi nadoknadio gubitke nastale zbog zajma.
Hipoteke koje uključuju klauzulu o prodaji energije mogu zajmoprimca staviti u položaj da se suoči s postupkom brzog ovrhe ako oni isteknu u neispunjenju. Zajmoprimac bi mogao biti u mogućnosti prisiliti sudsku reviziju ovrhe koja je bila dopuštena prodajom. Obično moraju pokrenuti sudski spor da bi slučaj predali sudu.
Klauzula o prodaji prodaje stoga se poziva na pravo na ovrhu, što opisuje sposobnost zajmodavca da preuzme posjed u pravnom postupku koji se naziva ovrha. Zajmodavci mogu iskoristiti svoje pravo na ovrhu kad vlasnik kuće ne izvrši hipoteku. Uvjeti hipoteke prikazat će uvjete pod kojima zajmodavac ima pravo na ovrhu. Državni i nacionalni zakoni također reguliraju pravo na ovrhu.
Moć prodaje također se odnosi na snagu koja je izražena ili podrazumijevana u ugovoru o povjerenju koji dozvoljava povjereniku da prodaje ulaganja koja sadrže povjerenje.
Ključni odvodi
- Moć prodaje je hipotekarna klauzula koja dopušta zajmodavcu da otuđi i proda nekretninu u zadanom iznosu kako bi nadoknadio prihod. Ova klauzula, koja je zakonita u većini američkih država, omogućava postupak ovrhe koji zaobilazi sudove radi bržih rezultata. Ako hipoteka također sadrži otkupno pravo, zajmoprimac koji neisplaćuje pravo može povratiti svoju imovinu vraćajući sve dospjele kamate i glavnicu, kao i sve troškove ovrhe.
Način primjene moći prodaje bez sudskog postupka
Sudska ovrha odnosi se na postupak ovrhe na nekretnini u kojoj hipoteka nema klauzule o prodaji i tako nastavlja putem sudova. Međutim, pravosudna ovrha je dug proces koji traje nekoliko mjeseci i godina.
Više od polovice svih država dopušta korištenje klauzula o prodaji snage za provođenje ovrha bez sudske revizije. Zajmodavac mora slijediti posebne smjernice i postupke za djelovanje. Nakon što zajmoprimac propusti hipoteku, zajmodavac obično mora obavijestiti o neizvršenom ovrhama. To bi moglo biti u obliku pisma zajmoprimcu, kao i obavijest javnosti da će nekretnina biti na prodaju. Zajmodavac će možda trebati treću stranu da preuzme nadzor nad prodajom ovrhe. Svaka država koja dopušta uvjete prodaje hipoteke može postaviti minimalne zahtjeve za obavještavanje o ovrhi. Moguće je da će zajmoprimac imati malo upozorenja nakon što je propustio da je primijenjena klauzula o prodaji snage i imovina će se prodati.
Zajmodavcu koji koristi klauzulu o prodaji imovine radi zabrane imovine u nekim državama može biti onemogućeno da traži presudu o nedostatku protiv dužnika. Kada se nekretnina proda putem aukcije zabrane isključenja, moguće je da će neto neto prihod nadoknaditi dug koji je dugovao na nekretnini. Zajmodavac i svi založni vlasnici prvo moraju biti nadoknađeni. Ako nakon brisanja svih dugova ostanu sredstva, višak će otići dužniku.
Pravo otkupa
Pravo otkupa je zakonsko pravo hipotekarnog kredita ili dužnika koji posjeduje nekretnine da vrati svoju imovinu nakon što su ispunjeni određeni uvjeti. Pravo otkupa daje vlasnicima nekretnina koji plaćaju povrat poreza ili založnih prava na njihovoj imovini mogućnost da spriječe ovrhu ili aukciju imovine, ponekad i nakon aukcije ili prodaje. Uplaćeni iznos mora također uključivati troškove koji su nastali u postupku ovrhe, plus cjelokupni iznos hipoteke ako isplata dođe nakon ovrhe ili aukcije.