Što je Pocket Popis?
Džepni unos je bilo koja vrsta unosa nekretnina koju zadržava broker ili prodavač koji ne daje uvid drugim brokerima u uredu ili ostalim članovima MLS usluga. Popis za džep također se može nazvati "ekskluzivnim popisom".
Ključni odvodi
- Popis za prodaju na džepu je ekskluzivni popis nekretnina koji nije dostupan široj javnosti. Jedan agent za promet nekretninama uglavnom vodi džepni popis; ograničena je suradnja s drugim brokerima. Prodavci koji traže uvrštenje na džep uobičajeno to čine iz privatnosti ili radi prodaje određenoj osobi.
Kako funkcionira Pocket listing
Kada se angažira profesionalac za nekretnine koji će popisati i prodati nekretninu, između prodavatelja i agenta za nekretnine i njegove ili njene tvrtke za zapošljavanje sklapa se ugovor o popisu. Obično je nekretnina navedena u MLS-u, službenom imeniku svih nekretnina i zemljišta na prodaju. To je zato što agenti i posrednici za nekretnine često pristaju na suradnju s drugim agentima i brokerima i dijele dio ukupne provizije koju prodavač plaća.
Međutim, u džepnom popisu nekretnina neće biti naveden u MLS-u, te stoga ne postoji sporazum o suradnji s drugim stručnjacima za promet nekretninama. Razlozi džepnog uvrštavanja uključuju želju prodavatelja za privatnošću ili za prodaju određenoj osobi.
Prednosti i nedostaci Pocket Popisa
Postoje određeni plusevi i minusi koji nude nekretninu kao popis džepova.
prozodija
-
Agent stiže zadržati cijelu proviziju.
-
Prodavatelj može testirati vode i podmiriti se s realnom prodajnom cijenom prije stavljanja kuće na Uslugu višestrukih uvrštenja. Manje šanse da trebate smanjiti prodajnu cijenu.
-
Privatnost i za prodavatelja i za kupca.
kontra
-
Samo jedan agent pokušava prodati nekretninu.
-
Ako posao propadne - ili nije pronađen nijedan prodavač, nekretnina nije bila vidljiva na tržištu.
-
Manja šansa za višestruke ponude i rat za nadmetanje.
-
Za seoske ili prigradske nekretnine: Nema prometnog hoda generiranog znakom travnjaka.
Džepni unos može ponuditi značajnu prednost agentu za promet nekretnina optuženom za prodaju nekretnine, budući da on ili on imaju uvrštenje u popis i, samim tim, potpunu vladavinu provizije. Agent koji kotira na listi nije obvezan dijeliti bilo koji dio provizije s nekim drugim posrednikom ili agentom, osim ako on ili ona odluče u nekom trenutku upisati neku tihu pomoć u pronalaženju kupca. Agent može također moći obaviti i prodaju kuće od pojedinačne prodaje, kao i prodaju novom klijentu.
Popis na džepu također može pomoći prodavaču da testira vode kako bi otkrio koliko zapravo vrijedi njegova imovina. Ponude zainteresiranih kupaca mogu pomoći u postavljanju realne cijene prilikom stavljanja kuće na MLS i izbjeći predugo uvrštavanje po nerazumno visokoj cijeni. Kuće koje dugo ostaju na popisu i moraju nastaviti smanjivati tražene cijene potencijalnim kupcima počinju izgledati kao oštećena roba.
Postoje i nedostaci u džepnom popisu. Za prvo, agent za nekretnine uglavnom djeluje kao solo agent; nitko više ne pomaže u prodaji imovine. Ovo nije problem ako je agent uvjeren u svoju sposobnost pronalaska kupca ili ga je već kupio prije vremena. Ako posao ipak propadne - ili agent ne postigne rezultate - imovina nije kotirana na MLS-u i nema toliko mogućnosti prodaje. Također može biti smanjena vjerojatnost višestruke ponude i rata s licitiranjem. Također, u prigradskim i seoskim područjima: Ne postoji prolazni promet generiran natpisom travnjaka koji signalizira da se kuća prodaje.
Primjer Pocket Popisa
Razmislite o klijentu A, koji je zainteresiran za prodaju njezinog značajnog imanja, koje vrijedi prilično malo novca. Klijent A već ima člana obitelji koji je izrazio ozbiljan interes za kupnju kuće. Budući da klijent A već ima kupca, ona kontaktira agenta za nekretnine koji je koristila u prošlosti s popisom džepova. Oglas nije stavljen na MLS i smatra se ekskluzivnim popisom i prodajom od Klijenta A članu obitelji klijenta A.
