Što je zanimanje neparnih dana?
Kamata na neobične dane je izraz koji se koristi za opisivanje kamata na hipoteku za pokriće početnog, djelomičnog mjesečnog plaćanja prije nego što započnu redovito zakazane isplate. Situacija nastaje jer većina hipoteka ima plaćanje dospijeća prvog u mjesecu. Međutim, zatvaranje hipoteke može se dogoditi u bilo koji radni dan tijekom mjeseca. Nadalje, zatvaranje može biti odgođeno iz bilo kojeg broja razloga, što utječe na dospjele kamate. Kao rezultat toga, gotovo sve hipoteke uključuju plaćanje kamata od neobičnih dana, što je poznato kao privremena kamata.
Razumijevanje neparnih dana
Kamata s neovisnim danima je nužna jer u ratu zajma nema kamate bez kamata. Amortizacija iznosa glavnice zajma je preko predviđenih mjesečnih plaćanja za vrijeme bilješke. Kamatni sat započinje otkucavanjem čim sredstva uplate na dužnika. Dakle, izračun kamata za neparne dane ne uključuje nikakvu glavnicu.
Plaćanje kamata u dugim i kratkim kamatama
Sredstva akumulirana tijekom razdoblja kamata u dane, između namire zajma i početka prvog mjeseca punog plaćanja, poznata su kao nedostatak kamata. Obrada ovih sredstava događa se na jedan od tri načina.
- S izvorištem znači da manjak dolazi pri zatvaranju. Prvo znači da je manjak nastao prvom redovnom mjesečnom isplatomAmortizirano znači da će se manjak rasporediti po dužini zajma, čineći sva plaćanja malo većim
Isplata s privremenim kamatama može biti ili dugoročno ili kratkotrajno plaćanje. Vrsta će ovisiti o jeziku ugovora i kada će se dogoditi zatvaranje.
- U dugom prvom razdoblju zatvaranje se događa prije prvog redovnog mjeseca zajma. Na primjer, obitelj Smith zaključila je nagodbu 20. rujna, s tim da je prvi mjesec, listopadska isplata dospjela 1. studenog. Smith će dugovati manjak kamata u posljednjih deset dana u rujnu (21.-30.) kratkog prvog razdoblja, zatvaranje dolazi nakon prvog u mjesecu navedenom na ugovoru kao prvo redovito razdoblje plaćanja. U ovom slučaju, titula za naslove odgađa Smith-ovo zatvaranje do 11. listopada. Sada je dužnik pravo na povrat kamata prvih deset dana u listopadu. Ovdje zajmodavac može smanjiti prvu mjesečnu uplatu, amortizirati umanjenje za sve isplate kredita ili primijeniti na glavnicu. Ako se oduzme od glavnice, to će malo smanjiti mjesečne isplate.
Iznenađenje plaćanja na zatvaranju
Problem zajmoprimaca je što često nije moguće predvidjeti točan datum zatvaranja. Nekoliko čimbenika moglo bi prisiliti pomicanje datuma nagodbe. Prema tome, teško je točno znati koliko će kamata biti aktualnih tijekom zatvaranja. Međutim, zajmodavci će moći reći zajmoprimcima kako planiraju izračunati i prilagoditi se za privremeno plaćanje kamata.
