ŠTO JE OBVEZNA OBVEZA
Obveznica je vrsta općinske obveznice koja osigurava hipoteku na imovini ili drugoj fizičkoj imovini. Nominalna vrijednost obveznice nadmašuje vrijednost osiguranja.
RASPOLOŽENJE OBVEZE OBVEZE
Obvezna obveznica je specifična vrsta općinske obveznice. Obvezna obveznica stvara osobnu obvezu zajmoprimca da nadoknadi zajmodavcu troškove veće od vrijednosti imovine ili imovine u hipoteci, poput troškova zatvaranja ili transakcijskih troškova.
Obvezničke obveznice su podskup općinskih obveznica, koje su dužničke vrijednosne papire koje je izdala država, općina ili županija za financiranje kapitalnih izdataka, uključujući izgradnju autocesta, mostova ili škola. Obvezničke obveznice, kao i sve općinske obveznice, oslobođene su saveznih poreza i većine državnih i lokalnih poreza, što ih čini posebno privlačnim osobama u visokim poreznim razredima. Izdata od neprofitne organizacije, korporacije iz privatnog sektora ili drugog javnog tijela koja koristi zajam za javne projekte, općinska obveznica se kategorizira na temelju izvora plaćanja kamata i otplate glavnice. Općinske obveznice spadaju u dvije kategorije: obvezničke ili prihodne obveznice.
Prihodna obveznica, za razliku od obvezničke obveznice, osigurava plaćanje glavnice i kamata putem izdavatelja ili prodaje, goriva, zauzeća hotela ili drugih poreza.
Ulaganje u općinske obveznice
Rizik neplaćanja za općinske obveznice nizak je u usporedbi s korporativnim obveznicama. Prihodne obveznice su, međutim, osjetljivije na promjene u ukusima potrošača ili opće gospodarske pade od općih obveznica. Na primjer, objekt koji isporučuje vodu, pročišćava kanalizaciju ili pruža druge osnovne usluge ima pouzdaniji prihod od parka zakloništa.
Sredstva općinskih obveznica favoriziraju ulagači, jer su općinske obveznice jedno od rijetkih ulaganja na tržištu koje nude oslobađanje od poreza. Ulagačima nude prinos i mogu biti dobra opcija s fiksnim prihodom za konzervativnu raspodjelu portfelja. Jednako traženi od ulagača visokih neto vrijednosti u višim poreznim razredima zbog svojih povlastica poreza i konzervativnijeg portfelja s fiksnim dohotkom, ovim obveznicama se može upravljati s različitim ciljevima koji se često temelje na lokaciji, kreditnoj kvaliteti i trajanju.
Kao vrijednosni papir s fiksnim prihodom, tržišna cijena općinske obveznice varira s promjenama kamatnih stopa: kada kamatne stope porastu, cijene obveznica opadaju; kada kamatne stope opadaju, cijene obveznica rastu. Pored toga, obveznica s dužim rokom dospijeća osjetljivija je na promjene kamatnih stopa od obveznica s kraćim dospijećem, što uzrokuje još veće promjene u dohotku investitora od općinskih obveznica. Nadalje, većina državnih obveznica je nelikvidna; ulagač koji treba neposredan novac mora umjesto njega prodati druge vrijednosne papire.
