Zauzeti ne-vlasnici je klasifikacija koja se koristi pri nastanku hipoteke, cijenama na osnovi rizika i statistici stanovanja za ulaganja u nekretnine od jedne do četiri jedinice. Vlasnik ne zauzima smještaj. Pojam koji se ne nalazi u vlasništvu kuće obično se ne koristi za iznajmljivanje višečlanih obitelji, poput stambenih zgrada.
Propadanje okupiranog vlasnika
Hipoteka na nekretnini koju ne posjeduju vlasnici mogla bi imati nešto višu kamatnu stopu od hipoteke koja je zauzeta od strane vlasnika, jer je veća vjerojatnost da hipoteka koja nije u vlasništvu hipoteke. Zbog veće kamatne stope, neki beskrupulozni zajmoprimci će pokušati klasificirati hipoteku koja nije zaposlena kao vlasnik hipoteke kako bi pokušali uštedjeti novac.
Kako se nekretnine na kojima se nalazi vlasnik ne koriste na tržištu nekretnina
U mnogim slučajevima nekretnine koje se ne bave vlasnicima odnose se na stanove i ostale obiteljske kuće koje su u njihovom vlasništvu i iznajmljuju se drugima. Nekretnina zauzeta od strane vlasnika zahtijeva osiguranje osiguranja prije nego što ih iznajmljivači mogu koristiti. Nadalje, ako se nekretnina ne iznajmljuje stanarima i namjerno se isprazni bez korisnika, bit će potrebno drugačije osiguranje imovine.
Otkup i najam nekretnina za ostale stanare predstavljaju značajan dio cjelokupnog tržišta nekretnina. Oni koji ulažu u ove nekretnine obično traže nekretnine koje trebaju popravke, ali nude mogućnost privlačenja stanara ako su obnovljeni i preusmjereni na tržište. To bi se moglo primijeniti i na različite vrste objekata za odmor koje nisu primarni stan vlasnika. Postoji klasa financiranja nekretnina koje zauzimaju vlasnici, posebno za potrebe obnove. Zajam za obnovu koji je zauzeo vlasnik, vrsta je hipoteke koju dužnik može koristiti ne samo da stekne nekretninu, već i da posudi sredstva koja će ići u obnovu stana. Vrijednost takve hipoteke obično se temelji na vrijednosti imovine nakon što je obnovljena i obnovljena.
Iako ne postoje minimalni popravni radovi koji se moraju izvršiti sredstvima ove vrste hipoteke, obnove moraju biti stalni dio prebivališta. To bi moglo uključivati dodavanje nove kupaonice, zamjenu krova, novi vodovod ili asfaltiranje novog kolnika. Obnove također moraju povećati ukupnu vrijednost imovine na kojoj je uzeta hipoteka. Kozmetička poboljšanja koja povećavaju privlačnost nekretnine nisu dovoljna. Popravci i preuređenja moraju stvoriti opipljivo poboljšanje tržišne vrijednosti stanova. Takve hipoteke obično mogu koristiti vlasnici koji imaju do četiri financirana posjeda bez vlasništva.
