Što je Nacionalni stambeni zakon?
Nacionalni zakon o stambenom zbrinjavanju bio je zakon koji je Kongres usvojio i potpisao predsjednik 1934. godine kojim je uspostavila Federalnu stambenu upravu (FHA). Zakon je donesen kao dio programa New Deal predsjednika Roosvelta, čiji je cilj bio poticanje gospodarstva iz Velike depresije, zbog čega se naziva i FHA New Deal.
Ključni odvodi
- Nacionalnim stambenim zakonom uspostavljen je FHA 1934. godine. Zakon je pomogao stabilizirati tržište stanova tijekom Velike depresije. Nacionalni stambeni zakon kasnije je uključen u Odjel za stanovanje i urbani razvoj.
Kako djeluje Nacionalni stambeni zakon
Nacionalni zakon o stambenom zbrinjavanju bio je jedan od najvažnijih i najtrajnijih zakona koji je trebalo potpisati u vrijeme Velike depresije, kada su administracija i Kongres Franklin Roosevelt donijeli niz novih zakona koji su proširili moć savezne vlade na upravljanje i stabiliziranje Američka ekonomija. Zakonom je formirana Savezna uprava za stambeno zbrinjavanje, koja je bila ovlaštena za uspostavljanje programa zajamčenog hipotekarnog osiguranja koji je zajamčeno savezom, a koja je osigurala hipotekarne zajmodavce od prijetnje neplaćanja, u zamjenu za malu naknadu.
Tržištu stanova bila je oštro potrebna intervencija tijekom Velike depresije. Godine 1932. čak je tisuću vlasnika kuća svakog dana izvršavalo hipoteke, a do 1933. godine polovina svih hipoteka u Americi bila je zaostala. Hipotekarno financiranje općenito nije bilo dostupno tipičnim Amerikancima, jer su uvjeti zajma bili naporni, s tim da tipična hipoteka zahtijeva 50% smanjenja, da bi se otplatila nakon pet godina. Jednom kada su hipotekarni zajmodavci imali pristup osiguranju na federalnom nivou, omogućilo im je da pruže izdašnije uvjete, poput zahtijevanja samo 20% smanjenja i uvjeta otplate od dvadeset ili trideset godina.
Federalna stambena uprava bila je uspješna u stabilizaciji nacionalnih stambenog tržišta i pružanju stambenih kredita Amerikancima kojima vlasništvo nad kućama nije bilo moguće. Za razliku od mnogih drugih programa New Deal-a, zakonodavci u Washingtonu vidjeli su svrhu FHA-e čak i nakon što su najgori učinci Velike depresije nestali, a 1965. godine Federalna uprava za stambeno zbrinjavanje uključena je u novoformirani Odjel za stanovanje i urbani razvoj. FHA je i dalje važan dio američkog sustava financiranja stanovanja, pruža hipotekarno osiguranje i subvencije tisućama Amerikanaca s niskim i srednjim dohotkom svake godine.
Nacionalni stambeni zakon prvenstveno je odgovoran za stabilizaciju tržišta stanovanja tijekom velike depresije.
Kritike nacionalnog zakona o stambenom zbrinjavanju
Iako je stvaranje Federalne uprave za stambeno zbrinjavanje blagodat za mnoge Amerikance, ono je također izostavljalo mnoge Amerikance, posebno Afroamerikance i druge živopisne ljude. FHA je svoje napore na kreiranju kredita usredotočila na nove zajednice i predgrađa koja se grade na rubovima američkih gradskih jezgara, a istovremeno je odbijala pozajmljivati vlasnicima domova koji žele kupiti domove u četvrtima u kojima dominiraju ljudi u boji. Iako je to ponekad bilo opravdano iz razloga što je ulaganje u domove u ovim četvrtima rizično, ova politika crvenih obloga nepošteno je zaključala milijune Amerikanaca iz kućnog vlasništva i značajan je razlog za razlike u bogatstvu među rasama koje postoje danas.
