Koje su minimalne zakupnine?
Minimalni iznos zakupa najniži je iznos koji najmoprimac može očekivati tijekom trajanja zakupa. Računovođe izračunavaju minimalna plaćanja zakupa kako bi najmu dodijelili sadašnju vrijednost kako bi se zajam pravilno zabilježio u poslovnim knjigama tvrtke.
Način izračunavanja minimalnih plaćanja zakupa naveden je u Izvještaju o standardima financijskog računovodstva br. 13 (FAS 13) „Računovodstvo najmova“ koji je 1980. objavio Odbor za standarde financijskog računovodstva (FASB).
Formula za minimalne isplate najma i procjenu zakupa
Formula sadašnje vrijednosti obuhvaća minimalne isplate najma i vrijednost ukupnog najma. Zakupljena oprema često ima preostalu vrijednost na kraju roka najma, što je procjena iznosa vrijednosti preostale u zakupljenoj imovini.
PV = i = 0∑n + (1 + r) nRes gdje: PV = Sadašnja vrijednost minimalnih plaćanja zakupaPmti = Plaćanje zakupa za razdoblje ir = Kamata = Broj razdoblja plaćanjaRes = Ostatak
Što vam govori obračun minimalne najamnine?
Izračun minimalne zakupnine važan je dio računovodstvene analize koja se naziva testom oporavka ulaganja (test od 90%). Ovaj se test koristi da se odluči treba li zakup zabilježiti u poslovnim knjigama tvrtke kao operativni ili kapitalni najam. Računovodstveni tretman za minimalne isplate najma razlikuje se ovisno o tome da li ste najmoprimac ili najmodavac.
Ako tvrtka ne može priuštiti potpuno kupnju opreme ili očekuje kratki vijek upotrebe, može se odlučiti za zakup opreme. Zakupodavac posjeduje opremu i iznajmljuje je. Najmoprimac redovito planira plaćanja zakupodavcu za upotrebu opreme. Očekuje se da će najmoprimac izvršiti minimalno plaćanje tijekom ugovornog razdoblja kad je oprema zakupljena. Minimalno plaćanje poznato je kao minimalno plaćanje zakupa.
Minimalna plaćanja najma su plaćanja zakupa tijekom trajanja najma, uključujući iznos bilo koje opcije kupnje, premije i bilo koje zagarantovane preostale vrijednosti, isključujući bilo koji najam koji se odnosi na troškove koje mora podmiriti zakupodavac i bilo koji potencijalni najam.
Iako zdrav razum sugerira da minimalna plaćanja zakupa od 12-mjesečnog najma od 1.000 USD mjesečno trebaju biti 12.000 USD, taj se broj može komplicirati ugovornim klauzulama. Troškovi izvršenja kao što su održavanje i osiguranje obično se isključuju jer su oni odgovornost zakupodavca, ali na troškove najma mogu se dodati i drugi faktori.
To uključuje sva jamstva koja je najmoprimac dao zakupodavcu o preostaloj vrijednosti zakupljene imovine na kraju zakupa, kao i bilo kakva plaćanja za neobnovu najma. Nakon što se u obzir uključe, zakup se može dodijeliti razumna sadašnja vrijednost za knjigovodstvene svrhe.
Primjer minimalne isplate najma i sadašnje vrijednosti
Vrijednost zakupa procjenjuje se diskontiranjem minimalnih zakupa. Uzmimo primjer da utvrdimo koliko će zakup koštati u današnjim dolarima. Tvrtka uzima najam od tri godine na više teških teretnih vozila.
Minimalno plaćanje zakupa mjesečno iznosi 3.000 USD mjesečno ili 36.000 USD godišnje. Zakupci također naplaćuju kamate kao naknadu za zakup svoje opreme. U ovom slučaju, kamatna stopa je 5% godišnje, odnosno 5% / 12 = 0, 417% mjesečno. Da bi se izračunala sadašnja vrijednost (PV) zakupljenih kamiona, preostala vrijednost mora se uzeti u obzir. Preostala vrijednost je vrijednost vozila nakon isteka razdoblja najma. Pretpostavimo u ovom slučaju da je preostala vrijednost 45 000 dolara.
Godišnja kamatna stopa na zakup koristi se kao diskontna stopa pri izračunavanju PV. PV najamnine za teretna vozila može se izračunati pomoću PV formule, uključujući preostalo u izračun, kako slijedi:
PV === 1.051 $ 36.000 + 1.052 $ 36.000 + 1.053 $ 36.000 + 1.053 $ 45.000 34.285, 71 + 32.653, 06 $ + 31.098, 83 + 38.873, 53 $ 136.911, 13 $
Po današnjoj vrijednosti, kaže se da će zakup koštati 136.911, 13 USD.
