Što je MBA indeks kupovine?
MBA indeks kupovine je tjedno mjerenje zahtjeva za stambene kredite udruženja hipotekarnih bankara na temelju uzorka od oko 75% američke hipotekarne aktivnosti.
Suprotno svom imenu, MBA indeks kupovine ne mjeri broj kupljenih domova ili hipotekarnih kredita zatvorenih. Umjesto toga, to je jednostavno izvješće o zahtjevima za hipotekarne zajmove, tako da će stvarni broj zajmova i prodaje koji su finalizirani varirati od MBA indeksa kupovine. Međutim, analitičari smatraju da je MBA indeks kupovine vodeći pokazatelj stambenog tržišta i može biti posebno koristan za investitore u nekretnine koji se bave hipotekarnim vrijednosnim papirima.
Ključni odvodi
- MBA indeks kupovine je tjedno izvješće o aplikacijama za hipotekarne kredite temeljeno na uzorku od 75% aktivnosti hipotekarnih kredita u SAD-u. Analitičari smatraju da je izvještaj vodeći pokazatelj aktivnosti na stambenom tržištu. Istodobno istraživanje pokazalo je da je indeks koristan, ali nesavršen mjeriti dugoročno.
Razumijevanje MBA indeksa kupovine
MBA indeks kupovine vodeći je pokazatelj prodaje kuća za četiri do šest tjedana, što znači da je prediktor stambene aktivnosti, iako se predviđanja možda neće pokazati točnim. Budući da prodaja nekretnina ima tendenciju sezonske sezone, indeks nabave MB se također prilagođava i sezonski.
Ekonomisti za stanovanje i graditelji kuća koriste indeks za predviđanje nove i postojeće prodaje kuća. Zajmodavci ga koriste za procjenu dobivaju li dovoljno aplikacija s obzirom na cjelokupnu aplikacijsku aktivnost. Indeks se također smatra vodećim pokazateljem plaćanja unaprijed, što je važno za ulagače u vrijednosne papire zaštićene hipotekom, uključujući REIT-ove. MBA indeks kupnje izvještava se u obliku postotka za povećanje ili smanjenje u odnosu na prethodni tjedan.
Prethodno istraživanje pokazalo je da indeks kupovine MBA može biti koristan, iako nesavršen, sam po sebi. Njegova se korisnost uglavnom izvodi u kreiranju kratkoročnih predviđanja. U nekim je slučajevima, poput zime 1995. - 1996., indeks bio netočan pokazatelj aktivnosti na stambenom tržištu. To je ponajprije posljedica mješavine teških vremenskih uvjeta koji su doveli do toga da su graditelji odgađali građevinske aktivnosti i nepredviđene promjene kamatnih stopa.
Primjer MBA indeksa kupovine
Na primjer, vijest može objaviti da je MBA indeks kupovine porastao za 2% za tjedan koji završava 21. lipnja, što daje uvid u broj potencijalnih kućnih prodaja koji su zabilježeni za taj određeni tjedan. Proljeće i ljeto obično su popularno vrijeme za nekretnine budući da se većina aktivnosti na stambenom tržištu odvija od proljeća do jeseni, a vrhunac je u ljetu.
Odnos između razine aktivnosti prikazane indeksom i očekivane razine aktivnosti za doba godine analitičarima govori o snazi ili slabosti tržišta stanova. Tjedni izvještaji o indeksu kupovine MBA opisuju čimbenike koji utječu na aktivnost aplikacije za hipoteku, kao što su kamatne stope, cijene kuća, dostupnost kredita i broj kupca svih novca u gotovini. Budući da kupci svih novčanih sredstava čine značajnu komponentu aktivnosti na stambenom tržištu, kaže se da MBA indeks kupovine podcjenjuje aktivnosti na stambenom tržištu, posebno ako uzmete u obzir kako bogati ulagači u nekretnine koji kupuju luksuzne nekretnine ili oni koji kupuju nekretnine s niskim cijenama gotovinom mogu promijeniti tržište.
