Što je obvezno zaključavanje hipoteke
Obvezna zaključavanje hipoteke je prodaja hipoteke na sekundarnom hipotekarnom tržištu uz uvjete koji od prodavatelja hipoteke nalažu da isporuči kupcu do određenog datuma ili odstupi od trgovine. Zahtjev da se isporuči hipoteka ili odustane od trgovine čini obveznu hipotekarnu bravu drugačijom od zaključavanja hipoteke s najboljim naporima. Obvezna hipotekarna brava također nosi veći rizik za prodavatelja hipoteke.
RJEŠAVANJE DOLE Obavezno zaključavanje hipoteke
Obvezna hipotekarna brava ili trgovina općenito znači višu cijenu na sekundarnom hipotekarnom tržištu od zaključavanja najboljih napora, jer su manji troškovi zaštite koji su povezani sa obveznim blokadama hipoteke.
Sekundarno hipotekarno tržište na kojem se odvijaju hipotekarne brave je tržište na kojem se hipotekarni zajmovi i prava servisiranja kupuju i prodaju između osoba koje stvaraju hipoteku, agregatora hipoteke i investitora. Veliko i likvidno sekundarno tržište hipoteke pomaže da kredit bude jednako dostupan svim zajmoprimcima na geografskim lokacijama. Hipotekarni nalogodavci velik postotak svojih novih hipoteka prodaju na sekundarnom tržištu, gdje se spakiraju u hipotekarne vrijednosne papire i prodaju investitorima, poput mirovinskih fondova, osiguravajućih društava i hedge fondova.
Kad dužnik uzima kredit za stan, banka ga preuzima, financira i servisira banka. Budući da je banka koristila vlastita sredstva za davanje zajma, ona može prodati zajam na sekundarnom tržištu kako bi omogućila više novca za nastavak izdavanja kredita. Zajam se često prodaje velikim agregatorima, poput Fannie Mae-a. Zatim agregator distribuira tisuće sličnih zajmova pod hipotekom.
Najbolje zalaganje za hipoteku napora
Druga vrsta hipotekarne brave za prodaju na sekundarnom tržištu je najbolji pokušaj hipoteke, koji od prodavatelja, koji je obično pokretač hipoteke, zahtijeva da uloži najbolji pokušaj da hipoteku preda kupcu. Hipotekarni začetnik može biti institucija ili pojedinac koji surađuje s dužnikom radi dovršetka hipotekarne transakcije. Hipotekarni začetnik izvorni je hipotekarni zajmodavac i može biti hipotekarni posrednik ili hipotekarni bankar. Najbolja nastojanja da se hipotekarne brave prenesu na rizik da se kredit neće zatvoriti s naručitelja na sekundarno tržište.
Hipotekarni nalogodavci koji štite svoje hipotekarne cjevovode i preuzimaju rizik od otpada obično svoje hipoteke prodaju na sekundarnom tržištu hipoteke putem obaveznih zaključavanja hipoteka ili dodjelom trgovinskih transakcija. Budući da obvezne hipotekarne brave i dodjeljivanje trgovinskih transakcija ne prenose rizike zaštite na kupca, oni uglavnom naređuju bolje cijene na sekundarnom tržištu od najboljih napora za hipoteku.
