Što je registar zajma?
Registar zajmova interna je baza podataka o datumu dospijeća zajmova koji pripadaju serviseru. Registar kredita prikazuje dospijeće kredita i popisuje ih hronološkim redoslijedom prema datumu dospijeća.
Kako funkcionira registar zajma
Registri kredita poznati su i kao otpisi za dospijeće. Važni su alati za interne kreditne službenike koji ih koriste za stvaranje potencijalnih rezultata. Većina serviseri imaju posvećene timove za zadržavanje poslovanja; koriste se registrom zajma kako bi odredili na koje zajmoprimce treba ciljati u masovnim poštama ili telefonskim kampanjama.
Za servisne službe, upisni su registri ključni za stvaranje povrata. Ti registri omogućavaju tvrtki da ponovno pregleda svoje postojeće klijente u točno određeno vrijeme koje možda razmišlja o uzimanju novog zajma. Iako je većina registara zajmova automatizirana za veće korporacije, manji zajmodavci i hipotekarni posrednici mogu se služiti neformalnijim načinom praćenja bazena starih zajmova. Bijele ploče, proračunske tablice i jednostavni kalendarski sustavi mogu im pomoći u praćenju dospijeća kredita svojih kupaca.
Registar kredita predstavlja internu bazu podataka o datumu dospijeća zajmova koji pripadaju serviseru koji je kronološki poredan prema datumu dospijeća.
Serviser vs. Lender
Serviser zajma ili hipotekarni serviser je pomoćna tvrtka koja se bavi svakodnevnim održavanjem aktivnog zajma. Ona primjenjuje isplate u trenutku kad su doznačeni, izdaje izjave o isplati onako kako su traženi i vrši plaćanje - poput premija osiguranja rizika i poreza na nekretnine - trećim stranama.
Kada je riječ o hipoteci, glavno kontaktno mjesto zajma je zajmodavac. Zajmodavac preispituje zahtjeve za zahtjev za kredit, provjerava ispunjava li zajmoprimac sve kvalifikacije i pribavlja sve potrebne dokumente. Ponekad će zajmodavac također olakšati postupak zatvaranja. Jednom kada je ovo dovršeno, zajam i zajmoprimci prelaze iz cjevovoda zajmodavca u servis.
Serviser osigurava da se sva dokumentacija koja je zabilježena od zatvaranja podnese i pohrani kako to zahtijeva država u kojoj nekretnina ima prebivalište. Servisator će biti i onaj koji pošalje mjesečnu obavijest o plaćanju i primi plaćanje od dužnika. Za razliku od zajmodavca, neki zajmoprimci možda nikada neće razgovarati sa svojim serviserom. Ipak, serviseri se mogu tijekom zajma promijeniti ako prodaju dio založnog prava koji posjeduju drugom serviseru ili ako prestanu poslovati.
Iako mnogi manji zajmodavci ne daju svoje zajmove, nije rijetkost da veći zajmodavci sve to, od pozajmljivanja do servisa, pod jednim krovom rade.
