Ako ste investitor u nekretnine, posebno u velikom području metroa, možda biste razmotrili otvaranje najma stanarima 8. odjeljka. Ovaj savezni program pomaže onima s vrlo niskim primanjima, subvencionirajući dio njihove mjesečne stanarine. Kao iznajmljivač, postoje prednosti i nedostaci u prihvaćanju vaučera za stanovanje, pa prije nego što donesete odluku o ulasku na ovo tržište niše i pružanju prijeko potrebnog stanovanja, pametno je temeljito istražiti što možete očekivati.
Što je odjeljak 8?
Aktom o stanovanju i razvoju zajednice iz 1974. godine uspostavljen je program kupoprodajnog kupoprodajnog programa, što je izmjena i dopuna odjeljka 8 Zakona o stanovanju iz 1937. Ovaj program pomaže iznajmljivačima s niskim primanjima pružajući bonove koji plaćaju oko 70% mjesečne najamnine i komunalije., Nadzor nad Odjelom za stambeno zbrinjavanje i urbani razvoj (HUD), odjeljkom 8 upravljaju javne stambene agencije (PHA) koje se nalaze u svih 50 država. PHA-i određuju pododjeljak 8. podobnost za njihovo područje na temelju prihoda i veličine obitelji. Općenito, obiteljski dohodak mora biti ispod srednjeg dohotka od 50% da bi se njihovo područje moglo kvalificirati za odjeljak 8, ali to može varirati od grada do države.
Budući da je potražnja za bonovima odjeljka 8 u mnogim područjima tako velika, lista čekanja može biti vrlo dugačka, a neke obitelji čekaju više godina na pomoć. Lokalni PHA-i zatvaraju svoju listu čekanja kad postane prekomjerna - na primjer, u Los Angelesu je popis čekanja zatvoren od 2004. godine.
Nakon što obitelj dobije svoj vaučer za odjeljak 8, na njima je da pronađe prikladan stan ili dom koji će prihvatiti stanari 8. odjeljka. Lokalni PHA-ovi obično imaju popise takvih svojstava, dok web stranice kao što je GoSection8 olakšavaju pretragu najma putem poštanskog broja. Kupac za stanovanje uglavnom pokriva 70% standardne najamnine za to područje, a obitelj je odgovorna za plaćanje preostalih 30%.
Prednosti
- Najam se plaća na vrijeme: Jedan od najvećih prednosti najma stanarima u odjeljku 8 je (70%) vaše najamnine plaćati točno na vrijeme svakog mjeseca. Ako ste se u prošlosti borili za prikupljanje stanarina od stanara koji nisu bili baš tako ugodni, cijenit ćete ovu korist. Vlada će vaš dio novca od stanarine položiti na vaš bankovni račun istog dana svakog mjeseca. Nema nedostatka stanara: S listama čekanja, ispunjenim kapacitetima u mnogim gradovima, vjerojatno nećete imati problema s iznajmljivanjem imovine vašeg odjeljka 8. To je posebno korisno u gradovima u kojima stanarine uglavnom ostaju prazne zbog većeg zanimanja za kupnju kuća ili stanova. Možete li priuštiti da pokrivate višemjesečno plaćanje hipotekom bez stanara?
Izazovi
- Opsežne inspekcije imovine: Prije nego što možete prihvatiti iznajmljivače, vaša imovina mora proći opsežnu inspekciju osoblja HUD-a. Ako se vaša imovina smatra nedovoljnom, imate 30 dana da izvršite potrebne ispravke prije nego što je ponovo budete mogli obaviti. Nakon početnog pregleda vaša će imovina biti podvrgnuta ponovljenim pregledima, uglavnom na godišnjoj osnovi. Najam ograničava lokalna PHA: Lokalna PHA određuje fer tržišnu najamninu za vašu jedinicu, što je maksimum koji možete naplatiti. Uz to, stanarina ne može biti veća od 40% potencijalnog stanarskog prihoda. To često dovodi do toga da stanodavci u odjeljku 8 naplaćuju svog stanara manje nego što je mogao stanar 8 koji nije odjeljak 8. Teže deložacije: Iako imate pravo na iseljenje stanara 8. dijela koji ne plaćaju svoj dio najamnine, oštećuju imovinu ili stvaraju poteškoće ostalim stanarima, morat ćete slijediti HUD postupak, koji je obično restriktivniji od lokalnog postupka iseljenja., Potencijalna pitanja kriminala: Neke su studije pokazale povezanost između stambenog odjeljka 8 i više razine kriminala. Bez obzira je li to istina ili ne, pretpostavka može dovesti do nižeg vrednovanja vaše imovine.
Donja linija
Bez obzira jeste li novi u svijetu ulaganja u nekretnine ili stara lica, vjerojatno ćete razmotriti otvaranje vaše imovine za stanare 8. odjeljka. Prije donošenja odluke, dobro je naoružati se znanjem i dobra i lošeg o unajmljivanju u ovoj konkretnoj niši. Samo vi, zajedno sa svojim upraviteljem imovine, možete odlučiti nadmašuju li prednosti u vašoj konkretnoj situaciji. Ako odlučite otvoriti svoje imanje za stanare 8. odjeljka, osigurat ćete sigurno, zdravo stanovanje potrebnim obiteljima.
