Njujorško tržište nekretnina uključuje neke od najvažnijih nekretnina na svijetu. Također je jedna od najskupljih u koju se može uložiti (i zašto su toliko stanovnici iznajmljivači). Ako si ne možete priuštiti izravno ulaganje na tržište nekretnina grada New Yorka, postoji nekoliko javno-prometnih trustova za ulaganje u nekretnine (REITs) koji vam mogu izložiti.
REIT-ovi su u osnovi tvrtke za nekretnine koje ulažu izravno u nekretnine putem nekretnina ili hipoteka. Služba za unutarnje prihode zahtijeva da REIT-ovi isplaćuju većinu oporezive dobiti u dividendi dioničarima. Tvrtke sa statusom REIT ne plaćaju porez na dobit.
Možete kupiti i prodati dionice REIT-a. Kao dionice trguju na burzi. Postoje tri REIT-a kojima se javno trguje, a koji su uglavnom usredotočeni na nekretnine iz New Yorka. (Za više informacija pogledajte: 3 vrste REIT-a za svoj portfelj .)
SL Zelena
SL Green Realty Corp. (SLG) tvrdi da je najveći posjednik ureda u New Yorku. Prvenstveno se fokusira na stjecanje, razvoj i upravljanje komercijalnim nekretninama na Manhattanu. Njegov portfelj ima vlasničke udjele u 96 zgrada na Manhattanu. SL Green također ima vlasničke udjele u 35 zgrada u Brooklynu, Long Islandu, okrugu Westchester, Connecticutu i New Jerseyju. (Više o tome pogledajte: Kod SL Green Realty, fokus očito nije problem.)
Jedno od njegovih trofejnih svojstava uključuje i 220 Istočnu 42. ulicu, koja je poznata kao News Building. U predvorju se nalazi ikonski okretni globus prikazan u televizijskim serijama Superman iz 1950-ih.
Tvrtka za financijske usluge Citigroup Inc. (C) u međuvremenu je jedan od visokih korisnika stanara SL Green-a. Odjeljenje za upravljanje bogatstvom i globalnu trgovinu sa sjedištem je u dva zgrada kampusa koja se nalazi u ulici Greenwich 388-90 u Tribeci.
Dionice SL Zelene trgovine na NYSE. Cijena dionice se kretala u rasponu od 89, 05 do 113, 08 dolara u prošloj godini.
Trudstvo države Empire State
Prikladno nazvani Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) može se pohvaliti Empire State Buildingom među nekretninama u svom portfelju. Njegov portfelj ukupno uključuje 14 uredskih objekata i šest maloprodajnih objekata na Manhattanu i većem gradskom području New Yorka. (U vezi s čitanjem, pogledajte: Napokon neke Bullish vijesti za komercijalne nekretnine.)
Devet uredskih nekretnina, uključujući Empire State Building, nalaze se u središnjem Manhattanu. Ostatak su u okrugu Westchester, New York i Fairfield, Connecticut. Šest maloprodajnih objekata nalazi se na Manhattanu i u Westportu, Conn.
Lokacije ureda i maloprodajnih objekata Empire State Realty Trust na Manhattanu uključuju Trg Union, Grand Central, Columbus Circle i nekoliko objekata uz Broadway.
Dionice Empire State Realty Trust trguju i na NYSE. Cijena dionice u posljednjih godinu dana kretala se između 13, 20 i 17, 34 dolara.
New York REIT
Američki Realty Capital, njujorški REIT Inc. (NYRT), postao je posljednji učesnik u sveučilištu REIT u New Yorku kada je za NYSE debitirao u travnju ove godine. On stječe komercijalne nekretnine za donošenje prihoda i posjeduje udjele u 22 nekretnine, pretežno uredske i maloprodajne. (Za više pogledajte: Kako analizirati REIT-ove .)
Svojstva u njegovom portfelju uključuju Worldwide Plaza u Midtownu i zgradu Twittera koja se nalazi u Silikonskoj uličici na Manhattanu.
Pratite razvoj budućeg REIT-a. U listopadu 2014. American Realty Capital objavio je da je angažirao Barclays Capital i RCS Capital kao financijske savjetnike za procjenu strateških opcija za povećanje vrijednosti dioničara. Empire State Realty Trust izrazio je interes za stjecanjem njujorškog REIT-a, prema izvještajima.
"Ne bi trebalo biti iznenađenje da su uprava i upravni odbor razočarani i vjeruju da tržište podcjenjuje naše dionice", rekao je Michael Happel, predsjednik njujorškog REIT-a. "U svjetlu upita koje smo dobili, a koji uključuju potencijalne strateške mogućnosti, naš je odbor snažno smatrao da bismo trebali angažirati financijske savjetnike koji će pružiti potpuno informirane i objektivne savjete koji će pomoći menadžmentu u procjeni svih naših mogućnosti", dodao je.
Dionice su se kretale između 9, 51 i 12, 32 dolara od kada je REIT počeo trgovati.
Rizici i nagrade
Budući da se s tri gore opisana REIT-a javno trguju, to su visoko likvidna ulaganja. Zapamtite, njihove dionice možete kupovati i prodavati poput dionica. Oni također pružaju diverzifikaciju, potencijalno povećanje kapitala i pristupačan način da investitori dobiju izloženost tržištu komercijalnih nekretnina u New Yorku.
Još jedna korist od ulaganja u REIT-ove je ta što oni donose prihod od dividendi za ulagače. Svake godine moraju podijeliti najmanje 90% oporezivog dohotka dioničarima putem dividendi.
Kao i svaka investicija, postoje i rizici ulaganja u REIT-ove. Povraćaji nisu zajamčeni.
REIT-ovi su također jedinstveni jer rastuće kamatne stope mogu utjecati na njihov povrat. Da bi ostvarili akvizicije, REIT se oslanjaju na dug ili posuđeni novac. Kad kamatne stope rastu, povećava se i cijena zaduživanja, rezanje u dobit.
Donja linija
New York City ima tri REIT-a kojima se javno trguje, usredotočujući se na svoje tržište nekretnina. Ulagačima nude likvidnost, diverzifikaciju i pristupačan način da se izlože jednom od najdinamičnijih tržišta nekretnina na svijetu. Također isplaćuju dividende dioničarima i nude potencijalni aprecijaciju kapitala za umjerene do dugoročne ulagače. (Više o tome potražite u: Stanovanjske, zdravstvene i uredske REIT-ove .)
